城六區地皮越拿越少，至今為止，朝陽限競房7處，且都位於五環之外……
在一眾複雜局勢中，哪塊地皮最有潛力？
那不用說，肯定是有阿里巴巴北京總部背書的來廣營朝陽園北區。
阿里巴巴北京總部選址在了中關村科技園區朝陽園電子城北區（下文簡稱“朝陽園北區”），11月就要開工。
投資69個億，讓東北五環外整個朝陽園北區透出一股區域蝶變的氣息，讓人不能不想起來10年前望京區域的跨越式發展。
下面為朝陽限競房彙總圖↓
從上圖容積率可以看出，位於孫河的4宗限競房開了個好頭，中海·望京府自然也沒有落下。1.1的容積率配上大望京地段，實在難得。
要知道，自從北京2003年後多次發佈“限墅令”，容積率1.5以內的別墅鳳毛麟角，低密項目主要集中在中央別墅區附近和京西西山別墅區附近兩大區域。
而中海·望京府則是這13個低密項目中，距離五環最近、地段最好的項目。
一、正在上升的板塊
早年叔的一個領導分房子，可以用很低的價格內購，當時南三環外宋家莊和北四環的望京讓他選，結果他毫不猶豫的選擇了宋家莊，拋棄了當時還是三大睡城之一的望京……
然鵝，望京自從大望京村拆遷後，換來了一大片寫字樓，也給望京帶來了“第二中關村”和“第二CBD”的稱號，發展勢頭一時無二。
隨著區域內地塊開發完畢，作為京城數一數二的上升板塊，望京北擴了，而且以肉眼可見的速度向帝都人民展示了它的“潛力”。
目前為止，跨越五環，隨著北緯40度、望京金茂府、臻園等住宅產品，誠盈中心、融新科技中心、朝來高科技產業園等一批寫字樓和產業園區的建設和投入使用，比起其他還在規劃中的區域項目，望京真的是“行動派”了。
叔想，這次無論再讓誰選擇，可能都會選擇望京了吧。
二、地段成就又一個搶手盤！
給大家講個故事，中海望京府所在的馬泉營地塊，2018年土拍大戲不可謂不激烈，12家房企78輪舉牌，最終“花落”財大氣粗的中海家，被房企瘋搶的地塊價值絕對是地產圈無聲的公認。
不用目測也知道，該項目又是一個搶手盤！
馬泉營板塊是成熟的別墅區，項目西側是觀唐別墅、東側是香江花園別墅、南側是長島瀾橋別墅，東北側泉發花園 ，這片的高端居住氛圍應該可以放大心，鄰居都是各界的精英啊。
三、性價比，比了才知道
中海·望京府限均價68924元/平。
單價非常有優勢了，因為項目周邊全是別墅，香江花園獨棟3000萬/套起；觀唐別墅小獨棟每套3000萬左右，大獨棟每套4000萬左右，摺合單價8-10萬/平米左右！
位於這麼一個高端地段，單價6.8萬/平米，你說是不是個機會？
最具性價比的是，從項目小區規劃上看，項目由兩個地塊組成，分為南北兩區。
北區東側配建養老機構與幼兒園，南區西側未來也有政府規劃公立小學，而且西北角還會配建綜合服務設施，皆為非營利性機構。從幼兒園到養老一應俱全的“全齡化社區”，這麼高規格配置，簡直是理想社區典範。
另外，項目整體容積率1.1，綠化率35%（敲重點：目前市場上絕大部分綠化率是30%）。限價享受墅區待遇，性價比給8顆星不過分吧。
四、距離地鐵僅有300米
中海·望京府項目距離15號線馬泉營站300米。地鐵相隔一站即是阿里巴巴北京總部，據說有阿里員工已經開始組織團購。
另外，地鐵2站能到望京，望京上班族心動嗎？
不過方便是方便了，但是槽點也不是沒有，由於15號線是順義連接城區的唯一一條地鐵線，早晚高峰人流量很高，據線報，平均等3趟地鐵才能擠上……
但是，政府對於望京的扶持力度還是很大的，規劃了6條未來快速連接望京的內部路網。一旦落實了，京密路和15號線的擁堵，對於中海·望京府影響將會降到最低。
除了地鐵，項目周邊交通配套成熟，有“四縱兩橫”交通網組成，“四縱”即京承高速、京密路、機場快線和2023年將部分開通的京密高架，“兩橫”即京平高速和五環， 東南西北主要交通幹道做到全面覆蓋。
另外，小區附近公交線路很發達，綠色出行有保障。
五、配套都是現成的
中海望京府地處北京較為成熟的別墅區，周邊配套自然不缺。
▲項目周邊配套分佈圖
PS：1、啟明星雙語幼兒園；2、百年實驗學校；3、英國哈羅學校；4、八十中溫榆河分校；5、卡爾安娜幼兒園；6、蒙臺梭利幼兒園；7、京西國際學校；8、好思之家學校；9、法國學校；10、景山學校；11、八十中望京小區；12、陳經綸望京小區；13、清華附中望京小區；14、首開金地旁小學；15、中海望京府旁幼兒園小學
同時，項目周邊還擁有許多娛樂休閒的好去處，為家庭的節假日出增添了更多的選擇。
▲項目西側的賽特奧萊
商業 與項目一街之隔的是盛唐廣場，西側不到300米是賽特奧特萊斯，西南大約4公里外是望京SOHO。
據說，項目西側1公里的中關村朝陽園北區內也有大體量購物商業。
▲項目周邊教育配套
教育 小區配建幼兒園，項目南區西側有塊待出讓的小學用地，出門即可到達。中學有八十中實驗學校，距離北京哈羅英國學校僅1公里，南邊有京西學校，中央別墅區裡還有16處國際學校配套 。
▲項目周邊醫療配套
醫療 項目配建2萬平養老設施，距離地壇醫院（三甲）直線距離1.5公里、望京醫院直線距離6公里，而4公里範圍也即將新建一座三甲醫院。
娛樂休閒 項目距離紅磚美術館1.7公里、天星調良國際馬術俱樂部1.5公里、香江高爾夫球中心1公里。
最為值得一說的就是，離項目僅僅500米就是47萬平米的溼地何裡棲地公園 ，環境優美、空氣清新。
六、中海“神戶型”再出世
中海使出“神戶型”殺手鐧已經不是第一次了，從最開始瀛海府的88平小三居，到工地隔牆印戶型的中海雲築，再到魏善莊的中海雲熙，還有最近的望京府。
“神戶型”這招屢試不爽，看來中海大有將其執行到底的意思。
這次官方還是沒有公佈戶型圖，但網絡上洩露出的戶型圖長相一致，再回頭看看中海曖昧的態度，看來戶型差不離了。
而這次中海推出的“神戶型”，就是下圖的139平三居戶型。
▲網傳139平四室兩廳兩衛戶型圖
（PS：為了讓大家更直觀，叔特地挑了一個清晰的圖。本圖來源微博 @北京大房子）
139平，做到三個臥室+一個客廳朝南，南向開間約13.7米，進深只有約10米，整個一層的採光面，相當通暢明亮。
根據網傳，中海望京府的140平米戶型面寬13.7米，而未來金茂府的160平米戶型面寬也是同樣的數字，進深也基本一致，這也許就體現了開發商定位設計和社區整體規劃品質的區別。
更值得一提的是，在戶型方正、南北通透、明廚明衛、乾溼分離、餐客廚一體、U型廚房、整體利用率高等一系列好戶型標準的基礎上，這個戶型還單獨闢出了一個家務單間，做家務就不用擠在衛生間了。
▲網傳139平四居另一版本部分戶型
不過，網傳的另一版本中，家務間變成了次臥裡的衛生間。究竟是哪個版本，誰也說不定，只能等官方公佈了。
除了主推的大平層戶型外，中海望京府搭配銷售疊拼和合院，叔在這裡就不多做介紹了。相關戶型圖，叔放下面了⬇️
據說疊拼戶型總價800多萬，實用面積大概有200多至300平，是隱藏的更為網紅的戶型。想了解更多情況的，建議開盤後去售樓處現場諮詢。
總的來說，中海望京府這個盤是叔目前為止看到不錯的盤，不論是戶型還是配套方面，都沒有什麼毛病可挑的。如果能夠得上，叔覺得還是踮踮腳吧！
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