(首先声明以下内容均为个人分析，不作为购房置业参考）
种种迹象表明
房价即将下跌
北上广深等一线城市
一直以来都是国内楼市的风向标
不仅涨价是引领全国
就连跌价也是率先启动的
在2018年11月15日国家统计局
发布的10月份全国70大城市房价统计中
北京上海广州深圳厦门杭州
房价均出现下跌
要知道
在楼市销售中
历来都有金9银10的说法
往年10月份的销售价格必然是比平常要高的
而今年的统计数据显示
这些大城市几乎统一步调全部下跌
并且在全国范围内
同比房价下跌的城市又增加了好几个，
可以说房价下跌是大势所趋
我仍然清楚的记得
在上一次房价下跌的时候
就是深圳带头开始的
2014年左右
许多投资客纷纷断供
或者降价将手中的房子出售
随后不久中央电视台报道了这一现象
随之而来的是全国范围的房价下跌
一直到2015年底
北上广深才重新开启一轮新的涨价潮
而一则南昌楼市的消息是
一个名为蓝光雍锦半岛的楼盘
在2018年11月9日发布的促销信息还是17000以上的均价
到了11月26日
来了一个年底大促销
每平米13999起
一下子降了3000
不过这则消息随后不久被撤下
估计开发商承受了来自方方面面的压力吧
不过该楼盘目前公布的售价
也仍然比17000要低
目前公开价格是16000起步
也就是说
降价销售已经成为定局
赣州一些县城的楼盘
尤其是以恒大为主的大房企
由于自身融资借贷占比太高
所以还贷压力较大
已经在大幅度打折回款
我们都知道
楼市具有很明显的买涨不买跌
效应
所以通常如果不是环境真的很艰难
开发商是打死不肯公开降价的
许多开发商都是宁愿维持售价
死扛也要顶住售价不降
另外一边
由于地方财政现在强烈依赖土地财政
所以又不得不扩大土地供应
2019年因为土地价格回落
所以大量有实力的房企都纷纷低价拿地
新楼盘也随之启动
这样也就直接促使新房供应量大增
供应多了，但是购买少了
那么势必会降价促销
同时
之前推动楼市上涨的一个重要推手
棚户区改造
现在基本上都已经停滞
目的就是为了控制房价过快上涨
中央不拨款
地方也就没有了拆迁改造的资金
那么拆迁改造的进度也就停止了
没有了货币补充
之前已经两三套房在手的广大普通投资者
也就没有新的资金来投资楼市
所以购买量急剧下降
我相信大家可以发现
身边曾经非常红火的二手中介
已经都大量萎缩
遍地的中介店铺关门闭店
而不动产登记中心门口
你再也见不到一大早就排长队的景象了
房价要涨还是要跌
相信大家都有了一个自己的认识
另外
考虑到信息传导的速度
目前北上广深的房价下跌
估计需要半年时间才会真正传导至江西大部分的中小型城市
半年以后
可能就会看到房价的下跌明显了
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