琪139526588

老亮可以肯定的回答你，公寓是可以买的，任何房子都是可以买的，只不过不同的产品适合不同的人群，房地产开发商不是傻子，他们怎么可能推出没有潜在客户的房子呢？那么，至于你所说这套公寓适不适合你买，看完下面的内容我相信你就会有自己的答案了。

公寓属于商品性房产，但在不同的城市或者同一个城市公寓的属性又可能会有很大的差别。所以，你决定买公寓之前要以下几个问题搞清楚就OK了。

第一，公寓性质。

公寓的性质不同，也决定了后期居住开支，有些公寓只是商业性质产权，水电等生活配套设施的享受民用价格，有些公寓则各种配套都等同于商业。性质不同，收费不同，对于你今后的开支会产生很大的影响，所以在买之前要把这点搞清楚。

第二，是否享有落户、学区等政策。

如果你有落户需求，那么就要搞清楚，你计划买的公寓是否享受落户的政策。特别是对于有学区需求的购房者来讲，一定要搞清楚，你买的公寓是否可以享受学区的政策，学区政策是一次性有效还是与住宅一样。

第三，对未来居住的影响。

有一些公寓的设计几乎和住宅差不多，但是大多的公寓都是一梯或多梯多户设计，这种公寓人员比较复杂，在购买之前要做好充足的思想准备。假设家里有小孩子，你的多个邻居从事一些色情类生意，或者你的邻居可能是晚上做直播的等等，这些都是不可控的因素。

第四，公寓的交易费用。

公寓作为商业地产，他的交易税费是很高的，平均下来基本可以达到房屋价值的20%左右。当然，不同的地区交易税费可能会有很大的差别，在买公寓之前一定要先把这个事情搞清楚，否则你就会感觉自己掉到坑里了。

只要把上面的问题都搞清楚了，对公寓是不是适合你购买，我想你应该会有一个比较清晰的答案了。

老亮说房

我是成都房产经纪人张某某，我来回答这个问题，我来分析优势、劣势。

如果自己住， 我觉得可以买，公寓和住宅其实都是属于不动产。

首先大家都知道公寓是40年产权的，住宅70年的。

现在买公寓自住的，基本上属于没得购房资格，如果没得购房资格，又有一大家人的情况下，公寓是一个很好的选择

大部分人抗拒公寓，主要是觉得产权只有40年，其实公寓产权到期之后，可以续期的。成都这边产权续期，每年15.8一平，一次续30年，价钱不会超过5位数。

再一个大家抗拒公寓，可能觉得公寓水电气都是商用的，比起住宅的民用水电气贵。其实现在也有公寓是水电气民用的，又或者是无限接近民用水电气。所以这个问题也是小问题

还有公寓以后的交易税费大家可能觉得很高，大概是17个点左右。其实这一部分也可以避免，二手公寓交易的时候，可以选择赠与的方式，或者拿出买新盘时候的税票，也可以省一大半的税费。这个问题也可以规避。

说一下公寓的优势，往往同一个版块的公寓，会比住宅便宜很多，而且现在有很多公寓式住宅那种，品质都很高，甚至小区环境比住宅好。

最后最重要的一点就是公寓不限购

成都房产经纪人张某某

大家好，我是勇谈。公寓这几年很火热，主要原因就是具备商住一体的功能，而且因为本身商业土地的性质（产权年限40或50年）导致价格比较便宜，加上本身很多公寓所处的位置还比较优良。于是就得到了不少购房人的替代选择，那么要不要买公寓？个人的看法是“单身可以，有家有口的就算了”。毕竟公寓不是住宅，跟一般的住宅在居住舒适度和未来权益享受方面差距很大。借此机会简单谈谈我的观察。

有一个词叫做“单身公寓”，我想已经很清晰的告知大家谁该买了

那么公寓本身，尤其是有居住功能的公寓满足了大家基本的生活需求。根据我的观察来看，有些公寓不仅仅的空间设计包含了开放厨房、客厅、卫生间等，而且有些公寓还可以通暖气；可以说与一般的住宅差别不大。那么什么样的人适合购买公寓？几点观察：

第一、单身或者未婚未育的朋友购买套公寓作为过渡是可行的，因为多数公寓基本满足了正常的居住需求。对于单身或者未婚未育的朋友来说，他们需要的仅仅是一个居住环境还不错的地方而已。公寓产品本身的物业服务和设计基本属于中上等，能够满足很多单身人士的需求，尤其是对于一些女性来说，公寓的安防设施要比一般的住宅要高，公寓的物业费要高于住宅很多。

第二、有闲钱购买公寓进行投资或者自用的可以考虑。首先要说的是，公寓类产品（包括商业房产）都是不适合出售的，其主要收益方式未来就是租金，也就是未来的投资的主要收益途径；另外公寓用来自用，比如：做工作室或者办公室是一个不错的选择。我身边就有这样的朋友，购买一套公寓资金做工作室的，起码未来不用担心房租上涨的问题。

有家有室的，尤其是有小孩的朋友，不建议购买公寓

虽然说公寓类产品具备了部分居住功能，但是跟正常的住宅来说差别还是很大的。这几点大家一定要注意：
第一、公寓类产品只是被开发商加上了部分居住功能，长期居住环境堪忧。如果你了解过公寓类产品的话，你会发现一层公寓的房间数量至少都是20间以上，而电梯总是不过是4部左右。为何会是这样？其实如今的公寓跟过去的写字楼类似，只是被开发商人为的改变了房间结构而已。你可以想象下，如果说20多间房屋都入住了，这4部电梯够用吗？长期以来居住环境堪忧是必然。

第二、住宅具备落户、子女未来就近入学等便利，公寓类产品没有。虽然目前有一些城市，比如：长沙等，允许公寓类产品落户，但是子女想要享受就近入学待遇还是必须是住宅才行。对于刚需或者有子女的朋友来说，购房的目的需要想清楚。花费几十万甚至上百万购买了一套未来子女不能入学房产，究竟值不值得。

第三、商业土地的性质决定了，公寓类产品的水、电、暖气等都是按照商业来的，比一般居民用水、用电、暖气高了不少。水、电、暖气是日常生活必须品，看似不高但是经不起时间积累，时间长了也是一笔不小的开支。这是本经济账，大家需要算清楚。

第四、50%的首付比例，只能贷款10年算下来未必比住房划算。虽然说公寓房价均价比住宅便宜（大约是8折），但是首付50%和只能贷款10年意味着未必你的首付要低多少。以60万房款的公寓为例，你的首付款大约是30万左右；而住宅30万基本就可以购买价值100万的房产，初始资金其实都差不多。

综上，公寓类产品个人的判断是只适合过渡，不适合长期居住。尤其是如今公寓类产品的价格并不是很便宜，尤其是面临子女未来教育的朋友，住宅肯定是最佳选择。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。

勇谈房产壹贰叁

大家好，我是龙城房说说，很高兴今天由我来回答这个问题，希望能帮助到大家！

公寓跟住宅的区别：

一、两者的土地性质以及产权年限不同

公寓：公寓大多是商业用地，产权只有40年。

住宅：住宅是居住用地,产权年限为70年。

二、生活成本的不同

公寓：公寓的水、电、暖、物业费等一般都是按商业用途收取，所以生活成本高，一年两年无所谓，可是你们想想住个二三十年呢，会多交很多钱的。

住宅：水、电、暖、物业费是按照民用标准来收取，居住成本较低。

从生活成本来看，住宅的费用会比公寓节省很多。

.三 居住体验的不同

公寓：由于公寓的面积比较小，所以每层的住户都会比较多，通常在15户以上，而且不南北通透，挑高低比较压抑，另外有老人、孩子、孕妇会特别不方便。而且人群混杂，比较乱，私密性、安全性较差居住体验不好，中看不中住。

住宅：住宅的小区环境一般比公寓的要好，住户相对少，一般是两梯四户或五户，也有的是一梯两户，居住舒适性强。

四、落户规定不一样

公寓：商业性质，不能落户，不能落户就不能上划片区的学校，这个问题比较重要，很多买房子需要上学的朋友要慎重考虑。

住宅：那些购房合同或者不动产权证书就可以落户，落户以孩子可以上对应片区的学校。

五、转让税费不同

公寓：要转手时，卖方需要支付增值税、个人所得税、土地增值税，买方需要承担契税，买卖双方需要承担印花税，这些所有税费下来大概在20%左右，特别高。这笔高额的交易手续费不管是买卖双方谁去承担都不合算，所以变现能力差。

住宅：主要是1%-2%契税，房东满五唯一可以省个人所得税，满两年免营业税。很多房子的过户费很低，变现能力强，利于出手变现。

六、40年产权的公寓可以注册公司，如果考虑办公的朋友可以考虑，这是它的一个最大的优点。

所以，我的建议是：自住，一定要买住宅，尤其是首套房。

公寓尽量别买，投资者也谨慎考虑。

龙城房说说

公寓也分纯公寓性质和住宅式公寓，可不可以买，其实就是公寓和住宅哪个更合适，用我十年工作经验帮您分析对比一下：

①产权性质不同，公寓40年住宅70年，这是最直接的差距。

②购买政策不一样，公寓首付五层，贷款利率高于住宅，不能使用公积金。住宅首付三层可用公积金。

③持有成本不一样，公寓是商水商电，没燃气。住宅都是民用水电费而且通燃气！公寓楼间距太近采光时间远远低于住宅。

④公寓：不能落户、无学位。

⑤居住感受不一样，公寓一层都在二十户以上，人员杂乱。住宅大多是两三户。

⑥后期收益不同，公寓收益主要靠租金，房子本身没有啥增值空间，住宅远高于公寓

⑦流通性不一样，公寓流通比较慢不好出手，住宅流通性更快一些。

8.交易税费不同，公寓交易税费相对较多，所有加在一起大约是差额的55%左右，而住宅房产证满两年最多也就3%的税费。

结论：在能买住宅的前提下不建议买公寓，公寓一般都是不缺房子住的投资客买的比较多。

阿邱Q房产人

说实话，不建议选择公寓。为什么这样说呢。

首先我们来了解一下，什么是公寓：

公寓为集合式住宅的一种，中国大陆称为单元楼或居民楼，港澳地区称为单位，指的是一种生活设施齐备，但只占建筑一部分的居住形态。一般分为住宅公寓、服务式公寓，服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。

套型建筑面积与套型阳台面积之和不大于50平方米的居住建筑。

最后一句话请大家注意一下。这说明公寓的面积不大。不适合家庭居住。而且一般公寓都是不能落户的。这样，孩子读书就是大问题了。教育享受不了。

还是一家4口人。且不说公寓的水电比普通住宅的要高。本来二个娃娃。家庭开支压力应该不小，你在多一些支出，没必要呀。

题主购买公寓的主要目的是用来居住，也不算投资。就完全没有投资的属性了。不建议。

在有一个，公寓的产权只有40年。40年后，你还需要交产权费用。

户型也是及其不方便，一般公寓只有一个卫生间，但是住宅可以有二个。布局也是及其不方便，有些是3.3米的层高，有5.5米的层高。 5.5的隔成二层，你带娃娃也不方便呀。

还有最重要的一点就是，公寓是属于商业性质的，首付需要5成起，甚至全款。压力不大嘛？普通住宅只需要2层（首套房）。

公寓适合的人群是哪些刚出社会的年轻人。或者是情侣。没有负担。还在享受生活的那些人。居住是完全不适合的。

诸葛找房黄荣飞

给你建议能买商品房就别买公寓。

一、从土地性质看，商住公寓在政府批地时，一般为综合性用地(商住)或商业用地，按理说，在这种用地上加盖的房子主要是商用。但很多开发商为了赚取利润，给房间配备了上下水，通上燃气，把公寓包装成可商可住的多功能产品。这本身就是钻法律的空子。北京、广州限购后，成交量下降。其他很多城市虽没有严格限制，但同样也存在着风险。二、几乎所有的商业公寓都动辄一梯十几户几十户，长长的走廊两边镶满一个个隔间。居住密度大得窒息，上下班高峰时段的电梯不禁让人焦虑。日照通风恶劣，楼下几乎没有公共活动区域和绿化景观可享。公寓是商业用途，水电费用属于商业用水电费用，物业费也高昂。住起来不舒服且花费也不便宜。

三、二手房市场无人问津，开发商装修成美轮美奂的loft、精装，吸引了很多客户的眼球，尤其很多刚毕业的，拥有一套公寓简直就是自己的梦想。然而实际上，在二手房市场上，与住宅类房子比起来，购买量少的可怜，不容易卖掉，很有可能要在自己的手里成为不良资产，很容易让自己处于被动的情况。

四、占据自己的资金空间。都说公寓便宜，同样的面积，总价是普通住宅的三分之二甚至一半的价格，很多人是图便宜买的，然而也没想象的那么便宜，等以后想换住宅的话， 无人问，成交周期长，资金没办法周转，喜欢的房子卖掉了一套又一套，你只能与自己的公寓相依为命。且此类房产不能落户。

公寓吸引你的点必定是其价格，还有好看的外表。买了之后就会陷入深深的被动中，建议能买住宅的话，优先选择住宅类。希望今天的介绍，能抑制住你那颗想买公寓的心。

给你建议能买商品房就别买公寓。

凤凰南神

只要是红本有产权都可以买，但买公寓需要注意很多东西，更何况是买来自己就得更加注意了。

第一公寓是没有学区划分的，

第二公寓水电收费按商业性质收的，

第三公寓有些是不通天然气的，

第四是多数公寓都是以出租为主，自己买来住的是极少数。

第五既然是以租为主，那入住的可能会鱼龙混杂，对小孩的生活成长有一定影响。

第六公寓基本都是单栋或两栋设计，小区花园及各种小区内部设施会比较少，平时如果要遛遛娃都得去别的地方。

第七公寓容积率高，实用面积低，所以相比商品房的居住属性，舒适度会大打折扣。

第八公寓首付要五成以上，贷款也只有五成，只能贷十年，对前期压力会大一些。

第九公寓的保值增值没有商品房高，买过来可能三到五年都不会涨价。

第十公寓的交易税费高，要比正常商品房高接近一半。

总结：买公寓有闲钱可以投资一下。

每天努力中

我的答案是不能买！

原因一：一家4口人，公寓都是小户型，怎么住的下一家4口人，那得有多拥挤！

原因二：家里有小孩，就得考虑上学的问题。公寓是不可以落户的，没有相应的学区房让你的孩子上学。

原因三：公寓的居住成本高！一般只通水电，没有燃气！商业价格的水电，用起来让你怀疑人生，贵到用不起。

原因四：居住体验查！公寓的梯户爱是很高的，大多2梯二三十户的比例。打个比方，就像上班早高峰挤公交车一样，上车得排队，上车后挤出汗来！

综上所述，我不建议你买公寓房！

房产达人肖师傅

公寓就像一个磨人的小妖精，不少人明知道它有缺点——产权时间短、没有户口和学位、转手还要承担高额税费，还是奈何经受不了“不限购限贷、户型小低总价”的诱惑，跃跃欲试。

而且现在的公寓营销花样百出，早已不是单纯地卖房子。

担心公摊大得房率低问题？——不不不，我们是买一层享两层，双层loft，双钥匙户型，通过导板拓展，得房率可以高达100%。

担心出租问题？——多虑了，我们已经和**酒店签订托管协议，一站式服务打理，到时只需躺赚收租；

担心装修费用高问题？——这点更不是问题，我们是送精装修和全屋家电，拎包入住，无需投入巨额装修费用。

......

你真的了解公寓吗？

1. 绝大部分公寓不通气，日常只能用电，水电是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有余。

2. 公寓梯户比太高，一般都是2梯十几户，楼层又高，早晚高峰期坐电梯都得排队。

3. 大多数公寓都是出租人来人往太嘈杂。

4. 公寓没有绿化，你上班回家就好像从写字楼回到另一栋写字楼。

5. 后期不好出手甚至有价无市，烂在手里，原因公寓过户税费高到离谱（契税3个点+增值税20%-50%）

6. 所谓的4.2/4.9米loft，买一层送一层，住着非常压抑。

7. 单面采光，通风不行 采光不足。

8. 公寓能落户，是公寓最大的缺陷，享受不了城市发展带来的资源，最典型的就是教育资源。

总结:公寓是能不买就别买！你要清楚的知道我们身处他乡在陌生城市努力拼搏，只是为了遮风避雨吗？ No！ 房子的最大附加值是教育资源，是他的学位！如果只是遮风避雨的话租房，安置房都可以！

而且您是一家人还有小孩，你忍心看自己的小孩，从小蜗居涨大吗？个人看法不做为您买房的参考！谢谢

關鍵字: 适合 公寓 房产