繼成都土地市場3月供應小高峰後，4后土地供應步入相對平穩期。
封面新聞數據統計，四月成都通過拍賣方式總共僅出讓4宗地，分別來自成華區昭覺寺、簡陽東城新區、金堂三星鎮及新區城區，出讓面積合約345.6073畝；地塊全部成交，總成交金額40.2142億元，平均成交單價4937.5元/㎡，平均溢價率13.5097%。
儘管供應數量相對較少，但4月土地卻並不乏看點，市場依舊活躍。
從價格上看，4月既產生了2019年開年以來單幅地塊成交總價之最，由金地商置競得的108畝昭覺寺地塊，成交總價21.1365億元；也產生了簡陽區域內的單價地王，由旭輝競得的東城新區地塊，成交樓面價5620元/㎡。
而從拿地企業方面，我們也能看到一些信號。
金地，於2017年12月27日成都土拍場上，以首次獨立拿地方式進駐成都，目前在成都僅有怡心湖區域的金地悅瀾道一個在售的獨立項目，本月昭覺寺拿地是其二度補糧之舉，也是其首次入駐成都主城區。
旭輝，本月最大的攬地者，分別摘下簡陽、新都2宗土地，總面積201畝，總土地出讓金近約18億元。
目前，旭輝在成都暫未有亮相的獨立項目，在售項目均為合作項目，如華宇旭輝·錦繡花城、錦繡廣場（華宇），翰林首府（美的、碧桂園、東原），旭輝·棠府（金科）。在旭輝看來，前期通過合作開發站穩腳跟，時機成熟後再逐步獨立開發，似乎更為穩妥。
旭輝在成都目前的作品
而從其近來活躍的土地市場表現來看，其戰略已經開始向後半程轉變，例如其2018年底10100元/㎡競得的金牛區鳳凰山地塊，據瞭解就將由旭輝獨立開發和操盤。
而本月金堂地塊的競得者，本土開發商成都金堂和裕房地產（雙流富豪實業），則通過公開市場已經在金堂拿地5宗，最近一次是去年12月，以樓面價3000元/㎡競得的金堂趙鎮98畝住兼商用地，呈現為目前的和裕印象項目。但目前，除新盤和裕印象及三里花城、清居坪部分尾盤外，目前並無更多在售項目。
另外，封叔發現，有趣的是在進駐成都的時間及形式上，旭輝與金地似乎像“孿生兄弟”：2017年年中，兩家房企成都事業部組建；年底，兩家房企在同一場土拍上紛紛首次單獨拿地；2018年年中，兩家房企首次拿地項目（棠府）亮相；年底，項目開售。
實際上，伴隨成都區域大環境利好影響，2017年以來，包括金茂、融信、中南等品牌房企紛紛進入成都強勢拿地，同時諸如龍湖、萬科、華潤等已入駐房企則以成都為西南中心深耕區域，土地市場異常活躍。
“這股熱風一直吹到現在，比如去年的光明、融僑，上月曲線入蓉的越秀等”，一位不願具名的業內人士分析。他指出，雖然去年“515”後房企拿地更趨理性，但面對優質地塊及日趨減少的糧倉儲備，開發商拿地熱情依舊很高，特別是還未入駐成都的外來房企。伴隨成都的持續向好趨勢，未來還將吸附更多房企入駐及深耕。
封面新聞記者 毛茂沙
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