每一位被拆遷戶都對自家房屋和土地的補償款十分在意，若糊塗的把土地面積計算錯了，拆遷補償款就會大幅縮水，怎麼合理的計算土地面積，實現自身的利益最大化呢？
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一、要注意即使是空地院落的面積也有拆遷補償款
我國已經頒佈了最新的《不動產登記暫行條例》，但有些房屋可能尚未按照最新的規定更換證件。在這之前的房屋產權證有兩種發放方式:一是頒發房屋權屬證書，在權屬證書中將房屋的建築面積、佔地面積、批准使用的土地面積三項面積均明確予以註明;二是頒發房屋權屬證書和土地使用權證，在房屋權屬證書中，載明瞭建築面積以、佔地面積，在土地使用權證中載明批准使用的土地面積。
被拆遷人家裡房子小院子大的情形經常容易出現，建築面積和實際土地面積不一致，拆遷中不能僅單獨計算建築面積進行補償，還要考慮建築佔地以外的土地面積共同衡量。
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二、有房產證的房子，計算面積也不是要按房產證上算
若您的房屋有合法的產權證，房屋的面積一定就是產權證上登記的面積嗎？不一定。
如果是規範的產權證，上面應該載明房屋的建築結構、層數、層高、四至、建築面積以及批准使用的土地面積。但由於實踐中歷史原因產生的有關問題，有的房屋產權證明材料毀損、滅失，難以證明準確的房屋面積;同時也存在一些行政機關辦理房屋產權證時不規範、不嚴謹，房屋產權證上登記出現錯誤是難以避免的情況，因此，僅憑房屋權屬證書判斷拆遷面積是不夠的，我們應當參考以下標準計算：
1、以實際測量的面積為準
如果出現產權證記載的面積與被徵收人認為的面積不一致，法院可以組織雙方當事人到實地測量，如果實際測量的面積大於或者小於產權證記載的面積的，應當以實際測量面積為準。
2、以證據證明的面積為準
房屋產權證是房屋登記機關依職權頒發的權屬證書，具有很強的證明效力，但也應當遵循實事求是的標準。在充分提供房屋產權產籍資料或者其他有效證據，足以推翻房屋產權證記載的面積的情況下，應當以證據證明的面積為準。
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三、沒有房產證的房子，小心自己的房子貶值！
在廣大農村地區沒有規範辦理房產證的房屋非常多，很多村民也不知道為何要辦理房屋權屬證明，沒有規範辦證的房屋比比皆是，這樣的房子在拆遷中常常處於絕對的弱勢地位，對於這樣的房屋，房屋面積應當這樣計算：
1、以相關批准文件記載的建築面積為準
由於我國房屋登記制度不完善，不少房屋未登記，對此類房屋，應以相關批准文件記載的建築面積為準。實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，以實際建築面積為準。
2、沒有批准文件記載的房屋
沒有房產證，沒有批准文件或者批准文件未記載建築面積的如何處理?如果你的房子沒有相關證照，應該關注本地的地方性規定,來進行進一步判斷。
孟文靜和李文謙律師建議您：面對拆遷當然要據理力爭，拆遷戶作為弱勢群體，一定要敢於捍衛自身的合法權利，看破這些拆遷方虛偽的“說辭”和別有用心的“計謀”，如果不知道如何具體操作來救濟自身權利，請諮詢專業的法律人士為您保駕護航。
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