合肥打擊炒房
目前，合肥最嚴調控已執行了近20個月，但房價依舊堅挺，土拍市場的火爆。房企推盤節奏的加快，入市新盤數量的增多，一些房地產市場違法違規行為也開始冒出頭來。這也促使合肥市住房保障和房產管理局向各房地產開發企業發佈緊急通知。打擊炒房，嚴禁哄抬房價、捂盤惜售等行為。合肥從2017年就開始打擊，為什麼還是房市一回暖就冒頭，為何屢禁不止？事實上，市場壓抑的需求釋放所致。房價似乎進入了一個新的“漲跌週期”。究其原因，主要有如下幾個方面：
區位優勢凸顯 合肥9區規劃先行
隨著綜合性國家科學中心、合肥都市圈、合肥九區規劃的公示，地理區位優勢逐漸凸顯，房地產市場被持續看好，土拍回暖、人口迴流及剛性需求推動了房價上漲。
國家科學中心
目前我國的綜合性國家科學中心僅有3個，合肥是其中之一。合肥隨著中國科學技術大學在理科研究中持續不斷地開闢新天地，讓這座城市正在進入全球視野。科學和技術，歷來是大國間競爭的焦點，本質上是對稀缺資源的佔有。至於高科技與高房價之間的關係，人們關注的並不多。著名經濟學家張五常表示，北上廣深高樓價完全是因為高科技造成的。這與人口、貨幣、土地管控導致的高房價完全不同。觀點很新穎，也許是這位香港經濟學家，眼中的香港與北上廣深，迥然不同的經濟基礎在房價上的映射。目前北京的科創中心，主要還集中在中關村科學城。中關村大街、知春路、學院路形成的“中知學”，就是中關村的核心，“中知學”地理擴散區域，也是海淀、北京的房價高峰。而買房置業的原生業主群體大部分是這些高科技企業的員工。在國內高科技企業集中，深圳新中心南山區也很明顯。房價已遠超曾經的中心城福田和羅湖。由此得出一個結論，科技創新型城市的豪宅漲幅快於金融中心城市。這進一步給選房提供了新思路——科技因素是選擇地點的重要參考。
濱湖新區
合肥的國家科學中心，總規劃面積達491平方公里。國家科學中心所在地濱湖新區也是合肥價值新高地。無論是土拍、房價都領跑九區之首。
開盤火爆，房價難降
剛剛過去的3月，合肥九區三縣新房網籤成交5129套，比2月總成交量還要高出1643套，同比上漲勢頭更是逼人，漲36.11%。
目前，合肥樓市剛性購房需求較為明顯，產品項目集中放量，推出大量房源，剛需購房群體置業意向較為強烈，合肥樓市呈現出43個樓盤霸屏的局面。伴隨著各區高價盤的上市，合肥限價盤也在持續清盤中。所開房源幾乎全部售罄。根據房管局備案數據顯示，2019年一季度合肥九區累計攬金242.13億元，銷售面積達150.66萬方。
從區域看，一季度商品房成交量排名前三的依次為濱湖區、新站區和瑤海區。其中，濱湖區銷售額“一騎絕塵”，一季度區域銷售金額達到73.80億元，值得注意的是，廬陽區、經開區銷售額都在20億元以上。
隨著重慶樓市的回溫，樓盤銷售節奏加快、成交量增長，剛需房受熱捧。4月2日傍晚6點，高速時代公館在高速開元大酒店突襲開盤，500人全款搶房，開盤勁銷4億！房源全部賣光。現場十分火爆！高速時代公館推出166套房，這次買房都是全款客戶。樓盤的火爆，土拍市場也同樣的火爆，3月21日的土拍50家房企爭搶土地，最終，6宗地攬金124.47億。融創樓面價1.71萬/㎡奪下濱湖地塊，金地最高1.5萬/㎡、禹洲1.1萬/㎡首進包河。旭輝7949元/㎡首進肥西。
推地造城
近日，北城全面開掛，推地造城，7宗超500畝黃金土地要賣。北城此次推出的土地，都是北城核心區的黃金地塊，勢必引來眾多房企爭搶，況且北城區域房價仍是合肥房價窪地，可以預見，北城房價又將迎來一波瘋狂回暖。
樓市回暖
樓市的火爆，同樣因為大型品牌房企看好合肥房地產市場。旭輝、金地等大型房企強勢參與土地競拍，土地價格明顯升高，在地價決定房價的思維定勢下，進一步加劇了人們對房價上漲的心理預期。“買漲不買跌”是買房人的普遍心態，“恐慌性買房”進一步刺激了樓市上漲。
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