![郊區房產能買嗎?](http://p2.ttnews.xyz/loading.gif)
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提問:bj,家裡有個59歲老人票,是否要全款抵押打掉?這樣的房票三年後沒有辦法截斷吧?到時候是不是隻好出售?
回答:可以用來抵押貸,3年後問題不大,提前準備下材料和信貸經理溝通諮詢。
看過材料才知道。
提問:房姐你好,預算1500萬考慮入手一套別墅,請問西山美墅怎麼樣?
回答:最近有三位諮詢了西山美墅。
大概是因為海淀這片實在沒什麼好房子了。
西山美墅的地理位置相對較差,完全依靠開車出行,加上小區本身價格較高,住戶的都是不差錢的主兒。
造型很得中式領導的喜愛,是官商老闆,領導官員,體制教授的最愛。
如果你的目標是投資,或者喜歡花花世界,那麼這邊完全不適合。
提問:業主還有80萬公積金貸款,預約還款到還款完成要多久?
回答:具體諮詢所在城市公積金中心窗口。
提問:房姐,你說青年路有溢價,那青年路的合理價值多少,未來升值怎麼樣?
回答:完整的語句是:
青年路由於板塊較新,樓盤較新,稀缺比較效應之下一些次新盤容易產生溢價。
剛需屌絲次新盤值得6.5萬內,均價趨勢略高於大盤。
提問:房姐您好,我是剛入圈的小白,向您請教
現在手中有200w想在北京或重慶上車
沒有sfsd,沒有北京購房資格,該怎麼操作呢?
回答:首先分析你的個人條件,可以獲得哪裡的購房資格。
如果是本科剛畢業,那麼可以快速落戶深圳然後打光首房首貸。
如果傾向於北京,可以考慮婚票全款買入再抵押,保留深圳還可以首房首貸。
重慶靠後排,隨時可以買。
提問:房姐你好,近期到處看房找感覺。
大興線高米店北這邊怎麼樣,感覺相比於新宮,規劃的很齊整;相比於西紅門,次新多,又顯得安靜宜居;對標朝陽的褡褳坡黃渠一片,都是距離商業中心(一個是西紅門商圈,一個是常營商圈)一站地鐵,但高米店明顯比褡褳坡那邊規劃的好。
兩者差別:一個大興,一個朝陽。從區位上顯然朝陽更好。大興機場建成使得高米店更有想象空間,而且前幾天北京市下文要把西紅門商圈打造成五個標杆商圈之一。
我自己判斷從投資跑贏大盤來說,高米店北大於褡褳坡和西紅門。
請斧正。
回答:你好
整個大興線是同一類產品,純粹的通勤居住板塊。
區別在於,部分地區小區品質較好,商業配套;部分小區差,無配套。
西紅門薈聚積累了很大的商業價值,西紅門的本質還是商業配套齊全的居住區。
對接的西單金融街才是一個產業區。
常營對接的是東三環,國貿CBD連片產業區,能量上比金融街要高個兩三級。
高米店本身也有商業,住宅更新。
褡褳坡一片荒地加一堆經適房,自然比不上。
常營>高米店。
提問:請教房姐,如果完全按照你說的操作,後面基本都要負現金流,那樣的話,怎麼保證基本生活呢?
回答:一般提問這個問題的,往往是沒有實際經歷過貸款的。
要知道,貸款幾乎是買房體系裡最勞心勞力的環節,壓榨你的每一分潛力,可以說,你能貸到5000萬,普通人的世界中基本沒有你做不到的事。
要貸款貸到負現金流,首先你要借到足夠多的首付,比自有資金多幾倍的首付。為什麼是借到?因為任何時候貸款目標都是以現金流為衡量標準,當你用自己資金貸款時,輕易就可以留下餘糧,輕易可以抹平月供。
自己的體重,不叫壓力。
只有當你乾坤大挪移,從親友中借力,在自身資源以外,再加一倍兩倍,才能算得上是開發潛力,才能出現真正的負現金流。
當你具備這種能力時,你對於負債的理解就完全變了。
現金流的計算,收支進出的抹平,都是尋常的小事,最後都是數學題。
如果你預留更多的生活開支,相當於抽出一些現金,更改一下算式中的數值。
負現金流,不代表坐吃山空;
當你理解負債,任何時候,你都是量力而行的。
提問:北京有哪些方法落戶?得花多少錢?花錢落戶買房值得嗎?
回答:主要是憑指標落戶或者積分落戶,指標基本是賣錢的,市場價一兩百萬,有辦理風險。
積分落戶條件太難。
如果只是買房,不值得單獨辦戶口,辦理工作居住證或者結婚都可以。
提問:房姐有沒有700萬左右的標的推薦?首套已經用掉了,月供兩萬五不到,流水四萬多,比較擔心還款的壓力,有沒有比較好的建議?
回答:你的首付是多少呢?
首套用掉沒有關係,不管幾套,理論上都可以貸足6-7成。
你的流水基本花掉了,再貸款需要重新設計下流水。
月供的問題可以提前計算現金流,預留部分現金+後續開發新的融資渠道。
提問:燕郊,固安,秦皇島各一套,西四環一套自住。
準備全部賣掉後在二環買個學區房(非投資,給孩子上學用),抵押後估計只夠在五環外再買一個的首付。
個人信貸已用光,只能先賣後買。
糾結的點在於:
1,京郊過兩年可能會漲價,現在限購的情況下價位太低;如果等京郊漲了,北京的房可能就更高了。
2,有沒有辦法可以先買後賣?
回答:京郊是什麼?個人信貸用光又是什麼?每一項具體的錢是多少?
固安,秦皇島都找機會出掉。
北京只買純投資標的,除了上車需求,首付最好在250以上買總價500以上的房產。
西四環一帶的標的未必好。
二環買個高高價學區的話,估計你後面就沒有賺錢能力了,雪球丟水裡,再也滾不到雪坡上。
房地產註定只有小部分人能賺錢,我們跑在大部分前面,手把手教你從0實現千萬資產積累。很多人給我留言提問,房姐精力有限,無法一一解答。
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