1，
疫情，對房價的"衝擊"來了？
疫情之下，各行各業均受到不同程度的影響，房地產行業無法獨善其身。
大家都在關心一個問題：疫情對房價的衝擊有多大？
近日就有機構聯合調研了近千家企業，結論是超過85%的企業，現金支撐不過3個月，其中第一批中小企業已經出現了資金問題。
雖然我們不知道此次調查的企業有沒有房地產企業，但最近媒體傳出近10天就有20家房地產企業破產的消息，也讓我們對房價近期的走勢有些許的擔憂。
不過，有一點可以肯定的是，即使疫情在短期內不消失，房地產行業也會逐漸恢復秩序。國家大概率會鼓勵房地產企業復工，同時也會找到既能開工，又能防疫的新方案。
當然了，在2020年這隻"黑天鵝"還沒飛走的情況之下，不管是企業還是個人都已經做好了最壞的打算。
中國指數研究院研發中心研究副總監曹晶晶近日在一場專題分享會上稱：
此次新型肺炎疫情對房地產市場"衝擊"是相對短期的，長期來看，並不影響房地產市場的現有格局。
從全國樓市來看，短期市場調整不可避免，無論主動或被動購房需求都會受到一定影響，樓市也會受到一定的衝擊。
不過，專家預計疫情對房地產市場影響是相對短期的，主要在今年一季度。從二季度開始，隨著疫情逐步受到控制，房地產市場會逐步回溫，需求等總體呈現向後順延的狀況。
筆者認為，考慮到從2018年下半年以來，房地產市場就一直處於調整狀態，這和2003年非典疫情時期相比，此次疫情對房價的影響可能會大一些。
房產交易停滯給各地房價帶來下行壓力，房價短期雖然存在大幅下跌的概率，但空間有限。在國家整體穩房價的政策導向上，更多的可能呈現一種平穩的狀態。
所以，一方面我們不能否認疫情對房地產行業所帶來的短期"衝擊"，另一方面我們還要做好應對沖擊的準備。
2，
短期"價格戰"可能無法避免。
最近，保監會雖然要求銀行延後了個人房貸還款期限，但房企的債務卻不可能延長。
那麼這對企業來說，資金回籠必然承壓，人們足不出戶也讓預期中的三四線城市返鄉置業潮"落空"。加之，各地延長復工時間，房地產施工活動暫停，部分樓盤或推遲交付，房地產企業資金鍊壓力加大。
面對債務、復工和持續經營能力難以為繼的問題。
同時傳達到個人購房者層面，房貸生活消費成本過低，將對每個人造成一定的壓力。
房產專業人士認為，疫情過後，房地產企業將可能向資金回籠壓力妥協，短期"價格戰"在所難免，這將是大概率事件。對於新房市場來說，價格可能穩中有降，對於二手房市場來說，不排除一些資金出現問題的高槓杆房源重新回到市場，對於準備買房的人來說，將形成一定的利好。
3，
在疫情防控等要求下，多地叫停了售樓處的銷售活動，不少房企主動關閉了售樓處，轉戰"線上看房"。
據58同城安居客房產研究院發佈的《國民安居指數》報告顯示：通過房產平臺線上VR看房的佔比提升明顯，環比上漲57.7%。
筆者認為，當前重振購房者信心還需要一些時間，特別是購房者謹慎觀望心理蔓延，將可能影響樓市的成交量，畢竟購房者對未來預期對房價的漲跌非常重要。
當然，對於不少城市房企可能出現的"價格戰"，我們也要警惕炒房勢頭死灰復燃，畢竟樓市的健康平穩發展才是當務之急。
綜上所述，疫情對房價的"衝擊"來了？內行：短期"價格戰"可能
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