心素如简Joan
作为一名已经入了公寓坑的业主，给你的建议是千万别买。
看到大多数的回答是建议你投资，我不知道是怎么想的，随便翻开你们当地的房源信息查一下，也不会给出这样的建议。
首先公寓写字楼一类的房型位置不会差，很多开发商是不愿意盖公寓楼的，一般都是政府规划必须要盖，大家可以仔细想想，你们当地的公寓楼位置在哪，基本都是商圈、高档小区或者政府机构周围。所以大多数情况下，公寓写字楼的位置都是好地段。
百分之九十的公寓写字楼是不会升值的，现阶段的中国，大多数地区的公寓写字楼已经饱和，卖不出去、租不出去、低价出租是常态。这点有心的话可以去查一下，查你们当地公寓写字楼，近五年的价格变化，你就会得到答案，勿以个例概全。
其次说几点公寓楼不能投资的硬性原因：
1、公寓或者写字楼是商用地产，使用年限40年，水电费、物业费、取暖费都要比普通住宅高很多，按我自己的所购买的富力公寓来说，一年什么都不干，费用大概在一万左右，这是基础的费用，一线城市要翻一倍以上。
2、一般的公寓大概在30层左右，一层在20-30户之间，是传统的筒子楼结构，一般电梯数在6部左右，面积在70平米左右。公寓写字楼对消防要求很高，而且消防设备基本是不能改装的，所以你买的公寓楼抬头都是消防喷头和报警器。因为对消防的要求高，所以公寓写字楼是不可以通天然气的，所以你只能用电做饭。并且你和两边的住户只隔着一堵墙，我可以明确的告诉你，很吵很不方便。
3、公寓写字楼的贷款，需要首付一半，贷款时常最多十年，只能申请商业贷款，十年的利息基本是公寓价钱的四分之一。
以上原因之外，一线城市和二线靠上城市的一部分公寓写字楼，还是可以投资的，但其价格已经到了高点，回报率不高。除此之外的二三线城市，千万要理智下来，我的那套公寓就是一个冲动消费，没有好好考察。我看到还有人问到公寓可不可以生活，答案是不适合生活，我们常常看到很多自媒体博主，经常发布一些LOFT公寓里的美好生活，然而那些美好只存在图片和视频里，其背后的苦涩是看不到的，其原因，请大家好好想想我列出的几点。
野屿少年
投资好地段的公寓，长期持有，建议你购买，如果是loft就更好，原因如下：
1、公寓一般是3米，基本上是3梯22户，居住属性不是很好，如果是loft，4.2米或者4.9米相对好一些，起码能做两层，若做为酒店租，也可以做成上下两层。
2、选择公寓，地段很重要，出租办公或者小年轻都比较好租，空置率低，收益较好，空置的公寓物管费较高，对投资有一定的影响。
3、选择品牌开发商，综合配套完善，运营能力强的开发商，对公寓的管理有一定的帮助。
4、选择公寓时能否通气，目前虽然很多不能通气，但有开发商还是可以办到。
5、选择公寓面积不要大，50平米左右较合适，总价和出租都较合适。
6、选择公寓时是否是几间能不能打通，这样有助于办大公司一起租几间，虽然概率很小，但也是考虑的一个要点。
投资好的地段公寓可以长期持有，投资居住两相宜，比把资金存银行要好，收益率会高一些，升值空间潜力会大一些。
游哉悠哉2020
本人2008年时在上海花几十万投资了一套60平方、地铁上盖的精装修公寓，4米8高，50年产权，属于买一层赠一层的品种。平常租赁6-7个百分点，2019年卖的时候，房子也上涨两倍多。理论上讲，这个投资也没差到哪里去。但跟买住房比较，就相差太远了。当时，如果拿这个钱买个上海的"老、破、小"住房，房子应该是足足涨了五倍(当然租赁收入会差一点)!这就是我当初买房时把投资品种搞错的一个教训吧!
所以，公寓可以买，有几个原则:
一、能买住房，就不要买公寓。公寓和住房相比，它的缺点是显而易见的。第一，公寓的性质是商住，自己落户、孩子上学或给租户办理居住证等事宜，都是不行的。第二，在贷款上，国家严格限制公寓购入门槛，一直以来都实行“50%首付+最高10年”的政策，购买者撬动杠杆工具的的空间非常小。第三、公寓一层楼有几十户，只能单方通风，居住体验会比较差。第四，今后如果出售，税收会比较重，导致公寓的流动性稍差。所以，当你有这个城市住房的购买资格，首先考虑的应该是住房而不是公寓。
二、买公寓对地段和配套的挑选要严:第一，要交通方便。地铁上建或离地铁很近。第二、周边配套成熟，商业，学校、医院都要有。最好在高新开发区，企业多、写字楼云集的地方。这样办公的人流多，租赁就自然好。第三、挑选有潜力的地段，追求它以后的"爆发力"，可以节省些投入成本。
三、买品牌大开发商的楼盘。买品牌大开发商的房子有这样几个好处:第一，大开发商对地段挑选有眼光，各方面配套比较讲究。第二，大开发商房屋质量有保障，房屋的结构布局合理且有创新，交房很放心。第三，大开发商一般都有租赁的后续服务，这点非常重要，可以保证该公寓的长期的租赁服务品质和口碑。
四、挑好时机买房。避免在金融危机来临、经济长期低迷时买房。
