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提問：房姐好，深圳南山購房，總價850預算內，升值潛力大的，有哪些樓盤或者區域介紹嗎？謝謝。
回答：深圳雖然和北京不完全一樣，但買房的基本原理還是相同的。
在一線城市買房，很少有整個小區值得推薦，最多是某些小區會出來一些比較不錯的價格，這個概率通常也在20%以下。
如果做了XX推薦，觀眾反而有80%的概率買到那個不算便宜的房子。
南山850基本集中在中心區老破大，西麗次新，前海老破大。
或者換到寶安，福田。
提問：北京，首套按揭買入上車盤後，什麼情況可以進行二抵？
回答：二抵取決於銀行要求，一般至少還款一年後。
提問：房姐好，北京計劃300萬左右（包括貸款），哪些區域有潛力，比如回龍觀常營宋家莊
新宮西紅門，這些怎麼樣，或者更好的建議指導。謝謝
回答：如果怕出錯，可以遵循大概方向：
1.便宜的，人口密集的，比如宋家莊
2.特別便宜的，有地鐵承接產業中心的，比如天通苑回龍觀3萬不到的
300萬的，這幾個基本都不匹配，除了宋家莊老破小，但不如東三環的老破小
提問：房姐好，北京剛起步，想問一下夫妻兩個人的貸款，房本分配。都是北京戶口，準備結離婚騰房票+抵押貸。女方事業單位但是沒編制的那種，單位明令不許兼職，不知道能不能作為股東申請抵押經營貸。男方私企，已自己註冊公司殼了。有點理不清結離婚和貸款之間的先後關係，還有房子應該放在誰名下，是否應該把房都放在男方名下，然後離婚狀態下男方單獨申請貸款？或者還有其他更好的分配方式嗎？不考慮情感風險，僅考慮整體利益。
回答：1.男方不是體制內，男方流水足夠，可以男方資質單獨貸款。
2.體制內可以用實控類產品替代。
3.房子放在貸款能力更高的人名下，
4.騰出一位有資格單獨買入的人負責打獵，獵物交給另一位貸款大廚處理。
核心看貸款的資質
提問：房姐你好，我和老公都是是sh的公務員，上海兩套房，首套名額都用光了，四月剛在上海買了第二套房，目前按揭資金壓力不小，準備緩一段時間再去重慶建倉，老公名下的房子現在只剩下30萬按揭了，可能未來二抵融資，為了應對未來的融資需求，現在有什麼前期工作，我們可以先準備起來的嗎?
回答：你好，根據描述我覺得中間存在操作風險。
“首套名額用光，買了第二套房，按揭壓力不小”
你們的第二套房如果也是按揭，會導致兩個問題：
1.貸款沒有貸足；
2.現金使用太多，壓力增加。
關於月供的壓力，可以先看一遍昨天的文章W60。
你們的收入，月供具體情況怎麼樣，信用開發情況怎麼樣？
準備新的建倉，首先要知道現在哪些地方存在“現金”，把資金挖掘出來。
重慶三無限貸，做好破限貸和抵押貸的準備，提前3個月足夠了。
提問：房姐，小白上車，首付不多，120左右，請問北七家溫泉花園，冠雅苑二室一廳，95年-2000的房子，我看單價在3.5左右或者4W以內，比回龍觀、昌平縣城要低一些，能入嗎？以後升值空間咋樣？
如果北七家位置ok的話，有推薦的樓盤嗎？謝謝您
回答：回龍觀天通苑有地鐵，北七家無地鐵
回龍觀2000年，北七家97年
回龍觀三站地上班，北七家去哪兒都不方便
（普通戶型）回龍觀4.5萬，天通苑4萬，北七家4萬
這個價格的北七家，其實比回龍觀或者天通苑更貴。
120上車看朝陽路。
提問：請教房姐，請問澳洲康都單價7.5的盤可以入麼？北緯40是否已經嚴重溢價？如果買望京次新，有哪些盤推薦？
回答：貴了，
澳洲康復整體是比較溢價的，可以圈內搜。
北緯40度兼具小戶型＋學區，屬於典型的溢價高發區。
需要看具體房源具體價格。
提問：點評一下昌平縣城呀，200萬的房子首付不到100萬就可以上車不是很合適嗎？有地鐵到西二旗也方便。
回答：昌平縣城的核心問題在於，它不是北京。
每個城市的能量都是有限的，北京也不例外，由於北京的攤大餅式發展，邊界更加模糊，小白更容易掉進陷阱。
昌平縣城僅僅比密雲這種好一點，還差一步就掉進河北縣城的級別。
開通地鐵並不是萬能的，看看廣州南沙，上海滴水湖，北京幾條新開通地鐵線路的終點也是類似的。
昌平縣城想要站穩腳跟，必須要依靠西二旗。
而西二旗並不是一個真正的產住結合片區，產和住有一點點分離，產業過於單一，不要以為互聯網就是高大上，大部分的互聯網公司發展後期，都會把人發配到邊疆。
所謂的（互聯網）大廠，本質上就是工廠，碼農工廠，建在郊區一是地價便宜，二是碼農好養活，只需要一個美食廣場和公司食堂，碼農和和民工是類似工種，只是從事的具體工作內容上有區別。
提問：房姐您好，榮豐已經清理了很多租戶，小區各方面都重新刷新了，現在的價格比之前也低很多，考慮拿一套10.5萬的38平的一居合適嗎？
回答：不建議現在買榮豐：
1.雖然降了點，但10%左右不算多，這部分還不足以削平學區的風險。
2.目前西城的學區有很大的風險點，有一定抹平的可能。
3.面積太小，以後抵押貸款可能很困難。
提問：房姐好，很多因素導致我只可用這個方法，請問這樣長期操作行不行：朋友用他名義幫忙申P0S,我唰完，然後他轉去我銀行，我再截斷。謝謝。
回答：常見的。
這裡倒不用截斷，你們不要用同一個行或者往來的卡就行。
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問，房姐精力有限，無法一一解答。
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