杭州土拍終於按下重啟鍵，蕭山新塘宅地3月5日恢復出讓，樓面價10000元/平方米起拍。經過45輪報價，該地塊由競買人旭輝以213725萬元總價競得，樓面價12974.65元/平方米，溢價率29.75%封頂，自持3%。
該地塊處於蕭山區邊緣，離紹興的楊汛橋不遠，目前規劃中最近的地鐵口也有3公里左右，位置實在一般，因此其精裝限價25600元/m²（含精裝3000），上限不高。
儘管如此，起拍價低，有足夠的利潤空間，再加上被疫情壓抑的拿地需求，“疫後”第一拍如火如荼。
PART1 | 土拍有序恢復，3月中下旬仍斷檔
杭州土拍已經停擺1個月。2月3日，春節後第一場網上土拍在杭州出現，新灣新城地塊，溢價率17%，錢塘江臨江地塊，溢價率封頂，自持13%。土拍太火熱，搶了疫情的聚光燈，2月5日，杭州便緊急叫停，此後累計20多宗土地中止出讓。
杭州待出讓地塊集體“終止”
2月28日、3月3日，浙江省土地使用權網上交易系統發佈補充公告、掛牌公告，土拍逐步恢復正常。
實際上，目前3月恢復出讓的土地不多，杭州市轄區僅8宗地塊，主要位於蕭山和餘杭，且商業地塊居多，涉宅地塊3宗。
除了3月5日出讓的蕭山新塘宅地，僅有3月6日的餘杭良渚新城宅地，3月10日的餘杭塘棲商住地塊。
目前杭州土拍日程
多數之前終止出讓的地塊仍未恢復，3月中下旬斷檔，再之後的土拍安排在4月。筆者推測是想以這三塊地試探市場的反應。新塘宅地的搶眼表現，想必其他的終止出讓宅地很快也會恢復。
PART2 | 紅盤預定，北部新城又迎新宅地
再來介紹一下3月即將出讓的涉宅土地。良渚新城宅地是紅盤的好苗子，其位於北部新城板塊，樓面起拍價16500元/㎡，與融信大發弘陽沁瀾一街之隔，板塊內還有世茂璀璨瀾庭、德信大家運河雲莊、城北萬象城幸福裡等眾多熱門樓盤。
該塊宅地精裝限價30500元/m² (含精裝3500)，徹底宣告北部新城板塊的價格抬升。相比之下，城北CBD萬象城幸福裡的2.65萬、運河邊璀璨瀾庭的2.9萬太香了。
我們再來回顧一下這幾大熱盤：
城北萬象城幸福裡
4號線+10號線雙地鐵口的優越位置，再加上杭州第二座萬象城的配套，三次推盤次次“萬人搖”，累計超6萬人次登記，堪稱杭州樓市“頂級流量”。
世茂璀璨瀾庭
萬象城往東一站地鐵，京杭大運河旁邊。項目已於1月份首開，雖然2.9萬的單價比幸福裡要高，也還是吸引了不少搖不到幸福裡的購房者，前期推出高層房源506套，吸引了近7千戶登記。目前還剩下洋房1-4號樓，高層5號樓待售。
德信大家·運河雲莊
運河雲莊在世茂璀璨瀾宸與璀璨瀾庭之間，配套幾乎沒有差別，但運河雲莊是高低配小區，除了高層還有不少排屋房源，銷售放風均價3萬+。老必跑盤丨運河邊的地鐵盤要“漲價”，你還搖嗎？
北部新城供應量大，購房剛需人數同樣龐大，這一地塊想必較為搶手。
塘棲商住地塊位於隨塘西北角直線距離500米左右，精裝限價23100元/m²（含精裝3000）。塘棲距杭州主城區過於遙遠，短期內又無地鐵規劃，因此關注度估計不會很高。
土拍火熱，在疫情之下，開發商堅定看好杭州樓市。此前，臨安區傳言2成首付，沒幾天便叫停了，根據相關的媒體的說法，央行工作人員表示杭州是熱門地區。
再加上最近大戶型的和光塵樾、天空之城都有數千人登記。3月4日和光塵樾線上選房僅13戶棄選，種種現象讓我們堅定的看多杭州樓市。
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