用户101244788878
5年房地产营销经历，2年国际品牌酒店全国拓展总监经历。头条阅读量超十万，主要都是问公寓能不能买？产权式酒店能不能投资？还有少数几个人，问我投资产权式酒店项目跑路了怎么办的。
网络上的文章一般都是匹配买公寓的多，但是在住宅限购的情况下，投资一套公寓也是很好的选择。
公寓房到底有哪些好？
当你有点闲钱，想买住宅要不没资格，要不钱包不够硬，但是存银行又不心甘，这时候房产销售们都会给你推荐公寓，比住宅便宜、面积小、总价低、贷款不受套数限制、不限购、租金回报率高，甚至有5米4层高的双钥匙买一套隔成两套用，还有精装包租的，让你零负担轻松做包租婆……
世上走不尽路，就是房产销售员的套路。始终不放心的你，回去问朋友、问百度，最后呢，反对者占到7成以上，不外乎这么几个理由：
1.商业性质，产权只有40年；
2.商业性质，按商业标准收水费、电费、物业费，没有燃气；
3.商业性质，银行按揭只能贷5成；
4.商业性质，二手交易时，交易税费比住宅高，预估要15%个点左右，不好转手；
5.商业性质，不能落户；
6.户数多，一层超过20户公寓很普遍，居住密度大，不舒适；
7.户数多，公摊大；
8.……（欢迎补充）
为什么大多数人都会告诫别人，不要买公寓呢？网上都是反对的信息呢？
因为大多数人根本就没有机会买上一套公寓！
就和当初劝你不要买房的那波人一样，他们没有房子，所以每次见面都会重复他的经验：房价有泡沫，别买！
那么反对买公寓的理由是靠谱的吗？
1.产权40年，比住宅少30年，但是我花点钱续期就行了！
我国建筑物的使用年限一般都认同50年的说法，任志强甚至提到过只有30年。
《物权法》有相关规定内容，商业用地到期可重新缴纳土地出让金获得土地使用权，补交土地费用不超过5位数，最低可低至15.6元/平米。40年以后，主要不出现重大的危机，补交的费用相对于房价来说都是小钱。
2.没有燃气，商业用电用水物业费，相对于节省的房价，都是小钱！
单身公寓一两个人住，没有燃气就用电磁炉，整栋楼没有明火更加安全！
普通住宅2块的水、5毛的电，一个月100块钱，商业3块的水、1块5的电，一个月200块钱，一年贵1000块钱，40年呢？多花了4万块钱，公寓总价比住宅可不止便宜几万块钱。
3.公寓按揭5成，但是不限套数，不看房贷呀！
如果你买过房，你就知道不能贷款有多难受了！首套房一般可以贷款7成，二套就降到3成了，第三套就不能贷款了。
甚至某些城市只要你有住宅贷款记录，不管是否还清，只要有一次就算二套，首付7成，有两次贷款记录，就别想再贷款了。
公寓贷款轻松，不管多少套，通通都可以贷一半。
4.税费高，让中介给你想办法规避呀！最主要的部分是增值税，能不能做低交易价格？只要你诚心想卖，各种疑难杂症，中介通通有办法。
5.不能落户。有的城市买公寓、商铺、写字楼都可以落户，比如长沙。
不过说实话，公寓你打算买来住一辈子吗？人生漫长，难道你这辈子就甘心只买一套公寓？
住宅是人生标配，公寓落不了户，买套住宅落。
6.居住密度大，舒适感差。你这么年轻，身强体壮的，暂时又不够钱买住宅，那就别用住宅的舒适度来对比公寓了！自己买来住也只是过渡一下嘛！
7.公摊大。公寓公摊一般30-40%，住宅公摊一般15-25%，公寓的公摊大，主要是因为户数多，走廊、电梯间等公共区域面积多了。不过，你买个40、50㎡的公寓，室内面积差个4、5㎡，差距很大吗？会因为这4、5个㎡，住的就不舒服了吗？
8.还有各种花式理由，你回想下你自己的初衷：
我钱少，所以先买个公寓凑合下。公寓便宜，过渡一下凑活住，那就凑活着！
我钱多，不想存银行买个公寓投资。公寓便宜，租金还可以，即时不算房价增值的部分，租金回报比存银行划算吧？
我钱不多也不少，买不买公寓？
就我个人的理解，公寓投资的核心优势是什么？
基数便宜+2倍杠杆
基数便宜，意味着，有较大的增长空间。房价从5万涨到10万比较难，但是从1万涨到2万呢？绝大多数城市已经验证过了。
2倍杠杆，意味着，房价涨30%，实际获利60%，最牛的是这个杠杆可以无限次数用。
100万的闲钱为例：
住宅：单价1万，不能按揭，建仓100㎡，3年后涨价50%，100×50=获利50万，转手成本扣除6%，投资回报44%；
公寓：单价0.8万，首付50%，3年后涨40%，100÷50%×40%=获利80万，转手成本扣除15%，3贷款成本15%，投资回报50%，
当基数便宜，又能无限次利用杠杆的时候，即使涨的慢、即使还有高额的税费成本和5%的贷款利息成本，公寓投资仍不输住宅。
是的，那些劝你不要买公寓的人，和当初劝你不要买房的人，就是同一批人。自己闲得蛋疼，不去问别人实际情况，当你跟他说你想买个什么，他始终都是一副苦大仇深的表情，“唉唉，我跟你说呀，不能买！”
“你劝我别买，以后涨价了，损失你赔给我吗？”
“呃，那怎么可能……”
独立观察
很多人在选房子的时候都会拿公寓和住宅进行对比，确实住宅更适合大家买了长期居住，但这并不意味着买房子就一定要买住宅，公寓的优点也有很多，大家在选购房子的时候还要根据自己的情况来判断是否要选择公寓，因为不同的房产类型适合的购房人群也不一样，今天小编就来讲讲，公寓的优点有哪些？公寓也值得购买！
1、总价低
公寓大多数都属于小户型的房子，小户型总价不高，虽然单价对比起来可能比较高，但由于面积比较小，所以总价就不算太高，这对于大多数的购房者来说，不仅买得起，还要住得起。如果是购买公寓的话，通常首付款加上前期购房费用，如购房款、契税、维修基金等也才是购买住宅的首付款，因此选择小户型会使居住费用降低。
2、过渡性强
很多人选择购买公寓都是想着先购买一套房子用于过度，比如说有些刚需家庭也会选择购买公寓房，刚需家庭中，大多数都是新婚的夫妻，手里面的钱不多，但安家之后急于购买房子定居，因此小户型公寓可作为一个过渡性的房子。当然公寓房短期过渡还是可以的，在若干年后，有了更大、更舒适的房子，公寓还可以出租出售。
3、配套完善
公寓有很大的一个优点，那就是说出的位置一般都比较好，周边的各项配套都非常的齐全，在我们生活中，公寓比较集中的项目大多都在毗邻商务中心区。这是因为现代年轻人在高负荷的工作之余，对于时间的安排要求非常的高，所以公寓房的便捷性就非常符合这部分购房者的需求，其中包括交通的便捷，商业的便捷，以及休闲的便捷。
4、风险小
不管是购买什么样的房子都是存在风险的，但购买不同的房子存在的风险大小肯定是不一样的，相比之下就会有一些风险要小些。由于大多数的公寓总价低，门槛相对不高，购房者在购房初期需要支付的费用相对少一些，一般可以实现用月租偿还月供赚取长期稳定的收益，或者伺机出售，迅速回笼资金。不过小编建议大家在选公寓的时候多看一下开发商的实力，尽量选择大开发商。
虽然大多数的公寓都是小户型的，但是公寓跟住宅的区别可不是在房屋面积上，最主要的区别还是在其土地性质上面，这也是很多人不想购买公寓的房源，公寓是商业性质的，产权年限比较短，居住成本也比较高，以上就是关于公寓有哪些优点的介绍了。
三亚海景房顾问
公寓是商业性质的，产权为40年，有缺点也有优点。很多朋友都在买房的时候在公寓和住宅之前选择，个人建议刚需购房者能买住宅不买公寓，公寓可以在首付不多的情况下买一套位置好的小面积，短期过渡居住使用，后期容易转手。
公寓的优点：
一、位置优势
一二线城市的市区现在很少会有大面积的土地供应，大多数都是很小的地块。这些土地要么修配套设施比如公园等等，还有就是开发商拿地修建公寓写字楼。优越的地理位置，租金和房价涨幅是上涨趋势。
二、投入资金少，租金回报高
公寓面积小，总价低。与同样地段的住宅相比，租金回报率高。
旅游城市的公寓更受欢迎，租给酒店后期就不用管理了，只等收租金。
位置不好的公寓千万不要去买，现在很多地方的公寓是卖不出去，如果买了就是租不去也卖不动。
三、可以办营业执照，拆迁赔偿高
商业性质的拆迁赔偿是住宅的3倍。
缺点：
1、贷款层数：买公寓最低就要首付50%。但是买住宅可以最低首付30%。
2、贷款年限：公寓最长贷10年。住宅最长贷30年。
3、落户上学：大部分城市的公寓都无法落户到房子上。住宅可以落户。
4、抵押贷款：缺钱的时候可以用房子做抵押贷款，但是公寓不是很好做抵押贷款，有的银行直接不接单。
5、过户税费高，比住宅多缴5.3%增值税。
6、水电气物业费为商业收费。
7、无小区环境，梯户比大，居住舒适度差些。
总结：
买房子最重要的是位置，不管你买住宅还是公寓，位置好的都不会差。
公寓的优势就是总价低，适合刚需，也适合投资。个人观点，仅供参考！
成都楼市get
公寓并不是像大家说的那么一无是处，还是有许多它自身的优势的！
第一、地段；公寓一般是商业属性，位置肯定不会差，一般都是处于适合核心地段，或者是交通枢纽附近，平时工作生活都非常方便！
第二、配套；拥有优越的地段，配套自然不会差，周边一般都商场超市林立，生活品质和质量均有提高！
第三、租金高；公寓一般的租金会比住宅高得许多，而且租房人群一般都是白领，素质比较高也比较稳定；房子租出去不会太担心租客会损坏房子；
第四、面积小，压力小；公寓一般都是面积比较小的户型，基本上就是单间或者小两房，这样给购房者的压力会小很多！
第五、拆迁赔偿是普通住宅的3倍；目前实行的是不动产政策，40年和70年的属性没多大区别，房子到期再继续缴纳土地出让金就可以；但是公寓如果拆迁的话赔偿款就按照1:3来赔付！比普通住宅高三倍！
Fang柳泽平777
40年产权公寓最大弊端是:
1 不能落户（至少大多数城市不能落户），对于想落户大城市的人来说这点很重要！不能落户就没有学区，孩子上学就成问题。
2 交易税太高，很多城市高达20%，房价涨的这点钱都给政府缴税了！
3 公寓价涨不起来，这点大家可以观察一下房价比公寓价高的多。
4 至于商水商电物业费高这都是小钱。
5 说公寓租售比高的人，其实是想说地段好的商业区小户型房产的租售比高。所以，干嘛不买地段好的小户型住宅呢？
综上所述，公寓适合在该城市已经站稳脚跟，不需要户口和学区，而且手上有闲钱也准备长期持有甚至一辈子的人！
另外，公寓虽不占用首套房，不限购，但占用资金啊！原本买住宅的钱拿去买公寓，等你再想买房时，房价早涨得又买不起了！
无名氏000000000000
投资收益大
1，公寓属于商业用地，一般的公寓位置都是比较好的，人流会很大，对于小年轻来说，生活会方便一点。
2，公寓的单价会比住宅的低，面积一般也很小，所以总价低，适合小年轻过度一下。
3，公寓属于商业用地不限购不限贷。投资的首选。
4，一般来说啊你买40万的公寓和买100万的住宅的租金是差不多的。投资收益率高
5，公寓可以用来做办公室，做民宿，做一般的小生意等……这是住宅不可以的。
6，现在的公寓和住宅的差距一般就是70年和40年的差异。但是现在政策都已经除了，到期之后15.6一平米也就是100平米就是1560元人民币续期20年。所以现在年限基本就不是什么大的问题。
说说不足吧：
1，公寓一般都是筒子楼很少有板楼。多数都是3梯10多户的或者20多户，住起来舒适度就会比住宅差一点。
2，公寓不可以落户口，这对于一些结婚后的刚需客就是一个很大的问题了。不能落户也就是还是不可以上学，及时上学那要每年多交钱。具体呢还是看学校。
3，公寓多数都是商水商电，比民用的基本都翻了一倍所以平时的生活成本会好一点。
总而言之一句话，买房没有哪个好也没有那个不好。主要是看你自己的需求。如果你就是想在这个城市随便过度一下，自己手里钱也少那就的可以投资公寓啊。自己买的压力大，公寓有小户型的你就是过度一下。或者就是手里已经很多套房子了，那就只能买公寓了。但是如果一家人想在这个地方安家呢那还是考虑住宅，因为毕竟舒服一点住宅可以落户，小孩可以上学。
小胡聊房
个人认为公寓的好处
1.价格低，相对同地段的商品房对比，公寓价格更低些
2,公寓一般都属于商业型，地段，配套肯定会很好。
3，一般人会觉得公寓公摊大，但相对而言，舒适度也高
4,投资是个不错的选择，成本低，同等地段租金也是同等的，所以投资回报率很高。
扬扬1995
公寓办公加自住还是不错的。如果纯碎自住，居住体验会差一点，并且不能落户和上学。如果投资，公寓转让的税费很高，基本上没有什么升值空间。
龙少教你买深房
公租房还有好处可言？可以说公寓房除了居住属性外，找不出任何有益属性。首先公寓是产权40年土地，从拿地到建设交房已经过去好多年，其次公租房一体基本在10户以上，所以公寓房居住属性也是很差。
再是公寓房因为是一体多户，上下班高峰期拥堵的电梯更是苦不开言。还有公寓房因为是公寓属性通燃气是不被允许，只能用电力做饭。公寓房因为是商业土地，所以水电费是商业水电费用，比正常70年产权水电高出好多倍。
综上所述公寓房除了居住属性，在没有任何收益属性。
资本寻宝
公寓肯定好
