疼健爱康
买不起商品房，想买套公寓自住还是可行的；我觉得任何事物存在都有其存在的道理，公寓也不例外，它的本质也是供人居住；
原因有以下几点；
第一、公寓一般的价格都比住宅要便宜一些，而且入手的门槛比较低，基本上都是不限购不限贷的，面积也基本上以小户型为主，总价也不高，这也就比较适合经济条件不是特别好的刚需们；
第二、公寓地段比较好；公寓一般为40年的商业产权，其土地性质也就是商业用地，地段都是比较优越的，周边写字楼，商场超市林立，如此一来也比较方便于工作和生活；适合夫妻或者一人的白领；
第三、公寓目前最新的名字叫做“小面积住宅”，也就是说未来公寓的发展可能会更倾向于平民化，还是值得期待的；
所以综上所述，买不起商品房，买套公寓自住也是不错的选择；只不过前提要想清楚，公寓的生活成本要高一些，而且居住舒适度不比普通住宅，作为目前的居住过渡还是可以的；
Fang柳泽平777
买不起商品房，买套公寓自住可行吗？
感谢题问，答案：可行，也不可行。
可行之处在于：
- 房子都不是一下子能买起的，如果正在恋爱期，与其一起租房子交房租，不如下手买公寓，把租金赞起来，即使搬走了，公寓也可以出租，又增添一笔收入。
- 价格便宜，公寓的单价是住宅一半左右，面积小总价低，短期无信贷压力，是一种温馨、浪漫的高端生活。
相关政策落地：虽然公寓40年产权，到期补交部分土地税（金额很小），即可续期，即使是生活好了，收租也可以做为留给子女的生活费。
可以注册公司使用。
管理较一般住宅更完善，配套完善，交通方便。
固定资产以备将来住宅涨得太快，一直无法企及，至少还有住处，租金水涨船高。
- 不可行之处在于：
- 税收较高，难以转手。
- 如果谈婚论嫁，需要买住宅，就没有大额资金周转。
- 生儿育女，公寓一般不属于学区房，如果子女上学，一定要有住宅户口。
- 公寓较住宅人员杂乱。
以上是对于可行，不可行的论述，从个人发展角度，像以前的人们一样，先买住宅，再买公寓投资，不如将公寓做为自住兼投资使用，与买车比起来，作用差不多。
微思未来
买公寓需要看地段，买地段好的公寓还是要比每个月白白交几千块房租划算。
目前公寓的价格一般比当地住宅便宜很多，同样面积，公寓100万，住宅就得200万以上。
公寓首付5成，贷款一般10年，以100万的公寓来算，首付50万，贷款50万，每个月估计还款3000快4000左右……这个房租差不多，要供不起，还能租出去还银行贷款。而且只是贷款10年，如果30岁买，还到40岁还是完全有能力还上的。
买200万的住宅，首付3成60万，贷款140万，贷20-30年，月供上万元。这意思是说，要是你工资即使一万多，每个月百分之80都是还房贷，剩一两千生活费，而且还得保证公司不辞退你，换了工作及时能找到，贷款利息连本金估计300多万，租出去最多3000左右，要是还不起银行，银行收回去还得欠银行的钱，风险会很大。
也就是说如果钱不够，贷款买200万的住宅，几十年下来的购房成本在300多万。 如果30岁买住宅，30年后就是60岁了……一生工作的这30年，工资的80%都得还这住宅，还不能停……
虽然说公寓的水电费贵点，但有些地区可以申请民用水电，而且对广州来说，如果真的一个住宅没买，租在学区周边，也是可以入学读书的。一套60多方比较中心一点的公寓租出去接近三千，已经可以在周边租一套小三房的住宅了。
现在保险来说还是选择公寓好，地段比较好的公寓属于价格低估，不算地段的升值，40年的租金回报是物业的真实价值，40-50年的建筑基本属于危楼了，一般不会有人租或者住，所以实际点来说，住宅即使70年不倒，真正能用上最多的也是40年左右的时间，也是跟公寓一样的。
广州来说，对于土地在2017年3月前已经完成出让，其上的公寓，是允许个人流转的，2017年3月后的公寓就只能公司购买，如果是自住需求，建议注意这点。
如果是自住，买不起住宅，买公寓也是个不错的选择，不失为单身和投资的一个过渡阶段。
Tiph
买不起商品房，想买套公寓自住可行吗？
- 公寓真的便宜吗？
- 公寓居住的舒适度怎么样？
01 公寓真的便宜吗？
看吧，公寓一点也不便宜，总价虽然优惠一些，但首次购房成本一点也不低，且税费要比住宅更高。
摸摸兜里的钱，买不起商品房可能也买不起公寓。现实 。
02 公寓居住的舒适度怎么样？
综上，做为居住来讲，公寓实在不是好的选择，而且付出的成本和日常生活的舒适度也不值得拥有。
小崔聊房
我自己就是从事房地产行业的，而且还是商业地产行业，来说一下对这个的看法。
这个事情需要从自己的情况出发和对比商品房和公寓的轻快来对比才行。
对于个人来说，自己要考虑好，只是住吗？还是有其他的需求，比如户口，孩子上学，社保等等。
为什么商品房比较公寓更加好卖，很大的一部分原因在于户籍制度，我们的户籍制度带来了很多的附加值东西，1.社保不一祥 2.孩子上学不一样
先来说一下孩子上学，如果你买了公寓，你只能借读，或者是回农村去读，教育资源是完全不一样的。我是农村的，出来看了一下对比孩子的教育标准，农村的孩子太可怜了。
买了住房，可以自然的解决很多的问题，公寓则不能，原则上只在住的方面是没有什么很大的区别的，但是在买的时侯它的附属属性需要你想好。
峰神pHq
买不了商品房暂时购买一套公寓，这是退而求其次的想法，我觉得是可以接受的。
但是，你购买目标的商品房和公寓的总价究竟相差多少？如果相差不多，你可以想点办法，还是购买住宅性质的商品房比较好。很多东西，公寓是不能代替住宅的。这里我简单的分析我的观点。
公寓首付高，住宅首付低
最近几年的公寓，商住公寓比较多，商住公寓首付5成，而住宅首付3成。
比如同样总价在60万，按照现在的购房政策，住宅首付3成，就是18万；而公寓首5成，首付30万。
购买住宅不但首付低些，而且利率也低，公寓的利率一般上浮15%到20%，购买首套住宅利率上浮5%就行了。
虽然住宅的贷款金额多一点，但贷款年限可以贷30年，而公寓就只能贷款10年，这样比较，住宅的月供可能比公寓的月供还低一点，你的还贷压力也小一些。
因此，在房款总价差不多的情况下，我还是建议购买住宅。
如果你觉得，住宅的总价和首付款还是比较多，那你可以把购房的面积小一点，或者地理位置离主城一点，或者可以考虑购买二手房的小户型。总之，首先能满足你的首付款和月供能力。
当然，你的具体情况不太了解，只是根据经验来大概的判断。
人生第一套房一定要购买住宅
住宅上面有很多离不开的福利在上面，比如户籍，小孩上学等。公寓没有这些。
户籍你可以上到集体户籍上面，小孩子上学，可以上暂时找到一般的学校，但这不是长久的问题，你越早解决这个问题，你享受到的好处就越多，因此，在首付相差不多的情况下，我还是建议购买住宅。
对于公寓，投资的属性更多一点，如果你手上有闲钱，购买公寓用来投资倒还是不错的。
从上面的两点分析来看，我的观点是，假如说这是你人生的第一套房，要最大限度的购买住宅，不要购买公寓。
你如果很多事儿不太清楚不懂，你可以咨询当地的中介经纪人，叫他给你计算一个税费表；住宅的税费，月供和首付应该多少，公寓的首付，税费和月供多少，首付，税费，月供都比较清楚了，这样你心里有数，就能判断购买公寓还是住宅。
同时，你也可以咨询中介，周边哪些住宅比较便宜，适合你的购房目标。
有一种情况不建议你购买住宅，你如果是投资，或者你在某一个城市没有购房资格，那你购买公寓就是首选了。
如果你购买住宅的确有困难，那购买公寓暂时居住，也还是不错的。
当然，这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习；也可以点击关注我的账号，方便以后交流这类似的问题。
重庆玖哥
买不起商品房，买公寓自住可否？
公寓的优点是，不限购，面积小，单价偏低，总价小！
下面我们重点说一下公寓的缺点
1，多数公寓为商业用电商业用水，物业费也高于住宅，等于无意中就提高了生活成本。
2，公寓首付至少需要一半，贷款只能贷10年！总价虽然低了，但是首付比例高了，等同于首付也多了！贷款10年，月供可能也不低。
3，公寓产品增值速度慢，甚至会不增值
4，二手公寓交易税高，当然如果卖价低，和原价差不多，税也是可以省的，那么这也就意味着没有升值！
5，公寓不可落户，没有学区，大多数没有天然气。
综上，如果的确买不上商品房，非要买公寓居住的话，建议还得购买地段稍微好一点的，起码出手相对容易一些。很多低价的公寓地段非常不好，以后出手也非常困难！
希望对你有所帮助
咆哮薇薇
可以，但要慎重选择项目。
1.必须是市区较繁华地段，最好自带较大商业体量，吃喝玩乐一站式。
2.最好4.8以上的LOFT，可提高空间利用，减少大公摊带来的损失。
3.民水民电通天然气，能落户或有学区最好。
4.首付比例30%，房贷利率不高于基准的10%。
5.全国或本土品牌物业管理公司，物业费不高于住宅项目。
6.价格低于住宅项目20%以上。
满足以上六点可买。
有故事的黄瓜
先看了一下评论，发现没有一个明白人，实际上就是没有一个明白目前中国房价的真正含义的人，我一直强调:房价实际上不是房子价格，而是居住价格，所以商品房和公寓有本质区别的，土地出让金也完全不同的，居住“功能”完全不同！
实际上目前中国人都走入一个概念性错误而不能自拔，走了牛角尖而出不来了，都把房价看成房子价格了。
公寓是以租住为主，不提供居住者所需的生活配套资源，不提供教育资源，不提供社保养老、休闲购物等等资源，所以不是真正居住用房。
我只是告诉大家，实际上要用于真正的居住用房不是光有水泥砖头就行的，必须配套居住者所有生活配套资源，必须要有大量公共设施和公共资源建设、维护和运行费用，房产税或土地出让金二者必有其一，也就是说:大城市房子不可能以建筑物成本卖给你，曹的水泥砖头理论完全误导。
清逸231799974
高房价已经成为拦在年轻人买房路上的障碍，很多人为了买房，不得不掏空了“六个钱包”。有网友说，商品房买不起了，买公寓可以吗？
一、商品房与高房价
先看商品房的概念，商品房只是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。因此，小黑认为，这位网友所提的“商品房”，是指住宅类房产，而不是广义的商品房。
商品房为什么价格会这么高，高到现在很多人都高呼买不起呢？其实推动房价上涨的因素有很多，如土地财政、银行、开发商、炒房客、中介等，甚至刚需买房的需求，都在不同程度上推动着房价上涨。那么房价已经这么高了，短期内是很难改变的事实，在这样的情况下，我们应该放弃购买住宅，转而购买公寓吗？或许这不是个很好的选择。
二、住宅与公寓的区别
为什么不提倡买公寓来居住？一起来看看住宅和公寓的区别。
1、价格
公寓多为小户型，面积在30-60平之间，价格或许比纯住宅便宜，但公寓多属于商业性质，购房者需要承担的税费会更多，以后转手出售的税费也很高。
住宅也可以购买小户型，面积也按30-60平计算，房屋总价或许会比公寓高一些，但购房者需要承担的税费却很少。总体算下来，购买住宅和公寓，需要购房者承担的房价和税费相加，其实相差不大，为何不优先考虑购买住宅呢？
2、居住实用性
公寓大多数是不通天然气的，只有水和电，居住其中，做饭和洗澡都不方便；而住宅，是必须要水电气三通的，这也是开发商交房的硬性要求，相比公寓没有天然气，住宅明显更适合居住。
另外，公寓多为商业性质，这就意味着一层楼会有10家甚至20家住户，而且不仅是住户，包括公司、店铺，都有可能存在于同一层楼，一来人多嘈杂，影响居住体验，影响居住安全，二来上下电梯也不方便；住宅一般为两梯四户或两梯六户，即使小户型住宅，一层楼也不会超过10户人家，居住体验相比公寓会好得多。
3、房屋产权
公寓的房屋产权只有40年，如果买来居住，对于真正买房住家的购房者来说，产权期限过短，不适合长期居住，以后转手出售，买家也会考虑产权期限，住了10年的房子，产权只剩30年，这一点会成为买家议价的筹码。
住宅的房屋产权有70年，更适合长期居住，更适合居家，以后转手出售，居住10年后，产权还有60年，买家不至于因为失去的十年产权而要求折价。
三、与其纠结房价，不如努力奋斗
通过上文分析，购买住宅明显要优于公寓，然而如今的房价太高，年轻人买房有困难，应该怎么办呢？
小黑建议，年轻人买房，需要量力而为，但也不要妄自菲薄，不要因为住宅价格高，就退而求其次去购买公寓。最好的办法，就是先购买小户型住宅，一室一厅最佳，一个人或两个人居住刚好合适，而且首付款也不会太高，买房后要学会“开源节流”，适应还贷生活的节奏，更加努力地工作，只要挺过两三年时间，升职加薪，收入提高以后，生活就会好很多。
综上所述，如今房价太高，年轻人买房难，但在住宅和公寓之间，小黑建议买住宅更佳。
我是小黑，房地产资深从业者，感谢阅读，如果喜欢请关注“文说楼市”，更多精彩好文等您来，欢迎大家在评论区留言！
