很多剛需為了買房結婚都是吃盡了老本，6個錢包用完才夠買一套小房子。隨著房價越來越高，更多人選擇“先上車在換位”的做法，先買一套房子再說，等結了婚生了小孩也就過了五六年了，這個時候就會感到房子太小臥室不夠用，或者隨著孩子越來越大需要上學了。這兩種情況下絕大多數人都會選擇換二套房。
很多人換二套房時，會考慮到孩子的上學問題，直接賣掉自己的首套房，然後高價買入一套成熟的學區房。其實這並不可取，可能花了大價錢買了這個城市房價最高的房子，老的學區房小區一般都很破舊，除了價格和學區其他啥都沒有了。其實換二套房有訣竅，房產中介透露3招，幫你選到升值潛力房。
1、二套房不一定要選擇二手房，期房也是可以考慮的。
絕大多數人在購買二套房時，都會選擇二手房而不考慮期房，原因很簡單，二套房追求的是穩定，面積夠用、有學區就可以了。期房交房時間長、看不見摸不著、學區沒著落。房產中介透露，其實期房也可以選擇，我們知道學區是從規劃開始的，現在已經成熟的學區房價已經相當昂貴了，所以可以考慮有重點學區規劃的房子，如果孩子4歲上學，就需要在3歲考慮二套房購買，因為交房和裝修還有1年-2年的時間，等到可以入住時，學區已經初步規劃完成，孩子正好可以入學。並且周邊配套從不成熟到成熟過程中，房價是逐步升值的。
2、二套房可以選擇有重點交通規劃的房子。
購買二套房，由於經濟問題已經不太大，那麼房子面積夠大，孩子可以上學就是重點考慮，房產中介之所以推薦購買重點交通規劃的房子。因為從一座城市的發展軌跡來看，一個地區要發展都是先規劃交通，然後規劃學校，下一步才建房、建廠的，這是地區房價升值的一個過程，有重點交通規劃例如地鐵樞紐、空港區域、高架橋區域、城市邊告訴樞紐等。如果你具有前瞻性眼光購買了這些地方的房子，隨著人口增加和產業增加，房價升值的潛力不是一點點，坐等升值。
3、二套房要選擇居住體驗好的小區
如果說一套房是為了應急而購買的房子，那麼二套房就是為了給自己生活居住而購買的房子，所以二套房在自己的人生中會陪伴很久，買二套房要仔細考慮清楚家庭成員的各方需求，例如家裡有老人的話要選擇周邊有醫院、小區環境優雅、臺階儘量少的小區；如果家裡有小孩的話要選擇周邊有幼兒園、小學、初中的小區，當然了學校越好房價越貴。如果只是小兩口自己居住，可以任性一點也無所謂的。
總體來說二套房儘量選擇物業管理好、小區綠化率高、居民素質普遍高的小區，二套房要更多追求是生活質量而不是生活速度。但是，樓市指聞提示不管二套房如何選擇，巧用這3招選到升值潛力房，具備第2點坐等升值，如果交通規劃不夠，房子別說升值了，貶值都有可能。
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