材料來源：海珠區政府、廣州房產、安居客二手房價、房頻
原標題：一口氣新增7條地鐵！海珠還能再漲嗎？（附新站點周邊房價一覽）
沒有地鐵，房價已經很高的區域，如果開通新地鐵之後，房價還會再漲嗎？
如此有意思的話題，說的就是海珠！
近期，海珠區政府公佈了《海珠區全域旅遊發展規劃（2018-2022年）徵求意見稿》，裡面透露出不少海珠區的地鐵發展規劃。
7條新地鐵線路，15個新地鐵站點浮出水面，它們都是誰，又有哪些小區收益，我們一起來看看：
18條地鐵線路：7條新規劃線路+6條待建成線路+5條已開通
名稱：3號線減壓線——廣州大道加密線
位置：下渡路-鷺江-逸景路
首先，最引人矚目的線路，便是前段時間浮出水面的“3號線減壓線”——廣州大道加密線。
這份文件首次公佈出了具體站點，從白雲太和經過海珠區域內的下渡路，鷺江，逸景路，並南延至番禺沙灣鎮。
名稱：東西向市域快線
位置：同福西-濱江東-下渡路-琶洲
還有一條創新的路線，便是東西向市域快線了。此條線路還未有編號，規劃從白鵝潭至增城第二機場。
海珠區域內設有11個站點，分別是同福西路，市二宮、濱江東、下渡路、琶洲西區等。
名稱：8號線拆解段
位置：石溪-寶崗大道
規劃還透露出，8號線增加一個拆解段，經過石溪與寶崗大道，延伸至江府。
名稱： 8號線東延段
位置：萬勝圍-海傍
8號線往東還會有東延段，在海珠區萬勝圍可快速通往海傍，以及廣州國際智谷。
名稱：19號線、19號線南延線
位置：琶洲西區-赤崗-江海大道
19號線從奧體東引進，在海珠區內會經過琶洲西區、赤崗、江海大道，延伸至番禺西三站。
名稱：20號線
位置：琶洲西區-石榴崗-瀝滘
20號線，從廣州東站引入，在海珠區域內將經過琶洲西區、石榴崗和瀝滘片區。
名稱：23號線拆解線
位置：赤沙滘
23號線拆解線，在海珠區內線路起於赤沙滘，延伸至黃埔蘿峰。
6條待建成線路
除了這7條浩浩蕩蕩的規劃地鐵之外，海珠人民最可期的，便是已經批覆或動工的在建地鐵了；海珠目前也有6條，它們分別是：
從今年年底至2023年，這些線路都將依次開通。
5條已開通
除了上述待建成和規劃中的地鐵之外，
海珠區還有5條已經開通的地鐵線路，它們分別是：2號線、3號線、4號線、8號線以及APM線。如此看來，海珠區未來一共有18條地鐵線路，可謂十分便捷了。
房價：新地鐵站點房價4萬起 地鐵開通還會再漲嗎？
最後，附上海珠區域內這些新地鐵站點及周邊房價一覽。
按照規劃，海珠未來雙線換乘的站點有：官洲、東曉南、南洲、大塘、石榴崗、萬勝圍、下渡路、濱江東、鷺江、客村、逸景路、五鳳、昌崗、寶崗大道、江泰路、燕崗、沙園、同福西、市二宮、中大。
而這些本來沒有地鐵的區域，比如濱江東、同福西，房價已經4萬/㎡起步，帶有江景的二手房已經去到6萬/㎡。
三線換乘樞紐的房價則更高了。
海珠區內三線換乘的站點有5個，分別是：琶洲西區、石溪、瀝滘、赤崗、廣州塔。
其中，琶洲西區除了復建房外，都是商業地塊，無住宅項目；其他三線換乘站點二手房價格在4—7萬/㎡之間。
最後，海珠區還有琶洲與赤沙滘這兩個四線換乘站點。
赤沙滘面臨收儲與舊改，暫無住宅項目可售，琶洲則已經在6-9萬/㎡之間了。
總的來看，在沒有地鐵的情況下，海珠區這些站點區域房價依然很高了；那麼，新地鐵開通後，對於它們而言，又將有什麼變化呢，我們來看看專家的看法：
黃 韜
房產頻道特約評論員
對於房價來講，肯定是錦上添花的，不過短期內不會有巨大的提升，畢竟區域已經很成熟了。不過對於此區域的租金，則會有提高，畢竟地鐵出行是極大的便利，對於租客的吸引還是很大的。以及，對於這周邊的商業，也會帶來提升；因為地鐵不僅會帶來便利，也會帶來人流。
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