樓市調控開始之後開發商面臨的資金壓力變得越來越大，特別是在今年開年之後的這一段時間因為關停售樓處的影響導致開發商銷售出現大幅度下跌，根據數據顯示2月樓市銷售同比去年減少了4600億。開發商銷售下滑幅度如此巨大，可想而知如今面臨的資金壓力有多大，所以現在市場上出現了一大批降價拋售房產的開發商，特別是在三四線城市這種現象表現得更加明顯。據說某大型房企因為承受巨大壓力的原因正在拋售三四線城市的房產，不過問題是面對著開發商拋售房產的舉動，購房者會"買單"嗎？
房企降價拋售
大家都知道三四線城市的房價已經明顯虛高，去年就有機構對全國64個重點三四線城市進行了統計，數據顯示這64個三四線城市的平均房價已經達到了11370元/平米，這樣的房價雖然比不上一線城市但跟省會城市比起來卻相差無幾。房價方面來看三四線城市跟省會城市沒多大區別，但在收入方面卻有巨大差距，如果說省會城市每個月能有五六千元的收入，那麼在三四線城市每個月就只有兩三千元，所以在三四線城市買房的難度其實比省會城市還難，可見三四線城市的房價有多大水分了。所以在這種情況下就算是開發商在降價拋售房產也不一定會買房，除非是那種沒有房子就結不了婚的剛需，否則大部分購房者都不會在明知道房價虛高的背景下還要買房，更何況三四線城市的房價還有下跌的風險。
其實在這一輪房價上漲之前三四線城市的房價雖然也高，但也沒現在這麼離譜，而三四線城市之所以能漲到現在這個水平，原因可能有很多，但不管是棚改拆遷還是大型房企入駐，這些都是外部推動力，而不是說三四線城市本身具備房價上漲的基礎。如果從經濟和人口這兩個基本因素分析，在經濟基礎薄弱以及人口不斷流失的大背景下，大部分三四線城市的房價不僅不具備上漲基礎，反而還有下跌的風險。購房者不是傻子，實際上在買房這件事上購房者比誰都聰明，所以在明知道三四線城市房價有很大可能下跌的背景下購房者肯定不會出手接盤。所以從這個角度來看雖然開發商想要儘快把三四線城市的房產拋售出去以便緩解資金壓力，但購房者卻不會"伸出援手"，三四線城市開發商日子恐怕不會好過。
經濟學家馬光遠曾經說過"未來80%開發商都會破產"，而在前年萬達也曾喊出"活下去"的口號，可以看到開發商生存環境正在變得越來越差，而現在看來三四線城市的開發商很有可能會成為開發商裡最難熬的一批人。開發商最好的時代已經過去了，接下來開發商就要迎來最壞的時代了，如果一個不小心就很有可能會讓前面二十多年的努力化作泡影，不過就算開發商真的因為壓力過大破產了，但開發商在過去二十多年裡已經賺了一大筆，算起來也沒有虧本。
購房者會"買單"嗎？
這次疫情都房地產行業影響是實實在在的，房價最近一段時間肯定會下降，購房者會如何選擇？國內各大房企這次為了解決資金斷鏈問題，在多個城市以降價換銷量，換來救命的流動資金。所以我們真正的剛需可以把握住這次機會，把握好機會，可能為我們自己省下不少錢。
但是這幾個要點要注意:
大層面
1）剛需自住，不用考慮太多，滿足需求就可以買。
2）投資大賺可能性極低，價值投資和資產配置是關鍵，長期持有是核心。
3）至於炒房，想都別想，趁早打消炒房念頭，綜合配置是關鍵。
小層面
1）多關注開發商疫情後的折扣優惠力度，可能是入手一些優質二手房好的時機。
2）線上直播看房會是趨勢，但不會成為主流，可以線上瞭解，不過還得實地細細考察。畢竟買房不是買菜，一出去至少得大幾十萬。
3）一、二線核心城市依然是買房的首選，這是不受任何因素影響的，大城市有房地產。
4）好出手的、地鐵房、學區房可以重點關注，教育資源不均衡的問題長期都會在，學區依然是重點。
5）切忌貪圖優惠力度而買下隱藏著瑕疵的房子，房子不好，即使優惠力度再大也不要買。
現在你會買房子嗎？對此，你又是如何看待的呢？歡迎評論區積極討論！
(以上內容僅供參考，不構成操作建議。如自行操作，注意倉位控制和風險自負。)
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