yuzoom235
肯定是公寓。
1，等房价抄底，这个还是不要想了，房价就算降，你认为降多少才能抄底，不要等着等着本来全款买公寓，最后还要贷款买公寓。
2，钱在手上，人就会想着咋去花这些钱，天天想，有可能会出现错误投资，最后钱没了，公寓还没买上。
3，买公寓，因为是商业土地，不限购。自己不用的话可以出租，可以做成工作室。
4，买公寓后，钱可以在赚，等哪天房价降到你认为可以抄底了（这个不好等），可以将公寓抵押贷款，那会手里有积蓄了，再抄底。
5，因为不限购，所以买上后出手，也是比较容易出手，毕竟公寓的用途比较多，不像住宅用途只能入住。
小平的VLOG
本人系从业者，中肯的建议请收下
1、客研
从表述上分析，年轻30左右岁，手里有20+万余钱，钱不多但想要投资。而个人是在住宅和公寓两种业态中选择，根据首付比例不同，且按20万+首付最低公寓50%住宅20-30%算可购置总价40万+公寓或60-80万+住宅。同时不考虑“限购”因素，城市商品住宅价格楼主未提，暂且预估住宅约8000元/平，按比例推算公寓价格约5000元/平。
2、买住宅，好过买公寓
选择大于努力，在公寓和住宅两种业态中选择，个人建议选择住宅。一次性买套40平的公寓不如付首付按揭买一套100平的住宅。整个房地产市场，商业除了好地段的商铺，其他都是烫手的山芋。从自住和投资角度，买住宅升值最快，不容易烂在手里。同样20万+的首付，去买住宅，等同于撬动更多的银行贷款资金。
3、买公寓和买住宅的比较
购买环节：住宅首付比例低；公寓得房率一般在75%左右，住宅一般可以达到80%以上；契税3%，高于住宅1%；
贷款环节：住宅贷30年，公寓只能贷10年。公寓属于商业产权，一般利率上浮30%左右；
持有环节：公寓商业水、电、物业费一般都是住宅的2倍；住宅有学位可落户，公寓只能做出租，不宜居住；
再交易环节：住宅一般过2-5年基本1%契税，过5年是免征。公寓就复杂的多了，要交10%+的税费
4、跟存银行、炒股、理财比较呢
因住宅总价高于公寓，投资回报可能看上去没有公寓漂亮。一般住宅投资回报在2-3.5之间，比银行存款高一些，比理财低一些。而公寓因总价低投资回报在没有返租的情况下，只要地段不是偏一般可以在5%左右。比银行存款和理财高，比股票低。
总结：住宅是首选，抄不抄底的不要等，时机对就要下手。住宅对地段的要求低于公寓，公寓买不好真的会砸在手里。个人建议，敬请参考。
金先生54188
房子是不能买了，今年春天买的房，到现在已经都陪钱了，在以后最不值钱的就是房子了，想卖也卖不了，以后你会看见此房出租，免租金，水电暖物业自理。没办法房子太多，空着还得交房产税，取暖费，空置税这些都成问题，上面还有四个老人去世后又多了2套房子，想把它换成钱，难啊！有货没有市场的时代。
981917295巨清
考虑过度的话不建议购买公寓，公寓属于商业用地，水电物业比住宅要高，后期出售交税也比住宅高处一大截，不好出手。如果是纯投资可以考虑！
本条一哥
商用公寓买来可以收个租金，但是二手非常难脱手。还是买小户型住宅过度吧。
CC12345
入手公寓，好租，价格好。如果要等若干年出手的话可能难，但是等自己老了一个人住，足够了。
等房价抄底，不如不要等，及时把钱花掉。人生苦短，及时行乐。
娅娅1709
抄底房价比空中接飞刀还难！
