回顧剛剛過去的2019年，綠地董事長張玉良有遺憾也有欣慰。
遺憾的是，2019年，綠地控股實現合同銷售金額3880.42億元，僅比2018年同期增長0.1%。對於銷售增速的放緩，張玉良也如實稱，“2019年的銷售額與預期有差距，綠地現階段追求的是穩步增長。”
欣慰的是，綠地在房地產主業上的毛利率和回款率進一步提升，而基建和金融的營收和利潤也實現雙雙增長，一直為外界關注的資產負債率降為87.94%，同比2018年下降1.55%。
張玉良在1月8日的新年交流會上。
增速放緩
在房地產主業的表現上，綠地控股2019年總體銷售額實現0.1%的增長顯得極為艱難。
2019年前三季度時，綠地的合同銷售額為2345.53億元，同比減少12.1%。面對銷售額不增反降的局面，第四季度綠地加足馬力，終於在單個季度實現逆轉，其四季度合同銷售金額上漲27.3%至1534.89億元，這才使得綠地2019年的銷售額保持了增長的局面。
根據克而瑞公佈的房企銷售額排行榜，綠地最終排名第6位，與2018年持平。
此前，張玉良在接受媒體採訪時提出“年銷售額將保持在5000億元的目標”。對於銷售增速的放緩和未達預計的銷售目標，張玉良表示：“5000億的目標是前年提出的，是基於當時對地產行業的判斷提出的，隨著市場的變化，綠地在2019年並沒有公佈要做5000億。”
“我們現在追求的是穩步增長，在保持規模的同時，重點提升房地產主業的發展質量，比如毛利率的提升、回款率的提升。”張玉良表示。
公告數據顯示，2019年，綠地房地產主業毛利率28.6%，同比增長6%，住宅部分回款率達89%，較2018年進一步上升4個百分點。
對於2020年房地產的銷售目標，張玉良並沒有公佈具體的銷售數據目標，而是表示“業績目標穩中有增，但主要在穩”。
“今年的市場穩中有降，分化持續，房地產調整政策也會直接影響市場。此外，不同城市和地區分化很大，城市更新有變化，三四線城市因為金融政策影響有所放緩，所以還需要看政策走勢。”對於今年的房地產形勢，張玉良預測稱。
目前，綠地在一二線和三四線城市的投資值相當，各佔五成。同時在業態結構方面，經過三年的調整，商辦比例大幅度下調，住宅比重已經達到7成。
綠地控股2019年度主要財務數據和指標（來自公告截圖）
分拆上市
目前，經過近年來的轉型，綠地不再是單一的房地產企業，其形成了大基建、大消費、大金融、康養產業、酒店文旅等多元化業務的發展模式。從去年的業績來看，除了房地產外，大基建、大金融也成為綠地營收和利潤來源的優勢板塊。
據綠地此前發佈的業績快報公告顯示，2019年，綠地年營業總收入4225億元，同比增長21%；利潤總額305億元，同比增長26%；歸母淨利潤149億元，同比增長31%；總資產達到10914億元，同比增長5%。
其中，基建產業在2019年實現營業收入1866億元，同比增長47%。金融產業實現利潤總額35億元，同比增長40%。商貿產業實現營業收入67億元，同比增長91%。
此外，酒店旅遊產業方面，綠地全年酒店經營收入25億元。新拓展輕資產酒店管理輸出項目18個，新開業酒店12家，累計開業酒店57家，在建酒店198家。
基於多元化業務的快速發展，張玉良也有剝離多元化業務進行分拆上市的想法。
“綠地未來還計劃拆分大基建、大消費、酒店旅遊板塊單獨上市，目前已具備單獨上市的條件，但是，具體情況還需要看市場條件，目前尚無具體時間表。” 張玉良表示。
降負債率
高負債率是一直困擾綠地的長期問題。
“我們正在主動降低負債，實現有質量的發展。”張玉良表示。
據綠地財務方面的負責人吳正奎介紹：“2019年，綠地的資產負債率較前一年下降了1.55個百分點，對於萬億級的公司來說，1個百分點的降低都是很難得的成績。此外，2019年公司經營性現金流量淨額124億元，連續15個季度為正。”
據綠地披露的數據顯示，其2019年的資產負債率在87.94%，扣除預收賬款後負債率為81.46%，分別較2018年下降了1.55個百分點和2.94個百分點。雖然有小幅度的下降，但87.94%的資產負債率還是超出了80%的資產負債率控制紅線，所以，降負債對於綠地來說仍然是任重道遠。
除了降低資產負債率之外，張玉良更看重反映企業發展質量的另一個財務指標——ROE（淨資產收益率）。按照其披露的數據，2019年，綠地的ROE為20%，同比增加2.37個百分點，這也是張玉良比較欣慰的財務表現。
根據披露數據，截至2019年年末，綠地的預收賬款餘額為3814億元，新增土地儲備權益建築面積為3508萬平方米，大基建行業新承接業務合同金額為3766億元，銀行未使用授信額度為2344億元。
新京報記者 徐倩
編輯 楊娟娟 校對 李項玲 攝影 徐倩
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