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手上有余钱的人，很多人会选择房产投资。而房产投资主要看三要素：一是位置，地段好，投资什么都能挣钱；二看经济和人口环境，每个区域的经济发展程度以及人口质量决定了这块区域的消费水平；最后看房价的性价比，确定好位置就要比对价格，比如1千万万的房产一个月只能收5000，这么算来性价比就很低，这项投资就不值得做。想要投资，那么就要考虑好公寓，住宅和商铺各自的投资特点和收益回报。
1.公寓：靠出租收益，按月，季度或者年度进行收费，形成收益，由于公寓的特性，出租目标一般是是年轻单身人士或者小两口，还有自由职业人。
2.住宅：受传统思想影响，中国人对房子的购买很执着，正如女人一般不会嫁给没有房子的人，这是刚需，市场广大，便于流通。
3.商铺：看位置，看位置，看位置。投资商铺，这是最为重要的一点，坐拥商铺，吃得金山银山的大有人在，但是抱着空铺徒流眼泪的也不在少数，随着电子商务的发展，实体店受到了巨大的冲击，所以很多商铺出现了空铺的情况。一旦空铺，也就意味着投资资金难以收回。
无论投资什么，都要看它的发展和目标人群是否符合你投资的要求。不要盲从，大家买房跟着买房，大家买商铺跟着买商铺。要根据自己的需求，再结合实地考察，综合考虑好多方面因素之后再确定自己的投资项目。
我是李合伟：伯乐创投俱乐部创始人，创投商学院首席讲师，著作《觉悟行果创业论》。帮助过300多位创业者创业成功。期待与您分享交流～～～
合伟说
房产投资没有那个更值得，哪个更有价值，而是要投其所好，玩票还是投资是两码事，非要说投资价值，实际投资房产的价值，分为长期价值，短期价值，又要分出来长期房价增长，还有短期房价增长，你是玩票投机，还是玩的是投资效果，很多朋友搞不懂什么是投资，什么是投机？
老百姓投资，就是为了赚钱，但是赚钱的过程中要预防几个情况，或者注意几个事情，一个是不亏钱，房地产市场投资住宅，目前为止亏钱的几乎为零，但是商业地产，按照投资住宅的方式去玩，铁定就砸到手里了，商业地产不能玩票，住宅可以玩票，但是政策也在逐步堵住这个漏洞，例如限售，收取增值税，甚至限购，都会慢慢赌注玩票的动态；
未来房地产投资，一定是一个投资市场，赚取租金收益，赚取溢价，但是玩票的投机行为，只能短期的去抓机会，长期玩一定是一个死，为什么，政策不允许，一玩的时间长了，破坏了金融秩序，肯定是要制止的，投资才是正道，也就是上面提到的，长期价值，投资；
短期的价值，玩票心态，投机行为，都是不可取的，但是抓住机会，可以赚点小钱；
投资房产可以考虑长期的租金价值的投资，就是写字楼，商铺，酒店公寓等等，投资住宅兼顾的更多的是溢价，至于租金收益，少的微不足道，当然这个和新建商品房过多有关系，目前住宅考虑租金收益，还有点为时过早，什么时候二手房交易量占据70%以上，就可以考虑住宅的租金收益了，北上广深以及二线城市，有可能最先出现，所以就不聊了；
至于说哪个更有价值，其实都有价值，也都有风险，为什么呢？
首先说住宅，看长期，房价一定会和经济走势旗鼓相当，也就是说房价每年按照7-8的增长幅度，是正确的也是正常的，但是调节房价的最大动力，不是限购，而是根据城市发展动态，进行有计划的建设存量房，同时把二手房存量房，运动起来，才是正常的，对吧？
住宅投资的收益，在于房价是否增长，至于租金可以忽略不计，投资住宅，杠杆越大，投资的年限越长，需要增长的幅度越大，例如，100万的房子，首付30%，贷款70万，按揭20年计算，每月还款4700左右，每年还款5万计算，60%还款额是利息，持有5年，利息总支出15-18万，房价必须增长15%以上才能做到不亏钱，还要赚钱呢，那就必须增长30%才能赚15万，对吧？
这样一算，投资住宅，短平快是最好的，可是这个机会如今越来越不可能了，也不再有了！
投资商铺，写字楼，酒店公寓，就属于长期投资，短期投资一定亏钱，一般的商业楼盘都会透支3年的房价，今年买的房子，3年后才是他的实际价值，这一就意味着，长期投资才更好，另外，商业房子的税费较高一点点，而且是纯市场化的，对未来的判断必须极度的准确；
楼盘的定位，周边的商业，商圈，人口的密度，人口的人均消费是多少，高端人群还是低端人群，楼盘本身的配套，车位，物业管理，是否统一出租等等，周边的交通环境，未来商圈建设，城市规划都要了如指掌，不能拍脑瓜子，自己主观判断，或者交给老天爷，就完蛋了；
阿永哥点评：
一是投资房子，不论是住宅，写字楼，上铺还是酒店公寓，记住一个规则，价格越高越值得投资，价格越高从概率来讲，服务越好，楼盘越高端，在楼市下行的时候，越有竞争力，楼市上升的时候，增值也最多，否则物极必反，投资本来就是一个高资本的事情，记住了，哈！
二是投资房子是一个技术活，他要考虑的事情，会是各方各面的，包括城市规划都要了如指掌，否则就没有了意义，站得高望得远，记得第二个规则，跟着有钱人投资，会占便宜，他们的信息更广阔，站位更高，视野更广阔，投资成功率也会越高；
好了，就说这么多吧！
乐福居
从变现难易程度的角度来讲，住宅第一，公寓第二，商铺第三。
从风险角度来讲，住宅第一，公寓第二，商铺第三。
从收入连续性来讲，公寓第一，商铺第二，住宅第三。
从风险角度来讲，商铺第一，公寓第二，住宅第三。
从升值潜力和收益率来讲，商铺第一，公寓第二，住宅第三。
以上是建立在地段相对不错的基础上，至于投资哪个取决于自己的腰包了
大牛云创地产营销策划-孙远勋
陈宇翔看天下
首先，要看看手中有多少资金，适合股资哪些项目，因为，公寓，住宅，商铺，三种不同类型的房产，资金需求量的大小，也不同。
1.公寓。一般面积都比较小，价格也比较便宜。所以资金需求也比较小，但公寓一般只适合出租，回收租金。租用公寓的潜在客户，一般都是单身青年或者情侣，夫妻等等人群。
2.住宅，住宅一般面积较大。价格根据所在的地段，各有不同。资金需求也比较大。但住宅不但可以自住，也可以出租。
3.商铺。商铺，租金是最贵的。价格也是根据所在地段，各有不同。商铺一般是靠出租给商家获得回报。
所以，综合分析。好的住宅，更具投资价值。
相遇人生与设计
虽然都属于房地产产品，但是投资逻辑千差万别，住宅目前因为捆绑了社会福利，如子女上学什么的，毫无投资逻辑可言，就一个字，贵，你还别嫌弃，人不打折；公寓只有居住属性，因为土地属性问题做不了住宅，做商业赔钱，所以开发商就把商业属性用地改做居住用，起了个好听的名字叫公寓，所以产权只有40年，是买不起住宅时一个过渡品，因为一般价格是住宅7-8折。商铺买卖讲究投资回报，目前开发商测算商铺价格时，已经把你未来十几年的租赁利润加到售价里了，所以一般商铺的投资回报并不高，除非地段特别好或者你买不了住宅，再考虑公寓和商铺，目前社会福利政策下，还是优先住宅、其次公寓、最后再考虑商铺
商业地产设计王小朋
哪里的住宅，哪里的商铺。先搞清楚周边回报，业态完整度，再考虑最终的投资。
商铺业态完整的地方，住宅肯定不便宜。商铺类型单一的地方，房价肯定是这个区域属于低点的位置。
买商铺要考虑的是未来，和住宅一样的。
单牛
既然是投资，就要剔除住宅，因为住宅价值高出租很难收回成本，如果不是高层老化很快，升值潜力不大。公寓越小越有投资价值，转让出租都比较灵活容易。商铺投资很难看准地段，一般不建议最新的商铺，应以次新的热闹地段为主。
