小陆看房
按照我多年的房产经验，如果是我个人买，首选我肯定不会买公寓。
1.现在很多年轻人，买公寓，就是觉得总价低，在中心位置，感觉时尚，一个人住，足够了，没有考虑太多。
2.一部分是已经又好几套住宅了，没有名额买住宅，只能买公寓了。
3.针对第一种，真心建议，能够买住宅，就买住宅，买小一点住宅也可以。 公寓的使用成本，及未来出售成本也非常高。对比住宅性价比不高，在者现在市面上很多办公产品，当作住宅公寓卖，开发商打擦边球。政府是不允许办公改住宅的。很容易买到办公产品，一般年轻刚需客户慎重买公寓。真要买公寓，你需要提前问清楚，是70年住宅或者50年商住的，这两种就可以买。如果是40年商业办公的（市面85%），就不建议了。
佛山飞哥聊房
我对这个看法是公寓面积小，利于居住，适合投资！
比如，对于小年轻的话，买一套属于自己的房子，可以避免租房子住，自己创建舒适度，没有房客与房东之间的问题，我对以下看法有三点！
一、公寓的话他的面积小，投资小，对于一些想买房，资金问题不是很足，这样压力也就自然小了，有时候一个人，或者夫妻俩在生活起步的时候就非常适合。
二、公寓也非常适合投资，这样也是一种存钱的方式。有句话说的好，存钱不如存房，钱它放在银行也就一点利率，增长幅度是看的到的，没有所谓的利润，然而房子就不一样，它会跟我市场行情的增长，在我们近几年的房产行情里也是看得到的，走势还是很稳的。还有就是利于出租，公寓他的出租都是属于刚需，商住。同时也可以办公，居住利用性是很大的。
三、公寓，他对于老年人来说拥有是一种宁静。在我们三代同堂的同时，能有自己的一份宁静，也是一种惬意，老两口过着与世无争的日子，赏赏花，喝喝茶，能有自己这么一个小空间，也许也是很多老年人的向往吧！
南昌房产经理人
随着国家对于楼市市场的调控，限购限贷出台、房价虽稳但是还略有居上，因此，有一部分人开始将购买力度转向公寓产品，以至于公寓开始成为越来越多年轻人和投资者关注的焦点。那么公寓产品好不好呢？小编对此进行了一些整理总结。
1.公寓不限购不限贷
公寓不限购，在一些城市购买普通的商品房是有限购措施的，如果已经有了一套房，那要购第二套房就不那么容易，但公寓就不受限购约束；公寓价格相对于住宅来讲，是比较低的，有利于大家产生购买欲望。另外，随着租赁市场的逐步壮大，公寓产品在未来也将是一片利好。
2.公寓体量小用途多
公寓投资属房产投资，一旦购入一套公寓，既可自住也可出租，体量小，但是具备多种功能，如果是出租，那投资者除了可以享受房产的保值升值功能外，还能获得一份长期稳定的收益，如果投资者手头没有那么多资金购入一套公寓，也可选择间接投资法。
3.投资回报率较可观
无论是什么投资，大家最关心的当然是投资回报率。不过，公寓类产品又和普通投资品不同，通常不是靠交易盈利，而主要是靠长期持有的租金取得回报，一般能有6%以上的投资回报率。而像一些精装公寓，投资回报率还能达8%。 当然，投资回报率和持有时间也有关系。通常情况下，公寓投资时间在8-10年比较合理，而具体的年数则根据所持有的公寓情况来定。
4.配套齐全生活方便
根据公寓产品的性质，大部分公寓产品所在的区位周边基本都是商业的核心区域，因此，配套是十分齐全的，在生活上也比较便利，外加地段优势也比较适合出租，相对出租率也高，租金收益也很可观。
综上所述，公寓产品有自己独特的特性，所以这也是大家选择公寓的原因吧！
成都房屋消息
当今社会，越来越多的人选择购买公责，一个从默默无闻做到如今如日中天的投资品，为什么成为各大成功
人土的必需品，相信大家都下是很理解这其中的奥秘，那来看看他们是怎么说的。
为什么众多独立女性要买公寓？
相信大家部看过前段时间很火热的一部都市剧《我的前半生》，在现在经济的新常态下，这部剧引发了不少
人对于女性独立，甚至对投资层面的思考。
白领小王说：
作为一个当代明写的独立女性，我一直都坚定认为女人细前要有自己的财产，所以我把现在租房的资金传为
有候，置亚了一套属于日己的石店公责，既可以病足自身居住需求，也可以在将来结婚时转手或是出租。这
样从行质和精神上部为自己积紧财富，才能都坛自己的人生，要知道别人能给你的只是依靠，自己能给自己
的，才是最终的安全感.
为什么创业肖年要买公寓？
都说公责是一种生活态度，将生活与工作的空间打造得并然有序，并且乐此不废的享受有自己的小日子、则
于当下追浆白由、弹性办公的新型创业群体来说，公寓生活已经成就了一个生产梦想的小时代，
创业老小新说：
作为一个有点小职监的年轻创业党，想自己开个小型工作查，但位置和工作室房租等问题一直设合适的，于
豆就选挥了公责，又可自由办公，又可安心自任，一下子解决了两个问题，而且公真的坚体综合配客也比较
齐全，
为什么生意大享要买公？
在生意人的四子里有一句公认的话，那就是“不能把鸡五放在一个篮子里”，所以有长远眼光且具备资金能
力的生意大享们，便会将一部分可移动资金用于投资一套公寓，无论是坐等收租增加新的一笔收入，还是作
为未来一份隐定的养老保随都是较好的选择。
生意人老李说：
作为一个在商场混战多年的老手，我从来都喜欢做长远计划，当然对于投资置业也是一样，当生理步入淡季
或者通遇瓶颈的时候，便需要这样一笔能及时拉我一把的财富，我相信公寓的升值空间一定不会让我失望。
石麒麟
在楼市日渐火热、房价日益翻新的大环境下，很多人纷纷将目光瞄向公寓市场，原因在于公寓具备了宜商、宜住、宜投资的功能，再加上公寓面积小，有的还可以实现买一层得两层的百变空间，所以总体算下来总价低、投资收益见效快，可以说是人生投资的一笔优质资产。
那么如何选择公寓呢？
今天为大家奉上公寓投资4大黄金法则：
一、地段 地段 还是地段
选公寓，二话不说，最重要的一条永远是地段，地段才是黄金法则中的战斗机，无论是自己居住，还是投资出去，地段的便捷度决定了该片区受关注的程度、未来发展的程度，选择一个好地段尤为重要！
二、户型优势
loft风格公寓户型，充分体现时尚化的设计形式，高大而开敞的空间、上下双层的复式结构、类似戏剧舞台效果的楼梯，均能满足年轻人对于居住环境的个性化需求，loft风格公寓可以使住宅在装修后空间更富创意，动静分区明显、更具层次感、创意性，深受到广大年轻人的追捧。
三、回报率高
算总价、算首付、算月供、算租金，投资型产品，回报率永远是第一位的。根据租金水平预测买入成本，再结合每月还贷，投资回报率一目了然。
四、政策利好
公寓类产品属于商业用房范畴，购买商业用房不占用购买住宅名额，不受限购、限贷制约，投资公寓，正是未来投资新理念！
房产情报处小余
除了经济上的原因，公寓生活对社交活跃的年轻人来说还有很多其他的好处。看完这篇,你就会明白为什么越来越多的人选择购买公寓。
-门槛低，易入手-
很多年轻人偏好公寓产品，尤其是相关的loft户型，在年轻人眼中也可以算是一种“潮流”。公寓门槛较低，一些正在为事业上升期而努力打拼的小白领们，手里的积蓄可能连首付都付不起。与其在市区租房，不如买一套小公寓，既能对冲房价上涨，又能给自己一个舒适的小窝。等到收入稳定或者是未来结婚后，还可以换成住宅两室、三室户型。
-紧凑社区，社交活跃-
对于喜好交际的人来说，公寓的社区生活反映出他们在都市生活中的相近的生活态度。这种活力促使公寓成为发展社交网络甚至一群朋友的完美场所。如果你热爱美剧，就不难发现一些最著名的情景喜剧是建立在朋友们在公寓里生活和见面基础上的。如《生活大爆炸》里的leonard和sheldon就与住在隔壁的penny成了好朋友。《老友记》中的monica因为和chandler和joey得很近,所以几乎每晚都在她的公寓里接待朋友。
- 方便出租，适合投资 -
公寓总价较低，投资风险小，回报稳定，正常来说，二手公寓的价格要比周边的普通住宅高，所以很多人将公寓作为一种高回报投资产品。同时，由于公寓的总价较低，这也让以租养贷成为了可能。
e本e
对一些人为什么买公寓，利于居住，适合投资，相比住宅首付相对比较低
一、对于小年轻的话，买一套属于自己的房子， 可以避免租房子住，不用来回搬家，因为搬家特别麻烦，住房的钱省下来可以还月供，也可以避免与房东之间矛盾，最后还有一套自己房子。公寓的话他的面积小，首付相对比较低，对于一些想买房夫妻来说，可以避免资金不，避免租房，生活压力小，有一套自己小房子也是非常不错的，夫妻两人一起生活是非常好的
二、好多公寓位置非常好，都是在繁华街道或者城市中心地段出租率非常高，同时也可以公司办公，公司注册地址，所以公寓非常灵活，也得到市场认可，也有好多人买上几十套公寓直接改成连锁酒店，收益非常客观，随着人民币贬值，钱放在银行利率是特别低的，近几年国家提出住房不炒，房地产走势一种平稳方式在进行，所以投资公寓风险较小，收益相比银行定期还是比较客观的
三、公寓，有一些公寓是精装修，买完拎包入住，省去装修的麻烦，对年轻人来说工作压力比较大，没有过多时间去装修，对于老人来说没有太多精力去买材料，找工人，精装修公寓省时省力买上直接居住，要是老人买了公寓位置比较好买菜非常方便，生活起来非常舒心。
LY小蝼蚁
我们先来说说公寓的优缺点:
优点:不限购，带精装，一般户型都偏小，地理位置都不错，租金可观。
缺点:贷款利率较高，转让税费高，产权年限较短，一般无天然气。
一般购买公寓的人群投资客占很大比重，主要原因是没有购房名额，而公寓刚好不限购，所以出于资金没有其他投资会优先购买公寓，并且公寓普遍偏小，投资资金量不大，所以公寓会成为很多投资客青睐的产品！
但是出于投资角度，公寓虽然有很多优点，但是致命的缺点是转让税费过高，所以投资公寓须谨慎，不到万不得已尽可能不要投资公寓！
武汉找房帮
大家都知道公寓面积小、总价低，优点大部分公寓都离商圈近，交通方便！缺点大部分公寓水电暖价高，户型采光等较差，楼层住户多比较乱。
从这几个优缺点大致就可以知道买公寓的人投资的比较多，因为投资成本低，交通好、面积小，生活设施比较完善，适合单身和人口少的家庭租住。
还有一部分人就是刚出社会的年轻人，不想和父母在一起，价位低自己住，这么多年房价一直上涨，将来转手和出租都不错。
最后一部分应该是低收入人群，这些年房价涨的太猛商品房价格太高，不如先买一套公寓也算有一个温暖的家！
lihong126
好出租
因为公寓的建造地点一般是放在地理位置比较好的地方，比如说邻近地铁口或者是邻近火车站，出行非常方便。对于经常出差的人来说，因为离火车站比较近，也能为自己带来很大的方便。而且因为房间小，所以租金也比较低。对于很多年轻人来说，因为收入不稳定，薪资不高，公寓是租房的一个首选。
总价低
公寓因为面积比较小，一般都是40平方左右，所以，总价相对来说也比较低，可以选择贷款，也可以选择全款，对于有钱人想要做投资的话，都不会产生太大的影响。而且因为总价低，在后期需要用钱的话，转手卖也比较容易出手，也能解决自己在资金困难时的问题。
不受政策影响
现在基本上每个城市都出台有限购限贷政策，但是限购限贷的基本上都是住宅商品房，而公寓不在政策影响范围之内，这也是为什么有钱人都来投资公寓的原因。因为公寓不受政策限制，所以更多的有钱人愿意投资公寓。很快的买进，更快的出手。
如今在楼盘开发中，公寓已经越来越多，在房地产交易市场中占有的比例也越来越高。投资公寓不仅让自己的闲钱可以更好的理财，还能让自己的资产增值保值。
