陈冠冠希
建议买住宅！公寓目前的行情不好，大部分公寓不能落户不能上学，商业用水用电不能开通燃气，交易契税很高！不适合短期投资！而且最主要的公寓首付要50%。
目前合肥市场的公寓水分很大，大多是商办公寓，开发商宣传的有很大出入！记住能买住宅千万不要买公寓！手上有钱的话可以在新站、肥西价格洼地投资套住宅，第一套全款没有贷款的话还是可以享受首付贷款折扣的，首付30%就照了，目前合肥整体房价趋于平稳，价格洼地逐渐填平，很多热门区域还有很大上升空间！自己要多跑跑楼盘，实地考察下！
房产大观茶
已经有一套住房，再买公寓和住宅多数情况属于投资。如果投资就要选择增值空间大、回本时间快的，相比而言投资住宅更有前景。
公寓是商用性质，存在使用功能单一、贷款额度低、生活成本高、土地使用年限短、转手费用大、不能入户上学等缺陷，未来找人接盘受众面小，而且还要看当地商业氛围、空置率情况，考虑今后能不能租出高价、好不好转卖的问题。
住宅就不一样了，特别是那些麻雀虽小五脏俱全的小面积房子，只要卖价不是高的离谱，都会成为那些预算不多的购房者追捧对象，未来转手更容易些。
再者说，合肥作为省会城市，入榜宜居城市之列，有外来人口支撑，选择小套房过度的大有人在，还有就是有改善需求的、地级市进省城的、投资性购房的，都是未来接盘的最佳人选，选择投资今后升值多少不好说，起码可以保值不亏本吧。
作为投资性购房，房子位置决定升值潜力，要买就选那些周边发展好一点的地方，要是选择地理位置偏僻的，不仅升值空间小，房价还有下跌风险。另外就要考虑交通、学区、发展前景、区域规划等因素。
不过，房地产市场毕竟已经辉煌了20年，如今已由黄金期转向白银期，投资利润空间在大幅收缩，能不能赚到钱就全凭运气了。房住不炒的大环境下，一旦触碰反炒房高压线，风险和代价不小，投资需要谨慎。
抽时间来看看
看你再买一套的用处和需求来定。如果你是自己住或者打算将来住给父母预备住房的话那么肯定是住宅了。
第一，首都比例相对来说低。根据当地房管局定有些地方还可以做首套贷款首都百分之30，贷款年限也会比商业长压力相对小很多。
第二，住宅都是民水民电，而公寓一般都是商水商电，生活成本比公寓会低很多！
第三，住宅一般公摊面积小，一梯两户或者一梯四户住着比较舒坦，人员简单，人口居住密度也小。而公寓一般为两梯十几户，有居住的，有办公的，还有开旅店，人员混杂，私密性差。
如果你想投资，出租或者包租办公自用等等！那就是公寓合适出租租金也比住宅贵。面积一般都不会太大，出售也好出手！
定襄杰哥
地段好的小型公寓，学区房公寓，地铁公寓可以考虑购买，即便年限与税负比较高也可跑赢房市，最坏打算出租也有不错的收入。
其他的地段好的小型商品房当然也是不错的选择。
国家已经考虑逐渐退出楼市的经济拉动效益作用，所以买楼还是本着地段为王原则选择一些有潜质，环境好商品房。
戴威设计
小面积住宅一般也比公寓贵
