七夕出讓的這塊地，六家房企參與角逐，激烈競拍數十輪，結果卻流拍了。
原因是開發商最終的出價，沒有達到政府底價。
看來開發商的心理預期真的降了。
那麼，地價是不是也該降降了？
畢竟，麵包價格被死死限住了，麵粉卻還在不斷漲價，這買賣咋幹呢？
[壹]
雪崩時，沒有一片雪花是無辜的。
地價的不斷上漲，和一場場房企製造的土拍盛宴不無關係。
這兩年，雖然莊裡來了不少TOP30房企，但伺機進駐者仍不在少數，中海、金地、藍光、正榮、中鐵……
房企們近乎瘋狂的四處找地卻屢屢碰壁，無疑傳遞出一個信號：土地太稀缺了。
想要拿地只能付出更大的代價，這不就意味著地價要漲嗎？
每一塊公開市場出讓的淨地，比二手地來得簡單多了，通過真金白銀的直接對決就能收入囊中。一如去年的金科和金輝。
正定新區那場史詩級土拍瞭解一下。
之所以稱之為“史詩級”，無論從參拍房企數量、競拍規則、土拍過程到實際樓面價，都值得銘記。
2017年6月2日，正定新區公開出讓6宗土地，吸引了25家房企參戰，不但有萬科、碧桂園、恆大、保利、華潤等TOP10房企，還有本土的天山、潤江等，陣容堪稱豪華。
競拍規則也首度“變臉”，6宗土地均通過“限地價，競配建人才安置房”的方式來決出競得人。
土拍的激烈程度，從開拍時已全部達到最高報價，現場直接進入競配建人才安置房環節，可見一斑。
這6塊地的實際樓面價（折入人才安置房地價），最低11934元/平，最高20923元/平。房企可以說為了拿地幾乎不計成本。
與之相比，此次流拍的039號地塊，如果按最高限價36.63億元計算，樓面價9232元/平。加上掛牌文件裡要求競得人交的佔補平衡指標費、耕地佔用稅及契稅等，實際樓面價約10532/平。
何況，出讓的底價遠遠不及最高限價。按消息人士透露的底價26億元計算，如果出讓的話實際樓面價7743元/平。
這宗天山公園旁的259畝地塊，基本面會比正定新區出讓的那6宗地塊差很多？但價格最多差了2.7倍。
你覺得在去年，這塊地會流拍嗎？
[貳]
流拍的背後，是開發商資金越來越緊張，心態越來越謹慎。
進駐石家莊，不再不惜代價。再獲取土地，要算細賬了。
去年的房企，正在為自己的衝動買單。
在所有房企高週轉的背後，這幾塊高價地卻遲遲難以入市。
如果加上一年多的財務費用，綜合成本無疑更高了。但貿然入市，並沒有把握。
大家都在靜待首個入市者一試深淺。畢竟，在這個區域賣至少2.5萬+的價格，還是很有挑戰的。
只有時間，才是最好的解藥。
與房企的謹慎相比，地方對土拍的預期不降反升。
品牌房企爭相進駐，土地市場淨地稀缺，地方的信心被不斷強化。但手裡可打的牌並不多，自然想趁著年景賣個好價錢。
而且，雖然這幾年房價漲了不少，但由於一二級聯動開發等遺留問題，莊裡的地價在房價中佔比並不高。也就是說，地方並沒有拿到房價上漲裡的大頭。即便品牌房企拿了不少“二手地”，從中獲利多的也是小“地主”。只有通過二級市場公開出讓的淨地，才能獲得高溢價。
但沒曾想，限價疊加市場形勢、資金面等因素，這屆開發商不行了。
太原“史詩級土拍”流產後，新京報評論：該降地價了。
莊裡的地價預期，也應該和房價一樣降降溫了。
如果這宗地回爐再出讓的話，將拍出什麼樣的價格呢？還會流拍嗎？
你猜……
“刻舟求劍”的故事我們都聽過。遏制房價上漲，如果只在舟上記錄下房價上升的位置，但別忘了舟是浮在水面上的，房子是蓋在出讓的土地上的。地的價格變了，舟自然會動，那刻在舟上的記錄還會是原來的位置嗎？
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