21世紀什麼最重要？人才！這輪愈演愈烈的搶人大戰讓人才成了香餑餑，從二線城市到新一線，再到現在北京、上海入局，誰都明白，未來的城市競爭是人才之爭，有人才就能推動產業發展和迭代，城市就會有活力，樓市也會有購買力。
搶人大戰正在重塑城市格局，人才流動正在重新定義樓市投資方式。
從人才政策可以看出，北京、上海兩位老大哥還是很有一線城市的矜持，雖然加入搶人大潮了，但沒赤膊上陣，它們真正的政策利好，其實只針對行業頂尖人才及高新科技、金融等少數領域人才。
其實可以理解，俗話說的好，一個好漢三個幫，北京、上海的城市規模已經很大了，繼續發展需要產業升級，需要周邊城市協作，也就是城市群化。所以，它們都制定了人口增長紅線，防止人口大量湧入。
同時，又不能不搶，畢竟它們的人才吸引力正在大幅下降。如果人口政策太傲慢，對不起，人才們也很傲慢，他們會用腳投票。殷鑑在前，上海錯過了互聯網，杭州強勢崛起，成為長三角的副中心，它肯定不會做上海的小弟。所以，對上海、北京來說，需要搶那一小撮頂尖人才，保持先發優勢，帶幾個小弟出來。
早在北京剛推出共有產權房時，筆者就撰文指出了這一點，北京、上海將走高端路線。從人口流入，購房需求上升來看，上海、北京並不會大增。主要影響在住房租賃市場，一方面是產業升級淘汰大部分中低收入者，低端租賃市場呈萎縮狀態；另一方面是政府重視人才，配套完善、服務質量好的中高端租賃市場持續擴大。
深圳，這座小漁村發展起來的一線城市就不同了，它仍然非常接地氣，和二線城市一起搶人，高校畢業生都要。深圳在人才上有先天不足，北京、上海及很多二線城市都有數十所高等院校，但深圳高等院校數量很少，以往都是武漢、西安等二線城市做它的“人才供應中心”，現在那些城市自己也在努力留人呢。
而且，深圳本身是個移民城市，現在常住人口近1200萬，但戶籍人口只有380多萬，大量的人湧入深圳，也有大量的人在慢慢的離開深圳。深圳就是靠外來人口發展起來的，未來仍然需要大量外來人口。緊鄰的香港競爭力不弱於它，省內的東莞、惠州、廣州、中山等城市發展也很好，也就是說粵港澳大灣區城市群格局已經初步形成，在人口上，周邊的城市不能供給深圳，深圳必須在這一輪城市格局調整中儲備足夠的人才資源。
人才政策對深圳房地產影響最顯著的仍然是租賃市場，深圳的租金真的很低，因為有大量的城中村。但城市更新正在大力推進，大量的城中村被拆，人口又持續流入，租住需求旺盛，不論怎麼看，房租都是必漲的。對於輕資產運營類的長租公寓機構來說，現在正是開拓深圳市場的好時機，時間越往後推，拿房成本會越高。
其他二線城市，大量人才湧入會顯著提高住房購買力。一方面是當地人口數量長期平穩，本地需求持續消化的差不多了，相比於當地人口基數，人才新政引入的人口數量是非常大的；另一方面，當地房價並不是很高，對高新科技、金融等高薪領域的人才來說，買房還是比較容易的。不過，杭州有特殊性，此處不論。
整體而言，我們投資還是跟著人才走，人才流出的城市我們賣，人才湧入的城市我們買。同時，我們要明白，買入的房子賣給哪些人，或者租給哪些人。僅靠一二三線城市的劃分買房已經不適用了，因為很多城市會在這一輪城市格局調整中落後，你買入的房子可能沒接盤俠了。
來源：美房網上海站 / Wechat：meifang-sh
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