日光盤，已經在石家莊市場上絕跡很久了。
市場瘋狂時，項目開盤當日不賣百套以上，都不好意思說自己開盤了。那時市場上的“
大哥”，開盤去化都在千套之上。還有那個著名的梗兒，“一頓飯吃掉了18萬房價”。
不但日光，而且秒漲。
現在，這頓飯的主角還會後悔當時手慢嗎？
[壹]
5月以來，由於眾所周知的原因，石家莊新開盤的項目很少。
市場上可售貨量少了，一旦有新貨推出該被搶了吧？
然而並不是。
因為這個邏輯之間多了個變量：預期。
這幾個月樓市調控的風聲更緊。
中央政治局剛定調“堅決遏制房價上漲”，住建部就下達指令“對未能實現調控目標的地方堅決問責”。
7月份，全國樓市調控超70次，年初至今達260次，調控強度前所未有。
市場信心在一點一點被消磨。
房子真的不好賣了。
開盤銷售破百，已從輕而易舉，變成難得一現。
高新區某剛需項目，經過渠道們一個來月火力全開的蓄客，8月中旬開盤取得了去化8成100套的業績，在目前市場下足以傲視群雄。
而中高端改善項目，去化速度放緩的趨勢更為明顯。不但蓄客期拉長，而且轉化率降低。
房企最大的難題，已經從如何突破限價，變成了如何把房子賣出去。
上半年購房者是在觀望，下半年購房者望了一下就頭也不回地走了。一位項目營銷負責人感慨道。
[貳]
消費降級 ，是近期很火的一個新詞語。
很多觀點認為，買房是導致消費降級的重要原因。
也就是說老百姓為了買房子，借了更多的錢，揹負了越來越重的債務。沉重的還貸壓力之下，已經沒有多餘的錢消費了。
但反過來看，如果大家不買房，購買力一定會變強嗎？當然不會，貨幣放水不斷地稀釋著我們的財富，而買房幾乎是對抗貨幣貶值的唯一手段。
但斌認為，在只考慮M2增速和GDP増速的差額情況下，人民幣的購買力30年間貶了91%，每年貶值9.3%。也就是說，30年前1萬元錢的購買力，現在僅900元。
一方面揹負著沉重的房貸負債，一方面享受資產價格泡沫狂歡，這是這些年我們形成的路徑依賴。
消費降級之說尚在爭論，去槓桿卻已真刀實槍。
如果你能合理控制槓桿率，當然還可以逢低買入優質資產。沒有足夠抵禦風險能力的話，就不要再加槓桿了。
這次貨幣放出的水，是不許流入房地產的。
最近，菜價、蛋價、房租開始輪番上漲了。
你還吃得起香菜嗎？
[叄]
金九銀十，市場繼續涼涼還是迎來起色？
和上半年相比，石家莊樓市開始加速“補庫存”。
融創、萬科、保利、龍湖、旭輝、世茂、富力、金輝等多個品牌房企的新項目，有望在近幾個月陸續面世。
樓市競爭的“火藥桶”即將點燃。
很多品牌房企將業績指標都壓在了四季度，一些樓盤年底前甚至要開2-3次盤，因此“金九銀十”是非常重要的一次出貨期。
雖然當下市場很難支撐較高的預期，但回款壓力讓房企們無路可退。
如果在限價方面沒有調整的話，高首付對購房者的擠出效應將更加明顯。
這時候，拼的就是品牌力、產品力、性價比，以及哪家營銷做得更紮實了。
一些缺乏競爭優勢的本地項目，成交再次降至冰點。
在地量成交之下，會有地價出現嗎？
一出好戲中有句臺詞：我們當前最重要的目標，第一是生存，第二是生存，第三還是生存。
- END -
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趙猛：本地資深地產媒體人，中國地產自媒聯盟成員
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