就西安市24日新政答疑。
問題一
： 未婚算不算剛需嗎？
答：未婚的不能算作剛需。
剛需的標準是：第一類：夫妻雙方，或者夫妻雙方帶有未成年子女；第二類：離異帶未成年子女。
問題二
：已婚的沒孩子算剛需嗎？
答：已婚沒孩子的家庭也算剛需。
問題三
：剛需是指必須結婚的人，而且兩人名下都沒房的人才算嗎？
答：是的。必須是夫妻雙方在西安市範圍內均沒有房產。
需注意：家庭成員需在西安市範圍內無房且在2017年1月1日之後沒有購房轉讓記錄。
問題四
： 那單身買二手房有限制嗎？
答：單身買新房二手房限制條件跟之前一樣，只是買新房的話，不屬於剛需類，沒有優先搖號資格。
問題五
：若選到的房子面積過大或者是頂層放棄購買，也算浪費一次機會嗎？
答：是的，搖到號不買就算放棄簽約，就只剩下一次機會可以搖號了，如果第二次再放棄，半年內就不能再搖號了。
問題六
： 請問剛需解釋中”本市範圍名下無房”，本市範圍是限購區還是整個郊縣區也算？
答：本市範圍內，是指所有屬於西安市管轄範圍內的區域，包括限購區域、不限購區域，也包括高陵、藍田、戶縣等區縣。
問題七
： 在住房限購區域範圍內，暫停向企事業單位及其他機構銷售住房是指單位團購嗎?還是企事業單位工作人員不能買房?
答：單位團購沒有被禁止。這裡限制的是有些公司以單位或者公司名義來買房，很多外地人之前不用落戶幾萬塊錢註冊個公司就能買了，也屬於炒房團的一種。現在不給這些公司和單位賣了。對於個人來說，不管你在哪上班，買房沒有限制。
問題八
：在外地有多套房，剛落戶西安的已婚且在西安無房的家庭算剛需嗎？
答：算剛需，目前政策是即使在外地有幾套房也不受影響。
問題九
： 搖到了房子，但因為徵信原因貸款未獲批不能簽約，算不算放棄簽約？
答：算放棄簽約，除非全款購房。
需注意：規定因個人徵信問題不能獲得貸款的，登記購房人自行承擔由此導致的不能貸款購房後果
問題十
：什麼時候開始網上實名意向登記提交資料？
答：西安市房管局住房意向登記平臺已研發完畢，目前開發商還未將信息報送至平臺，從明天（6月26日）開始進行登記，先選擇意向樓盤，然後進行意向登記，具體時間從明天起密切關注即可。
問題十一
：搖號軟件誰提供，搖號誰操作？
答：搖號軟件由房管局提供，在房管局官網統一進行公示，由公證處監督在開發商現場搖號，搖號現場房管局人員是否參加還未確定。
問題十二
：之前在售樓部提交了資料，還沒有開盤搖號，現在要網上填寫意向登記嗎？
答：只要是未開盤的項目，都需要重新在房管局官網西安市商品住房意向登記平臺上進行意向登記填寫。
問題十三
：之前在多個售樓部交了資料還沒有開盤，到時候搖號算不算一人多搖？
答：之前在多個售樓部遞交資料現在還未開盤的，現在只能選取一個意向樓盤進行登記。並且一個人只能選擇一個樓盤，只有登記的樓盤在後面沒有搖到號的情況下，才能登記下一個樓盤。
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