副董事長、執行董事兼總經理林峰(左） 董事長兼執行董事林昭遠(中） 財務總監兼執行董事陳靜(右）
新快報訊 記者丁燦報道 3月10日，越秀地產股份有限公司（以下簡稱“越秀地產”）發佈其2019年全年業績。2019年越秀地產合同銷售金額約為721.1億元，其中“軌交+物業”合同銷售金額約50.8億元，營業收入約383.4億元，同比上升45.0%。
合同銷售721.1億元，超額完成全年銷售目標
2019年越秀地產全年錄得合同銷售（連同合營公司項目的銷售）金額約721.1億元，同比上升24.8%；合同銷售面積約為349萬平方米，同比上升26.1%，完成全年合同銷售目標人民幣680億元的約106.0%。合同銷售均價達到20700元/平方米，“軌交+物業”合同銷售金額約50.8億元。
2019年實現營業收入約為383.4億元，同比上升45.0%。毛利率約為34.2%，同比上升2.4個百分點。權益持有人應占盈利約為34.8億元，同比上升27.7%。核心淨利潤（權益持有人應占盈利不計投資物業評估淨增值額和相關稅項影響及錄入綜合損益表的淨匯兌虧損）約為35.1億元，同比上升24.8%。
復工率近90%，有信心完成全年802億元銷售目標
在發佈會上，董事長兼執行董事林昭遠表示，從目前的土儲分佈城市來看，越秀地產受疫情影響較低，而且年初就已經在做復工準備。目前除湖北以外，其他地區的銷售案場已經開放，在建項目的工地復工率，按照到崗施工人員比例來算，本週末預計達到90%以上。綜合考慮疫情影響，今年銷售目標定為802億元。
從中國城鎮化率、城市發展、核心商圈的發展來看，林昭遠認為看好房地產市場中長期發展。對於疫情過後，如果市場有爆發性增長，越秀地產也有足夠的貨量去供應，復工以來加大了工程的投入、加快了開發的進度。
“軌交+物業”及舊改成集團土儲新途徑
2019年，越秀地產通過“軌交+物業”模式、“集團孵化－地產購買”、國企合作、城市更新、產業勾地、公開市場招拍掛等多元化、特色化方式，以較低溢價於廣州、深圳、中山等11個城市新增優質土地27幅，總建築面積約為771萬平方米。其中，通過國企合作模式增加土儲約149萬平方米，約佔新增土儲的19.3%，國企合作增儲成為重要增儲渠道。
去年，越秀地產成功完成向廣州越秀集團、廣州地鐵集團收購首個“軌交+物業”項目品秀星圖86%股權；完成向廣州越秀集團收購品秀星樾和品秀星瀚51%股權，三個項目共帶來約315萬平方米土地儲備，“軌交+物業”模式的成功實施將大大提升了優質土地項目的獲取能力。
在土地獲取方面，舊改成為越秀地產的新途徑。2019年，越秀地產獲得廣州番禺區里仁洞村和廣州南沙東流村兩個村的舊改主體資格。其中里仁洞村擬改造面積約172萬平方米，改造後總建築面積將達到約349萬平方米；東流村擬改造面積約為6萬平方米，改造後總建築面積將達到約25萬平方米，兩個項目可帶來約163萬平方米潛在土儲。
疫情凸顯社商重要性，去年已發力
商業地產打造為越秀地產業績的重要增長極和穩定器。截至2019年底，越秀地產直接持有出租投資物業約70萬平方米，年內實現約6.9億元的租金收入，同比上升0.7%；持股38.1%的越秀房產基金持有出租性商業物業約97萬平方米，年內實現收入約20.6億元，同比上升1.3%。
今年疫情發生後，社區商業的重要性凸顯出來，林昭遠表示，接下來會重點加強社區商業配套。去年12 月，越秀地產社區商業品牌“越秀 • 悅匯時光”首度亮相，在社商場景鏈接中，創新商業場景、便民服務中心及社區共享空間的三大模塊，其首個項目已落地於番禺區可逸江畔，總建築面積 1.7 萬平方米。
越秀地產深耕大灣區、重點發展華東地區、華中地區、北方地區及西部地區，進一步鞏固和完善“1+4”全國性佈局。截至2019年12月31日，總土地儲備約為2387萬平方米，其中大灣區土地儲備佔總土地儲備約51.7%，“軌交+物業”項目土地儲備佔總土地儲備約13.2%，林昭遠認為，2020年雖然疫情將對房地產市場產生短期的影響，但房地產行業持續向好的長期趨勢不會改變。
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