最近餐飲業漲價的消息紛紛刷屏。
據說，海底撈一碗米飯已經漲到了7元錢，西貝的羊肉串從5元直接漲到了9元，喜茶的多肉葡萄等產品也都漲了2塊錢。
受疫情影響，靠走量“維持生計”的餐飲公司漲價也是不得已。
更何況，作為行業巨頭也是有漲價能力的。
近日，深圳樓市的火爆也是格外引人關注，很多熱點區域壓不住地往上漲。
“深圳千萬豪宅日光”，“喝茶費搶房”等新聞炒的熱火朝天。
相對於樓市的瘋狂，深圳的寫字樓和購物商場租售市場則低迷很多。
2020年一季度，深圳寫字樓市場幾近停滯，空置率環比增加2.6個百分點，上升至24.6%。
租金方面，深圳寫字樓環比下跌3%，為四大一線城市中下跌幅度最大的。
至於寫字樓租金為什麼降價，很簡單，不降價更租不出去啊。
一季度深圳寫字樓空了近1/4
業主只好調降租金
2020年一季度內，寫字樓和購物中心租賃活動停滯，四大一線城市空置率普遍上升，租金也都相應下跌。
中介機構戴德梁行近日發佈報告顯示，一季度甲級寫字樓市場方面，北京、上海、深圳的空置率分別上升至13.8%、21.0%、24.6%，環比分別增加0.3、1.4、2.6個百分點。
上海和深圳創下空置創新高，北京則為近十年來最高位。
據機構統計，廣州是四個城市中唯一空置率下降的城市，一季度廣州甲級寫字樓空置率為5.2%，環比下降0.3個百分點。
但中介機構第一太平戴維斯統計的數據略有差異，其報告顯示，一季度廣州的空置率環比上升0.1個百分點至5.1%。
市場空置率升高，寫字樓業主面臨競爭壓力，業主也都只好調整租金價格吸引企業租戶。
戴德梁行數據顯示，北京、上海、廣州、深圳的租金價格環比分別下跌了1.3%、0.8%、0.6%、3%。
其中深圳寫字樓空置率最高，租金下降幅度也最大。
深圳寫字樓租金連降5個季度
前海片區空置率達60%
據戴德梁行報告，一季度深圳甲級寫字樓租金環比下降2.6%至235.21元/平方米/月。
深圳寫字樓租金已經連續下降了五個季度。
租金下降主要壓力來自市場競爭。
深圳近年有大量新增寫字樓入市，寫字樓市場整體供大於求，業主只能通過租金優惠留住租戶。
一季度，深圳又新增了3棟甲級寫字樓，帶來30萬平方米新增供應，全市甲級寫字樓存量上升到582.4萬平方米。
深圳甲級寫字樓空置率較2019年年底上升2.6個百分點至24.6%，再創歷史新高。
深圳經濟體量最大的南山區，寫字樓空置率上升至34.8%。
受市場重視的前海片區，空置率長期在60%以上。
受疫情持續影響，春節至2020年一季度末，深圳甲級寫字樓市場新增租賃及買賣基本處於停滯狀態。
嚴重供大於求
深圳寫字樓將迎來供應高峰
4月8日，第一太平戴維斯發佈的分析報告稱，今年一季度，深圳各個行業需求均有所放緩。
分行業來看，來自金融、房地產和TMT行業的租賃需求則維持相對穩定。
其中，行業領軍企業受疫情影響有限，其季內租賃需求維持旺盛，且資金實力強勁的部分企業仍有擴租需求。
另一方面，商務中心及共享辦公空間行業租戶多持謹慎態度，部分現金流承壓的租戶存在縮減租賃面積之現象。
截至季末，深圳全市平均租金下降至人民幣每平方米每月201.7元，租金指數環比下跌1.6%。
深圳寫字樓供大於求現象明顯。深圳2020年迎來未來五年內的甲級寫字樓供應高峰。
全年預計累計共有134萬平方米的新增寫字樓面積交付，且未來五年新增供應總計達507萬平方米。
疫情對經濟的影響在持續，加上深圳寫字樓供過於求的現象明顯，深圳市場平均空置率將持續走高。
2020年，預計租金將於未來幾個月內呈現更為明顯的下跌趨勢。
深圳住宅樓的業主都趾高氣昂，市場情緒高昂推動價格上漲；而寫字樓的業主則焦急得多，下調租金也還要看經濟的恢復情況。
畢竟，疫情期間很多店鋪、公司倒閉關門的情況仍在上演。
你認為深圳寫字樓空置率是不是過高呢？有什麼想說的請在下面留言。
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