時值金三銀四，各大房企積極開盤推新，疊加多種優惠落戶及信貸政策，全國房地產市場持續回暖，市場活躍度大幅增加。
3月份，65城新房價格上漲，10城二手房價格下跌，一二三線城市一二手住宅價格全線上調。
與此同時，鄭州樓市元氣也有所恢復，小陽春跡象明顯。上週8項目開盤推新，平均去化率近90%，6000餘套房源新獲預售前後公示，供需兩旺。二手房方面價格平穩，供應充足，成交小幅增加。
這股熱潮多由於季節性因素所致，持續性有待觀察。等年中6、7月份的時候，市場或再次冷卻，屆時潮水退去，方知誰在裸泳。
土 地
據諸葛找房數據研究中心統計，上週鄭州市公共資源交易中心掛牌出讓9宗地，其中住宅地4宗，商務金融用地1宗，倉儲用地4宗，使用權面積共計552畝。
住宅/金融用地主要位於金水/中原/二七等主城區，而倉儲用地則主要位於中牟/經開區。
金水科教園的3宗地分別被康橋、天倫拿下，將作為東麓園（均價23000元/平）/天倫項目後期用地；中原區33號地則被永威收入囊中，將作為永威西郡項目安置用地，所建房屋不得進入一級市場銷售。
溢價率最高的則是
經開區的003號地，競得公司為河南新合實業有限公司，成交價1162萬，溢價率182%，摺合樓面價1162元/平。 本週，鄭州市還有2宗住宅地掛牌出讓，均位於管南區，屬於合村並城項目用地，使用權面積共計79686.78㎡，摺合119.5畝。預計被綠地公園城拿下作為項目安置用地。
新 房
據不完全統計，上週鄭州市有8個項目開盤，新推2085套房源，成交1850套，平均去化率89%。
8個項目去化率均達80%以上，其中鄭東新區的鄭地美景東望以及中牟的碧桂園中央公園2個項目均取得了100%的超高去化，由於項目定價偏低，性價比較高，之前多次開盤都取得了不錯的效果，由此可見價格才是王道。
拿證方面，上週鄭州房管局公示了一批預售前後項目，供應井噴。新發放7張預售證，共5個項目801套房源。純住宅，房源量最多的是鄭東新區的正弘臻築，343套，還未對外釋放過開盤信息。
預售前公示項目有19個，共5250套房源，住宅佔比63.5%，1個項目暫無開盤信息—碧桂園豫府。
二 手 房
二手房掛牌價走勢
據諸葛找房數據研究中心監測，截止到2019年4月21日，鄭州市二手房掛牌價為15570元/平，環比前一週每平下跌5元，跌幅0.32%，房價下調空間有限，市場穩字當頭。
二手房各城區掛牌價漲降幅度
數據顯示，上週（4.15-4.21）鄭州二手房掛牌價基本保持穩定，各區域漲跌幅均不超
0.5%。5個區域房價小幅下跌，跌幅最大的是經開區，最新房價17336元/平，環降0.43%；
1個區域二手房掛牌價與上週持平，高新區，依然是13555元/平；
3個區域房價小幅上漲，漲幅最大的是惠濟區(15999元/平），環比前一週漲0.2%。
二手房各城區掛牌房源分佈
據諸葛找房數據研究中心監測，上週鄭州市共有81322套二手房掛牌出售，環比前一週增加800餘套房源。
各區域二手房掛牌量均有不同程度增加，排名前三的依然是金水區、中原區以及二七區，分別有28927/11646/10886套房源。
二手房商圈漲降房源情況
上週鄭州二手房掛牌價整體波動不大，各商圈漲降價房源量也有所減少。
降價房源量排名前三的商圈是管城的管南商圈、金水區的燕莊商圈以及二七區的興華南街商圈，分別有160/140/127套降價房源。
漲價房源量排名前三的商圈為鄭東新區的黃河南路商圈、管城區的管南商圈以及二七區的興華南街商圈，分別有34/32/22套漲價房源。
二手房熱門降價小區
上週熱門降價小區top20，主要集中在金水區、二七區以及中原區。排名榜單前三的是管城區的橡樹玫瑰城（15951元/平）、二七區的鄭飛家園（13351元/平）以及中牟的水岸鑫城（9578元/平），均有18套降價房源。
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