今天，位於東臺人民公園南側總出讓面積140000㎡（210畝）的2宗連體地塊，分別被碧桂園和萬達地產拍得。
被萬達地產集團拍下的地塊三的土地成交價格為10326元/平方米，再次刷新了東臺房地產單位地價。因此，從今天下午開始，東臺人的朋友圈出現了類似“東臺房價將大幅上漲”“趕緊出手買房”的聲音，引發一些買房者及潛在買房者的恐慌情緒。
實際上，大家完全不必擔心。我們先來看下這兩宗地塊的起拍樓面價和成交樓面價。
被萬達地產拍得的地塊三起始樓面價為3320元/平方米，成交樓面價為4490元/平方米，
被碧桂園拍得的地塊四起始樓面價為3600元/平方米，成交樓面價為4305元/平方米。
這樣算下來，大家是不是就淡定多了呢。
其實，地價、樓面價和房價區別是非常大的。
下面，我們來了解一下。
什麼是樓面地價？
樓面價是指土地價格除以該土地的允許最大建築面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規定，框定了該土地建築的最大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。
樓面地價＝土地總價÷規劃建築面積 ＝土地單價÷規劃容積率；規劃建築面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建築總面積÷規劃用地面積。
例如，此次地塊三拍賣的土地面積為70000平方米，容積率為2.3，最後成交價為7.2282億元。那麼，樓面地價=722820000/（70000*2.3）=4490元/平方米。
樓面價與房價有什麼關係呢？
一般來說，房價的確定由土地費用、建安工程費、稅費及財務費用、淨利潤、管理費及開發費、公共配套設施費、所得稅、銷售費、前期工程費、基礎設施費等多種因素構成。樓面價格說白了只是開發商的一個成本核算的一個數據，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市。
說了這麼多，大家最關心的問題還是東臺房價會漲嗎？
我們來看兩則重要新聞。
2020年4月17日，中共中央政治局召開會議，會議再次重申，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，促進房地產市場平穩健康發展。
4月22日，銀保監會首席風險官兼新聞發言人肖遠企在國新辦新聞發佈會上表示，貸款一定要按照申請貸款的用途真實使用資金，不能挪用。如果通過房產抵押申請的貸款，不管是按揭還是經營貸款，要求銀行監控資金流向，確保資金流向申請時的標的上，如果流向房地產市場要堅決糾正。
其實說了這麼多，就是希望大家能理性客觀分析房地產市場，不要盲目跟風，不要聽信傳言。
1、致全市廣大市民群眾的一封信
2、東臺人，你有綠碼嗎？
本期監製丨小東 編審丨小鹿 主編丨小峰
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