有人說房子貴，有人說房價還能再漲；有人及時套現離場，有人妄圖抄底市場……樓市究竟是怎樣的？我們可以從一個地方的市場，選取三個案例來看看樓市投資失敗的經歷，究竟有多慘。
以燕郊為例，這個地方很奇特，它被譽為“北京的後花園”“北漂第一站”，號稱“半小時進京”，但在行政區劃上卻是屬於河北省，這就決定了兩點：一、持續流入北京的人口會為該地區樓市提供一定的支撐；二、購房政策按照河北的，相對寬鬆。所以，在需求流入燕郊的同時，炒房客以更快的速度流入。
然而，燕郊再好，終歸是燕郊，人口的流入也不會像北京那樣是持續的；很多人以燕郊為跳板，試水北京，成功者，進城買房，失敗者，黯然返鄉。這裡只是一個臨時的落腳點，房價也只能是高於周邊，低於北京。
然而，在炒房客的推動下，燕郊房價異常上漲，不但超過了當地居民的承受水平，甚至超過了河北省省會石家莊—這也是在2016年房價上漲速度極快的地區，但仍然被燕郊房價“打敗”了。不過，只要政策一收緊，燕郊的房價就出現了逆轉，高位進場的炒房客，又會遭遇什麼呢？
案例一：孫女士，2017年3月，從東北打著“飛的”直奔燕郊買房，當時連飯都顧不上吃，就去定了房——因為一頓飯的工夫，房價就可以上漲5萬。然而，從今天來看，孫女士在“317”之前購房，可以說是“高位接盤”了。隨後一系列的調控政策，讓孫女士的炒房夢碎，當年300萬的房子，現在跌到200萬，每月萬元的月供讓她非常苦惱；而現在如果棄房，加上按揭的利息，可以說連首付都賠了進去。（數據來源：安居客）
案例二：單女士是房產投資老手了，做房產經紀的同時，也投資了一些物業。其中，在燕郊她持有了兩套房產。2017年“317”之後，有人勸她趕緊套現，很多樓市投資專家也撰文規勸“逃頂”。然而，她盲目地認為，燕郊房價起碼到4萬。所以不但沒有出售房子，還買入了一套。然而，最終結果是，每平米虧損一萬脫手三套房子，幸好前兩套房子買的早，對沖了第三套房的虧損，算下來賬面上不賺錢。
案例三：2017年底，王先生看到環京樓市已經下跌了一輪，決定抄底。當時樓市單價2.2萬。截至目前，該房產價格縮水三成。由於經濟形勢不好，王先生和妻子準備換工作，面臨斷供危機。最終，他低價售出該房產，虧損20萬首付和一年月供。（以上案例來自媒體新聞報道）
三個案例，各有特點，有在限購之前高位接盤的，有明明可以盈利，卻想賺更多最終虧掉利潤的，最慘的是指望抄底，最終賠了首付的。當然，會有人說，你只撿著失敗的投資案例，也有成功的人啊。但仔細想想就知道，成功者少，失敗者多，畢竟燕郊等炒房客聚集的地方，沒有出現大量無主房，這就意味著，有多少房子，就有多少“接盤俠”，就有多少抱著暴富的心態進入樓市，卻被深深套牢的炒房客和投機者。
可能很多人看到這裡，會覺得悲觀：房子不能炒了，股市風險高，債市收益小，難道經濟真的到了冬季？如果這麼想，只能說明在樓市高速上漲的時期，投資者的財商沒有隨之而上漲，只知道買那種“只漲不跌”的資產，看不到市場規律的風險，看不到房產之外的投資品，這種“不勞而獲”的心態，是無法在投資市場保持常勝狀態的。
不要低估房住不炒的決心，也不要無視經濟形勢收縮的趨勢，沒有所謂的剛性紅利，沒有隻漲不跌的市場，如果故步自封，只按照過去的經驗去應對充滿風險的市場，那麼很難讓“運氣”一直相伴，遲早會虧本。
另外和大家算一道投資數學題，今天房價下跌50%，需要未來上漲100%才能補回來。哪怕下跌25%，在成熟的房地產市場都以崩潰作為應對策略啦。看似下跌20%，和過去上漲100%根本不是個事兒，其實真正通過貸款購房的人明白，一旦下跌20%是帶有槓桿的下跌，你的負債也加速增加啦，僅僅是20%的下跌，可以把過去幾年上漲的100%的利潤都抹平。不會算賬的人，不是真正懂得投資的，風險永遠是地產投資人最先安置的策略之一。誰說非要賺錢才叫贏，其實逆境不賠或者少賠就是贏。
本文原創，作者劉磊，福布斯金融理財師評審委員、遠見財訊特邀地產評論員，《房產投資鍊金術》課程導師，多家媒體房地產專欄作者、作家。
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