上週末孟河嘉宏MOOCstar星光城開盤似乎把常州市場帶回來2018上半年的光景，這種開盤房源靠搶的場面對常州來說已經很久沒有出現了。
當然也引發了不少疑問
“居然還有人去孟河買房？”有網友提出這樣的質疑
而事實告訴我們，孟河的房子確實有人買，當然，大部分還是以地緣性客戶為主。
經歷了房價的翻倍上漲，常州各區域、各樓盤的差價其實已經拉開，而房價格局已經基本穩定。而隨著市中心房源越來越貴，一方面是不少開發商開始搶佔鄉鎮市場導致鄉鎮樓盤品牌開發商增多，另一方面鄉鎮樓盤跟市區房源的價差較大，也促使不少剛需客開始轉向剛需市場。
一、首先講一下鄉鎮火爆的幾種原因：
1、交通因素
以南夏墅鎮為例，正在施工中的地鐵1號線末站的利好因素導致該鎮成為鄉鎮樓盤中開發商眼中的肥肉。區域內新城明昱玖園已經售罄、新城都薈也是尾盤在售狀態，榮盛御府距離地鐵站最近，由於入市時間較，相對去化慢一些，但銷售情況也算可以。
2、衛星鎮
對於這些鄉鎮來說，相對離市區遠一些，處於常州的邊緣地帶，但周邊人群存在一定的購買力。以孟河為例，幾乎家家戶戶都有一個小作坊，整體來說居民生活水平還是比較優越的。而由於其位於存在最北部地段，靠近丹陽，整體來說相對於是常州的衛星鎮了。
對於孟河來說，大型開發商的入駐肯定是填補區域空缺的，加上本身嘉宏的項目還自帶商宗。足夠的購買力加上週邊競爭性項目幾乎是無，加上區域內改善需求強大，也導致了嘉宏項目首開的火爆。
3、區域變動後的附帶效應
自常州區域調整後，有幾個鄉鎮相對變化較大，其中包括奔牛鎮、鄒區鎮、鄭陸鎮等。鄒區鎮的同樣是嘉宏MOOC星光城項目，首次開盤也是銷售一空。而奔牛鎮黑牡丹的牡丹學府項目目前規劃也已經出爐，預計不就就會入市。主要講一下鄭陸鎮，該區域內新房市場目前幾乎處於空白狀態，僅金域東郡一個樓盤有尾盤在售。此前小編走訪這一帶，有開發商問及小編，該區域有沒有商品房用地會出讓，並表示了對該區域的未來的看好。
但即便從規劃來看，該區域也僅有幾幅地塊的規劃條件出爐，預計即便要入市也還有一定的時間差。而該區域由於地鐵等配套規劃的缺失，也確實有一種被忽略的感覺。然而從目前該鎮的發展來看，金源商業廣場等綜合體項目發展迅猛，有一種迎頭趕上的趨勢。
而這些鄉鎮的發展，也主要得益於區域規劃調整後的重點規劃。
二、發展弊端
1、如果沒有交通助力，鄉鎮板塊的發展對地緣性客戶依賴太大，而這個客戶族群的有限性將會是後續項目開發及運營的難點。
2、隨著越來越多的開發商搶佔鄉鎮市場，鄉鎮樓盤價格體系也將被打破，剛需門檻也在提升。而如果沒有價格優勢，鄉鎮樓盤的整體優勢點也很難體現。
3、目前鄉鎮的產品主要還是以剛需為主，整體產品結構單調，會有一部分地緣性客戶對產品有一定要求，而剛需和地緣性改善客戶之間的產品平衡是一個難點。
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