成都，四川省省會，特大城市，是國家重要的高新技術產業基地、商貿物流中心，西部地區重要的中心城市。2018年，成都常住人口1633萬人，GDP15342.77億元。成都，自古宜居，享有“天府之國”的美譽。《蜀志》說這裡沃野千里，“水旱從人，不知饑饉，時無荒年，天下謂之天府也。”
近日，58同城、安居客發佈《經濟發展強勢 寫字樓租賃熱度全國領先——2019成都寫字樓市場淺析》報告，報告指出2019年成都寫字樓開發投資升溫、租賃熱度全國領先、供銷低迷、去庫存壓力大。
開發投資升溫
《2019成都寫字樓市場淺析》報告顯示， 2019年1-8月，成都寫字樓開發累計投資額151億元，同比增長33%，遠超整體房地產開發投資額增速。寫字樓施工面積、新開工面積、竣工面積分別錄得31%、44%、及64%的超高增速。
報告指出，天府新區作為成都寫字樓市場南向發展的延伸，近幾年發展勢頭正盛，尤其是天府中央商務區，多家房企均在此拿地佈局。目前板塊內有多個寫字樓項目，部分已率先竣工投入使用。
租賃熱度全國領先
《2019成都寫字樓市場淺析》報告顯示，上半年成都優質辦公樓淨吸納量僅為29萬平方米，同比下降超50%，為5年來首次負增；儘管如此，上半年成都優質寫字樓的淨吸納量仍居全國第二。非銀金融、TMT、房地產為新增租賃需求前三大來源，而醫療、教育、專業服務業辦公需求亦較為活躍。
報告同時顯示，今年1-9月成都寫字樓的租賃搜索熱度持續升高，租賃搜索量同比增速排名全國重點城市第二，租賃需求潛力巨大。其中成都寫字樓租賃搜索熱度排名前三的板塊全部位於高新區，分別是芳草、世紀城、及南延線。從寫字樓租賃面積來看，100-200㎡的房源關注度最高。
供銷低迷、去庫存壓力大
《2019成都寫字樓市場淺析》數據顯示 ，2019 年1-9月，成都寫字樓新盤供應41 萬㎡ ，同比上漲2倍；成交28 萬㎡ ，同比下跌16 %；其中主城區成交22 .9萬㎡ ，佔比 81 .8%，天府新區成交 6萬㎡ ，佔比 21 .4%。主城區中，高新區銷售最旺 ，成交 9.6萬㎡ ，佔全市成交面積的41 .9%。截至三季度末成都全市寫字樓庫存 311 .6萬㎡，同比增加 同比增加 5.7%，去庫存壓力非常大。
58安居客線上數據顯示，2019年3季度成都寫字樓二手房源掛牌均價12860元/㎡，環比微降0.5%。其中，南延線的寫字樓二手掛牌均價為15660元/㎡，世紀城板塊均價15307元/㎡，金融城板塊均價16455元/㎡，天府廣場板塊均價13530元/㎡，以上熱門板塊的掛牌價格環比二季度均有所上浮。
展望未來：有壓力、有動力
《2019成都寫字樓市場淺析》報告展望成都寫字樓未來發展指出，在成都強勁的經濟增速及第三產業增速的支撐下，成都營商環境的國際認可度仍將繼續提升，辦公需求潛力大、辦公樓投資價值高。同時，城市間逐漸白熱化的人才競爭、各區域間服務配套的升級競爭都使得寫字樓的作用已超越簡單的辦公需求。領先的開發商和管理者早已從硬件升級、樓宇經濟融合、服務角色轉換、定製及租賃靈活性等方面轉型升級。投資者亦應轉變思維，從區位、服務、創新等多角度挖掘有潛力的寫字樓產品。
（文章內容整理自58同城、安居客發佈的《經濟發展強勢 寫字樓租賃熱度全國領先——2019成都寫字樓市場淺析》報告）
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