不任性又不扯拐
成都的LOFT复式公寓值不值得买首先还是要看个人的需求。题主主要问的是复式公寓，那么面积大的高端豪装公寓以及平层公寓就不做讨论。如果有兴趣可以另做单独探讨。
先来说说公寓的优缺点。
优点：
1，面积小总价便宜。往往公寓的价格只有同地段价格的80%甚至更低。
2，利用率高，因为是复式公寓，普遍来说层高都比较高，分为4.9米，4.2米，以及3.9米的层高，往往可以做两层或者错层。
3，位置比较好，公寓所在地段往往是政府规划不能进行住宅用地的地段。一般来说距离地铁比较近，交通比较发达。周围配套规划也比较快，生活比较方便。
4，租售比较高，公寓的出租价格往往高于同面积的住宅，位置足够好的公寓租金的年回报率甚至可以超过10%。
5，可以办理营业执照。用途较多，可以用作经营，可以做工作室等
缺点：
1，不能落户，公寓是不能够进行落户的，所以对有孩子需要上学的家庭来说比较头疼。
2，产权40年，产权不及住宅年限长。
3，公摊比较大，复式的公摊面积往往超过30%
4，水电费比较高，水电费用基本是住宅的2.5-2倍。
5，梯户比小，公寓的梯户比往往是3梯20户 3梯8户等甚至更多。
6，小区人员结构复杂，复式公寓由于面积小 ，业主投资客较多，往往是拿去出租，小区门禁也不是很完善，人口流动性大，所以存在一定的安全隐患。
7，交易时税费较高，增值速度不快。公寓的交易除了住宅所需的契税等还要缴纳增值部分20%的个人所得税或营业税。
8，首付比例高，公寓首付最低在五成，并且最长贷款年限为10年
通过上面的优缺点，可以看到 公寓也有公寓的优势和劣势。那么公寓到底能不能买，到底适合什么人群呢？
复式公寓适合以下几类人群。
1，有长期投资意愿的投资客。由于公寓出租回报率较高，适合想通过租金收益获得长期稳定投资回报的投资客，但是目前成都的公寓市场鱼龙混杂，公寓项目的挑选需要非常多的前期功课和对整个政府规划的一个深入了解。熟悉整个租金的租售比。怎么挑最后说。
2，适合周围工作没有购房资格的外地年轻人。由于总价低，拿来做公寓附近工作的年轻人的过度房产是比较合适的，当需要购买住宅时，公寓也可转为出租，可以缓解一定的住宅月供压力。
通过以上两类人群来看，公寓并不适合拿来自住，而且称之为公寓，公寓的户型也是没有南北通透的，往往只有一面窗，所以公寓的长期自住感觉来说并不好。另外加上人员混杂，安全上也未必有保证，还有以后的孩子不能落户。就读附近的学区也是不可以的。
公寓怎么买
1，首先是地段。选购公寓，首先要确定区域，只选择CBD周围的公寓，CBD周围住宅稀缺，对于工作的白领上下班来说公寓是非常合适的，CBD工作的人群普遍收入比较高，生活比较精致，愿意为了自己有一个独立的空间支付租金。同时由于年轻人上班比较忙，只有晚上在家，水电高出部分也并不是非常明显。也是非常好出租的，以成都为例，软件园附近 30㎡的公寓普遍租金都在2500左右，要高出周边套一的住宅不少。
2，交通是否方便。最好是选择地铁口的公寓，地铁对于上班族来说是一个非常不错的加分项。
3，提前考察回报率。在购买公寓时提前了解周围住宅同平米的出租价格。如果算下来年回报率低于5%请谨慎购买。比如天府5街靠近白家的公寓，周围住宅套二租金仅仅达到1800 但是40平的公寓已经买到将近50万 回报率已经相当低了没有购买价值。
4，厂区，物流园区，商业街附近的公寓慎买。以上厂区，物流园周围住户普遍收入低，以附近的当地人工作为主，无法承担公寓的房租，也没有过分的租房需求，容易造成公寓的有价无市，商业街虽然人流密集，但是主要以服务员，导购为主，商业区的房价往往比较高，针对的出租人群却比较低端。并不好租，但是有实力的个人或者酒店企业可以购买，有实力 个人可以整层购买 做酒店，回报还是不错的。
5，未来规划。结合以上四点看政府的规划，有整体规划的区域可以买，比如成都的天府新区秦皇寺中央商务区周边，兴龙湖周边等。
6，看开发商和底层商业的商铺的出售情况。大开发商 的物业管理水平较好，公寓的物业必须需要1类资质，会更多的注重在品牌提升 另外往往大开发商的底层商业均为自持，招商速度快，质量高，对公寓有一个促进作用，比如会引进星巴克，银行，商场等如果是开发商底层商业均为30平左右的小铺子而且还零卖就要注意了，后期的招商工作都是由业主完成的，他们的目标就是给钱就出租，就会造成公寓小区底层出现很多低端商业，比如五金店，包子铺，小面馆，送水站，这对小区的整个房价也会是一个打击。有了这些低端商业，再想让银行，营业厅，星巴克麦当劳这种品牌进驻是几乎不可能的。
end
天阳的杂谈
个人不建议买，我在上海做房产10年多了，我就说说上海这边的情况，当然具有很强的参考价值，因为上海的商品房起步早政策各方面都比较完善，LOFT公寓水电煤商用，不能落户，首付需要5成，贷款的利率高，贷款年限只有10年，不限购；目前上海的二手的公寓出售基本是无法贷款的。为什么上海的人这么多还是不好卖呢？而且这种产品看上去非常的漂亮有吸引力，后来大家明白了，转手交易的时候税费高的吓人，100万的房产缴税需要30多万，这些年上海的住宅价格一路飙升，公寓基本不涨，涨了一点也是因为通膨的原因。
业主挂牌公寓出售都没有底气，中介人员也不是很待见，当然相对于住宅来讲啊！上海自2016年开始打击这种LOFT产品，因为它本来的性质是写字楼办公，开发商因为不好卖打擦边球变成单身公寓就非常好卖，结果政府禁令下来，市场一篇哀鸿遍野，惨不忍睹。
也有优点，就是买一层得二层，可以注册公司，不限购，一般这种产品地段都非常好。
专注魔都房产交易10年，每天分享一手楼盘最新动态，解决您房产上的困扰。
新房全民经纪人1
买LOFT的朋友我想给你提几个建议：
第一：买LOFT是因为真的特别喜欢这个风格吗？
第二：建议您先租和LOFT住几个月试试，其中的缺点我可以给您告知一二
1：LOFT大多数都是比正常层高高一些，开发商为了利益最大化，压榨空间。
2：把原本的一层半做成了2层，1楼基本上能接受，2楼会特别压抑，当然你刚开始会觉得这个房子太棒了，有点像室内小别墅，楼板后搭建的，墙体一般不是实墙，隔音效果可想而知。
第二：房价其实不是你想象的那么低，销售都会按照2层面积给你计算单价，你一听真的好便宜，买一层还送一层，赚大发了，其实羊毛出在羊身上。
第三：市面上的LOFT都是50年产权的，水电都比较贵，不能落户，贷款年限短，不能分配学校。
当然这只是其中几个小点，建议先考虑清楚，毕竟买房无小事。
趣日本
别人说成都， 一堆外地的扯东扯西 成都的公寓还是有投资潜力的前提是价格买的低。一定要是人流量大的地方 比如东站附近的几个楼盘， 南门天府一二三街 这些地方投资还是非常看好的 之前有个朋友 天府一街买成10000一平。 40多平 现在月租金3800
成都房市最前沿
成都不是很了解。
武汉的复式小公寓除了极个别地理位置极好的项目外，一般我不会考虑。商业公寓房价上涨很慢，只能靠租金会被和飞速上找个的住宅项目差距较大。
考虑好以下几个问题再出手买公寓
1.住宅限购买不了住宅
2.公寓商业配套交通配套极好
3.租金回报乐观
