不说不笑不烦躁丶
可以买，有一套房好过没有房，先上车后补票。等房子升值了后再转手，虽然公寓升值比较慢，但保值，将来你有能力再买一套房，这套公寓可以拿来收租。父母的思想观念一般都比较传统。而现在社会生活不像他们以前那个年代了。父母给不到我们优质的条件，那我们就要靠自己创造，人生才有价值。
房妹小兮
多么相同的经历啊，我来回答一下：
这位老兄，看到你的问题，深有感触，咱俩有相似的经历，都是寒门子弟，以后也得靠自己打拼，我2013年买房子家里一分钱也不给出，我靠自己及朋友借了点钱买了个一室两厅74个平方的住宅，我自己改造为了两室。
住了没有三年，有了一个孩子感觉房子太挤了。后来就断断续续的看房子，每当回忆当初购房就很心酸，因为手里实在没钱，只能考虑80平方以内的小户型，根本买不起，现在回想当初很后悔，当初有现在的经验的话，应该买个小产权大户型，先住着，过七八年之后，有了资金再卖掉换套大产权学区房。
公寓，面积小，收费高，不能划学区房，实在是没有买的必要，建议老兄看看小产权，最起码也得买个60-70平方的，两室先住着，等以后经济条件允许了，再买个大户型。
没有人会一直生活在社会最底层，只要肯吃苦，您很快会在城市里有一个自己温馨的家，看好哪里的户型，私信我帮你参谋参谋。
来淄博十二年
作为从业8年的专业地产工作人员为您解答一下这个问题：
首先，买不买这个房子取决很多因素！
一、如果你是男孩，并且未婚，那么不建议买该公寓。理由如下：
男孩未婚，接下来考虑的应该是婚房且带学区的，而公寓基本都是不纳入学区房划入范围，或许会有人用公寓做婚房，但是公寓的私密性、安全性、舒适度都不高！如果买完之后后期想换，那么卖是一个问题！要知道商业二手交易税可是很高的！
二、如果你是女孩，因为负担不起高昂的房价，那么可以考虑这个公寓，理由如下：
单身女孩，不需要考虑婚房的问题，当然能买住宅最好，买不了住宅买个小公寓也不是不可，虽然公寓的产权40年、商水商电，但是综合算下来还是比租房子合适！而且后期不用着急卖，可以出租！
说白了公寓只是作为附加型产业，不作为刚需选择！
iM房产小门
首先我很认同你的想法，很现实，年轻人手头资金不足的当然可以先买套公寓过度一下了，没必要给自己太大的压力，等过度个3-5年手头宽裕了再置换也不晚，而且公寓也有公寓的优势。
1.可以注册公司，如果你想开个小公司那么可以用你自己的房子注册公司，不用再花钱租注册地址了，而且租别人的地址有可能每年涨价。
2.公寓楼的位置一般都是城市里比较繁华的地段，周边配套设施齐全，比如商场，超市，医院，娱乐场等等居住起来生活舒适度非常不错。
3.公寓也升值的不是完全不升值的，要看在什么地方，你要买尽可能买在交通便利的地方，比如有地铁，或者楼下就有公交站，有地面或者地下停车场的，都升值，没听说过那里的房子只有住宅升值公寓不升值的，都是大环境所致，要升一起升要降一起降。
4.公寓属于商业立项，有40年的，有50年的，还有60-70年的，分地区，比如南京的部分公寓就有60-70年的而且能落户，所以要因地制宜。
5.公寓和底商商铺也样都属于可以经营的场所，以后拆迁赔偿是同地段住宅拆迁赔偿的3倍。
6.公寓交易税费问题，这个也得因地制宜每个地方不一样，整体来说二次交易税费会比住宅高，但是羊毛出在羊身上，既然客户想买肯定知道税费的问题。
7.拿北京举例说明一下，目前市场上再售的公寓楼都是50年的，必须用公司名义买，都是开发商给注册好的空壳公司，以后卖时直接变更法人就可以，相当于合理的避税了。
8.公司名义买的公寓每年会有8‰的持有税这个你要清楚。
9.下面我附上婚前买房婚后买房的利弊关系仅供参考。
总体来说，住宅有住宅的优势，公寓有公寓的好处，各有利弊，谁都想住大房子，但是买房一定要量力而行。
自由人2023
在这里我只谈一下，自身的看房，毕竟买房是大事，得根据自己的实际情况来定。
首先，要弄清楚公寓和住宅的区别，各自的优缺点。公寓的话：一般总价低，面积小，精装交房，都是塔楼，户型的话通透，居住户比较多，商水商点生活成本高一些，而且大部分公寓是70年产权的，没有学区不能落户。住宅的话总价高一些，但是能落户有学区。但从过度和投资来说公寓还是不错的，而且公寓大部分位置比较好，总价低，租售比高一些。一定要切合自己实际，不能盲目，理智购房
在此，从个人的实际来说！如果资金有限，可以先买公寓但一定要注意位置和配套已经周边的房价和租金，做综合的对比，看房好直接下手先做一个家庭的固定资产的配置，先自主后期资金充足的话，可以把公寓很快出售做个跳板在去买住宅。毕竟现在的钱一直在贬值。有套房还是能保值，但不好的公寓不容易出售，租金也不高，可能成为负担了
总之，有能力买房就赶集的买，能买住宅就尽量不要买公寓。这只是个人看法，凡事有利弊自我根据情况把握。
我爱我家江华
几乎每隔一段时间，都会有人问我关于公寓的问题。这其中，既有无资格买住宅的购房群网友，也有希望用闲散资金做笔投资的朋友同事，甚至还有外地买家希望撬动一处成都的高端公寓。
不同于普通住宅，由于公寓地段、价格、面积段等方面的优势，加上不受市场调控影响，因此公寓产品种类繁多，选择面很宽泛，“水”很比较深。即便是业内人士，如果不是深入了解公寓市场多个项目的优劣，也一时很难做出最明智的决断。
为了便于大家了解这种最常见也最烫手的楼市产品，今天，闷叔就打算从最基础的公寓知识说起，按照具体的用途，来解析当前成都市场上的公寓。
究竟什么是公寓？
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我们通常的说的公寓是40年产权的商业办公类物业。这与70年产权的住宅性质的“公寓”有本质的不同。
70年产权的住宅性质公寓，与正常的住宅之间，只有一个区别——日照。
评判的标准是,在大寒当日,房子所受的日照时间小于2小时,其在房产证的用途上面就会写公寓。而一个最简单的辨别方式则是，往往这种标注公寓的住宅，都是朝北的。所以，大家在选房时，尽量不要选择朝北的“公寓”住宅。
而40年产权的公寓，与普通住宅相比，主要有以下几方面的差别：
1、土地期限短，产权只有40年
2、不能落户也不能划入公立小学读书
3、水电费商用标准，往往都不通气
4、进入再次交易的税费高，转手率低
除此之外，一些公寓还存在梯户比较高、公摊较大等不足之处。
那么问题来了：既然公寓有这么多缺陷，但为什么还是有很多人有入手公寓的需求呢？
为什么要买公寓？
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在当前楼市调控的大背景下，作为房地产的另一种载体，公寓相比住宅，又具备一定的特殊性：
1、不受区域限制，在重点城市或发展潜力较大的城市，一些好的公寓产品会接受来自全国买家的综合考量和重点考察。
2、面积普遍较小，单价相对更低，低总价公寓成为一些中产家庭在资产配置方案中，与保险、基金、证券等并列考虑的一种产品。
3、交通配套及生活便利性相对较高，一些受限于社保户籍不能买房又希望在城市落脚的人群，将公寓作为一种另类的置业方式。
所以，大致归纳一下，可以发现，不同的购买需求对应着不同的公寓产品。如果有公寓购买需求的人群，首先应该找准自己的需求点，进而再重点考察产品项目本身。
1、自用
优点：地段较好、配套丰富
缺点：梯户比较高、舒适度差
目前成都多数公寓都处于主城区较为繁华的地段。同时，相比一般住宅，成都多数公寓在交通、商业配套等方面具有一定优势，有些甚至是双地铁上盖、临近综合体商场，甚至具备靠近医院等独特优势，在生活配套上赶超许多同价位住宅。
所以，现在有很多年轻人在资金有限、购房资格受限的情况下，更倾向于公寓产品。总价较低，生活配套都十分便捷和丰富。
但与此同时，对于有自我使用这类公寓的朋友来说，需要注意的是，这类小面积段的产品往往因为被分割成许多小单元，继而造成了梯户比往往较高、使用的舒适度会大打折扣。
2、投资
优点：总价低、撬动成本低
缺点：转手差，主要依靠租金收益
相比普通住宅，公寓产品的单价往往比同区位的住宅价格略低，加上户型面积偏小，因此这类公寓产品的总价一般在百万上下，加上灵活的首付手段，使得撬动这类产品的代价往往在十余万到几十万之间。
作为普通的工薪家庭来说，如果手上捏着十多万元， 在不能购买合适的住宅的前提下，很多人于是将眼光锁定在公寓这类房地产投资品身上。
但同样需要注意的是，当前大多数公寓产品，自身的增幅有限，加上再次交易需要缴纳较高的税费，所以，公寓在二手房市场并不是很多人的优先选择。从另一个角度来说，选择公寓产品，更应该看重产品本身的租金水平、租用需求和持续盈利能力。
3、商用
优点：改造空间大、用途广
缺点：前期定位很重要
除了自用和投资之外，还有一些选择公寓的朋友，是考虑将其改造为街区型商铺的有效补充、CBD区域的办公用途，以及在地铁上盖物业或商业中心附近改造为长租公寓、民宿等，而通过这样的改造，往往其收益比普通用途更为高效和有溢价空间。
但同时，我们也需要谨防，有些项目在营销说辞上，将其包装成万能用途的公寓产品，一味将其他高端公寓的租金水平和收益为其所用，混淆项目之间的差异和定位、虚构未来产品呈现力，进而对产品收益预期进行迷惑。而往往大爷大妈这类缺乏一定专业能力和辨识度的人群，就容易被绚丽的说辞和充满蛊惑的未来憧憬所蒙蔽。
同时，还有部分客群，对于公寓的价格十分敏感，在低总价、低首付的诱惑下，往往忽略了产品本身的缺陷以及开发商实力的了解。这也可能造成后期交房与当初销售说辞之间出现的巨大差异，进而令矛盾升级。
综上，楼市信息对于有公寓购买人群的建议是：
1、全国准一线城市，其城市红利和未来发展是优于除北上广深之外的许多城市的。准一线城市量级和房价相比，目前来说，还是具备一定优势的。从大概率说，选择商办物业，是没有错的。
2、刚需家庭，还是应该优先以首套房购买住宅为第一目标。特别有学区和落户需求的家庭，还是应该尽量熬到具备购房资格的那一天，在资金有限的情况下，可以重点考察二圈层或城北的住宅，或者选择主城区二手房。
3、对于有投资需求的家庭来说，可以适当将公寓作为一种资产配置的手段。其投资的逻辑应该按照地段（配套多样性）、性价比（买入成本和租金水平对比）、产品价值（开发商品牌、物业水平、使用多功能）等综合考虑。
楼市信息
大家好，我是龙城房说说，很高兴今天由我来回答这个问题，希望能帮助到大家！
公寓跟住宅的区别：
一、两者的土地性质以及产权年限不同
公寓：公寓大多是商业用地，产权只有40年。
住宅：住宅是居住用地,产权年限为70年。
二、生活成本的不同
公寓：公寓的水、电、暖、物业费等一般都是按商业用途收取，所以生活成本高，一年两年无所谓，可是你们想想住个二三十年呢，会多交很多钱的。
住宅：水、电、暖、物业费是按照民用标准来收取，居住成本较低。
从生活成本来看，住宅的费用会比公寓节省很多。
.三 居住体验的不同
公寓：由于公寓的面积比较小，所以每层的住户都会比较多，通常在15户以上，而且不南北通透，挑高低比较压抑，另外有老人、孩子、孕妇会特别不方便。而且人群混杂，比较乱，私密性、安全性较差居住体验不好，中看不中住。
住宅：住宅的小区环境一般比公寓的要好，住户相对少，一般是两梯四户或五户，也有的是一梯两户，居住舒适性强。
四、落户规定不一样
公寓：商业性质，不能落户，不能落户就不能上划片区的学校，这个问题比较重要，很多买房子需要上学的朋友要慎重考虑。
住宅：那些购房合同或者不动产权证书就可以落户，落户以孩子可以上对应片区的学校。
五、转让税费不同
公寓：要转手时，卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税，这些所有税费下来大概在20%左右，特别高。这笔高额的交易手续费不管是买卖双方谁去承担都不合算，所以变现能力差。
住宅：主要是1%-2%契税，房东满五唯一可以省个人所得税，满两年免营业税。很多房子的过户费很低，变现能力强，利于出手变现。
六、40年产权的公寓可以注册公司，如果考虑办公的朋友可以考虑，这是它的一个最大的优点。
所以，我的建议是：自住，尽量要买住宅，尤其是首套房。
公寓尽量别买，投资者也谨慎考虑
。不过，公寓的好处就是面积小，总价低，月供低，年轻人能承担的起。如果，经济实力只能买公寓那就买吧，大不了过几年经济情况可以了换个大的，不然你的钱也会贬值，也不会攒下钱的。
希望可以帮到你。
龙城房说说
公寓就像一个磨人的小妖精，不少人明知道它有缺点——产权时间短、没有户口和学位、转手还要承担高额税费，还是奈何经受不了“不限购限贷、户型小低总价”的诱惑，跃跃欲试。
而且现在的公寓营销花样百出，早已不是单纯地卖房子。
你真的了解公寓吗？
1. 绝大部分公寓不通气，日常只能用电，水电是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有余。
2. 公寓梯户比太高，一般都是2梯十几户，楼层又高，早晚高峰期坐电梯都得排队。
3. 大多数公寓都是出租人来人往太嘈杂。
4. 公寓没有绿化，你上班回家就好像从写字楼回到另一栋写字楼。
5. 后期不好出手甚至有价无市，烂在手里，原因公寓过户税费高到离谱（契税3个点+增值税20%-50%）
6. 所谓的4.2/4.9米loft，买一层送一层，住着非常压抑。
7. 单面采光，通风不行 采光不足。
8. 公寓能落户，是公寓最大的缺陷，享受不了城市发展带来的资源，最典型的就是教育资源。
总结:公寓是能不买就别买！你要清楚的知道我们身处他乡在陌生城市努力拼搏，只是为了遮风避雨吗？ No！ 房子的最大附加值是教育资源，是他的学位！如果只是遮风避雨的话租房，安置房都可以！
而且你买一个30平的公寓，出去公摊到手20平左右！ 会非常压抑的，你愿意一直蜗居吗？
至尊堡
您好，不建议你买公寓。原因我看大家都分析的很好，我简单的补充几点:
一:根据你目前的经济情况，先买套小面积的住宅比较好。刚需若第一次买房而手里又钱不多的情况下，坚持一个“先上车”原则，哪怕一开始位置偏点楼层高点面积小点都不要紧。先上车再说，你只要上了车，哪怕你在车上睡觉，车是往前跑的，不要在下面追，因为你攒钱的速度，是追不上房价及通货膨胀的速度的。网上不是有个段子嘛:“去年看房，首付还差6万没买，准备挣年钱再回来买；辛辛苦苦终于攒够了6万，结果，首付差26万了！”
二:大多人换房换车一般都有个周期:“换车是3－5年，换房是7-10年”。所以你不可能在那个房子里住一辈子，N年后，你会把这套房子卖了，再换套大点的，然后再卖了，换套一步到位的。我身边的大多朋友都是这么过来的，因为咱都是普通人，挣钱的速度基本都差不多。
三:哥作为过来人，给你个很重要的生活经验:“买房买地没有不借钱的！”，一定要厚下脸皮去动用你身边的所有亲戚朋友借钱。举几个我朋友圈当年买房的事，希望你能有所借鉴:A同学:“他买第一套房时，家里就给了6万块钱，然后找了二十几个同学每人借五千，凑够了首付款。现在租一套住一套，去年又在崂山区两万五每平投资了一套”；B发小:“农村孩子，九四年考上了青岛师范作为优秀生留青。他的第一套房七个姐姐给凑了5万买了个老破小糊弄着结婚了，后来卖掉换了套50多平的，再卖再换115平的，在平度还买了套别墅。每次喝酒时都感叹，假如没有当初姐姐们给凑的那五万块钱，现在恐怕买房都困难！”；最后说说我自己:我当初投资第一套网点房时，首付款几乎全是借的，但到今天已经翻了两倍多了。
四:所以兄弟，年轻时有几个有钱的，不是有句话叫“莫欺少年穷！”，你现在的情况不要想攒钱买房，先去想法凑够钱买套，有房贷压力了反而还能让你更努力，很多人的潜力都是被钱逼出来的，适当的背点外债会让你学会怎么过日子的！我一哥们，刚买房时给孩子买“尿不湿”的余钱都没有，下面垫层塑料布，现在也过得很好。
五:年轻人读书买房结婚，亲戚朋友传统上都是乐于帮忙借钱的，因为某一天他们也会遇上这些事。
肺腑之言，希望您能有所借鉴！祝早日拥有自己心仪的房子。
撅撅梗梗
我认为你父母的看法是正确的，30来平的小公寓，对你来说并不值得买！我的建议是买小面积的住宅。
一，公寓与住宅的区别很大，住宅是70年产权，公寓一般40年。买住宅就可以享受这套房子给你带来的城市待遇。落户口，未来孩子上学等。而公寓是不行的。
二，公寓比住宅的使用成本高。由于是商业性质地产，用水，用电等费用远远高于住宅。而且很多没有燃气，居家生活很是不方便的。
三，公寓看似房价低，但是首付比例却是总房款的50%，贷款最长是10年。而首套住宅大多数城市为30%，现在个别城市可以20%。所以用公寓的首付款，是可以付一个小面积住宅的首付的。住宅的月供是30年，虽然贷款比公寓多一点，但是分到30年并不会怎么高。
四，购买公寓比住宅的税费要高。契税公寓是房款的3%，住宅是1%。这也是一笔不小的费用。
五，现在房子不仅有居住属性，从金融属性分析，公寓的增值潜力不及住宅。流动性以及后来转手变现都不及住宅。
作为年轻人，可能当下感觉买住宅有压力，但是适当的压力更能激发你的潜力！适当的压力，合理的负债对一个人的成长是有帮助的。要把眼光放在提升自我锻造自我上，随着时间的积累，你的收入也会有很大提高。再回头看这些房贷，可能对你来说就不值一提了！
所以，年轻人，大胆一点，勇往直前，努力拼搏，奋发进取，你的未来不是梦！
希望我的回答对你有所启发，认为我说的有道理的朋友，欢迎点赞留言，说出你的观点！
