华天汽车会所
按照北京上海深圳经验，你会后悔，内地其他城市不了解不能提供意见，原因如下：
首先这种签约开发商一般卖的是旅游区房子，正常来说前面几年租金问题不大，但是等到房子卖完你就要当心了，开发商也是要赚钱的不会一直让你这么舒心的拿租金
第二，如果是旅游区房以一般都是只有商业属性没有住宅居住的刚需属性，中国不是国外，国人喜欢的还是能满足正常通勤教育的小区，后续商务公寓转手难。
第三，公寓交易税费非常高，首付五成而且贷款只能贷十年月供压力大。
当然好公寓还是有的，但是好的公寓一般开发商都不需要给你返租，
十年地产老油条
我来解答下题主的问题，首先本人坐标无锡，从事7年地产，对于托管的认识还是比较全面的，。80万的本钱实现年入5.5万，这样的收益率题主觉得中规中矩，可以接受，毕竟装修招租的成本是零。那么一下我从优劣势方面和你说下，然后也会告诉你这里面隐藏的骗局
托管的优势：
托管顾名思义，就是委托第三方，付费托管，第三方负责运营维护，支付完房东的托管金额外其余的都是托管公司的。这种运营方式对房东来说是非常省事的，装修招租不用担心，也没有空置期，能做到投入最小化实现收益，
托管的劣势：
1.这类的托管年限一般都是5年，最低也要3年以上，中途违约的话，违约金会很高，因为这里面由第三方的装修运营成本，人家也是靠这个吃饭的，托管之前一定要考虑好自身的情况，别中途产生不愉快的事情
2.第三方的经营能力决定你的房子后期交付给你是什么样子，很有可能，后期交付给你的时候千疮百孔，非常影响心情，到头来得不偿失，这种事情我见过很多，对博公堂的都有
3.托管公司也存在中途撤场的情况，所以要选择有一定运营实力的大平台去托管，这样才不会入坑
会遇到的骗局：(重点来了)
1.注意是谁承诺你5.5万的收益，如果是开发商运营，请保持清醒，开发商的习惯套路就是这样，请第三方托管，虚假收益，房子卖完，拍屁股走人，这种事情不是个例，要好好分析
2.最近流行一种很常见，很低级的骗局，但是很容易得手，上海地区泛滥，这个套路是承诺反房东押一付三给租金，找到客户半年付或者年付客户，赚差价跑路，这种情况不少，
地产职业经理人
如果是我，我肯定买，80万，5.5万年租，根据投资金额还是很划算。有人讲，拿这些钱理财，我身边理财的人，到最后都血本无归，高收益的理财和风险是成正比的，并且理财也不能抵御通货膨胀，人民币缩水。
一，投资80万，在花6-7万装修一下，第三方托管有空档期的，我的公寓托管了一年，觉得很不划算，中介他要45天的空挡期，并且一个月吃你一，二百房租，所以到期后，就结束了合同，我自己挂到网上，不到一个礼拜就租出去了。
二，不用听某些人讲，40年的产权，产权到期后，是可以续签的，并且费用是一平米15.6，公寓房好出租，出租的价格也高，是我们这些手里头有点小钱的人的最佳投资方式。
三，买公寓不要指望它升值，有时候可能会有小小升值，我三年前买的，现在才升七-八万，按你的租金应该是繁华区，所以只要地段好升値几万块或者在多一点是没有问题的，如果你将来出售，涨幅的部分，足够交易费用了。
总结：公寓房的投资对我们这些不是财经专业人士的人，没有大钱的人来讲，是最佳的投资方式，它安全，平稳。当然如果有买住宅的资格的话，又够首付，还贷没有压力的情况下，第一选择的应该是住宅。
温馨提示：近年来，以房产作为高额回报的第三方托管，实际上是进行集资诈骗的案例特别多，了解清楚在买为好。
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从事个人观点，不喜勿喷。
反传销思怡
按照题主给的数据，80万全款公寓，每年收益5.5万，这样一算下来还是可行的！但是还是有几个问题需要确认一下；
第一、我们所说的房产投资，商铺15年内可以收回成本就值得投资，公寓住宅15－18年内都算是可行的；
题主说到80万全款是毛坯，不知道后期的装修费用是谁出的，那我们可以来算笔账；假设装修费是第三方出的，则题主持有这套公寓的租金回报率在6.8%，那么大概需要14年左右就可以收回成本！
如果是装修费是题主出的，按20万的装修标准，则购房成本为100万，那么年租金回报率则为5.5%，大概需要19年左右才能收回成本，那么这笔投资也就不太可行；
第二、题主需要考虑到后期通货膨胀，物价上涨等问题；随着经济的不断发展，而通货膨胀的问题也在日益加剧，物价也一直追涨，也就是说钱可能会越来越不值钱，那么是否5.5w的租金会跟不上未来市场的发展？
第三、当下所倡导和呼吁的“房住不炒”政策，当然也奠定了一个未来房地产的发展基调，也就是让房子回归住人的本真，而并非赚钱的商品，也就意味着房产投资的市场和前景不太好，建议谨慎考虑投资环境；
所以综上所述，按照题主给的数据，80万公寓，年租金5.5万还是值得投资的，但是还得多注意其他方面的问题；
Fang柳泽平777
我买的公寓精装修总价92w ，两居，签了5年租约。前三年4100/月，第四年4300/月，第五年4500/月。首付46w，贷款10年，每月5100。感觉还好吧……
西安娃娃定居悉尼
提问者您好，我是房产领域创作者向观事，本人从事房地产营销行业6年，很高兴能够回答您的问题，希望我的回答能够给您带来实际性的帮助。
首先从专业的角度我可以很明确的告诉您，这个收益回报率是非常可观的，年回报率可以达到6.87%，单纯从投资回报率的角度来看是无可厚非的，下面我细节化的说一下年回报率这个问题及需要注意的风险提示。
一、年回报率
年回报率=年租金/购房总价*100%，行业内一般商业性质产品投资15年内能购收回成本及认为该套物业具备投资价值，那么按照行业内具备投资价值角度来看，该套房的租金只要能够达到6.67%即可，很显然我们现有回报率高于该值，属于可投资范畴，另外可以参考同期银行存款利率和稳健型理财，按照2019年最新的银行存款利率1年期在2.20%左右，5年以上存款利率在3.85%左右，余额宝7天浮动利率在2.25%左右，朝朝盈浮动利率在2.75%左右，3年期以上理财一般在4%-6%左右，很显然回报率高于市场一般回报率，而且投资房产是双重收益，一方面可以享受租金收益同时还可以享受房产增值，如果没有能够高于该投资回报率的投资渠道，我还是非常赞成选择该项投资。
二、风险提示
1、受托方实力
一般现在市场上做该类型的长租公寓模式比较好的公司有：泊寓、魔方公寓、冠寓、YOU+、自如等等，如果受托方是这些品牌则风险相对较低，风险主要来源于受托方的实力及合同细则，如果是小平台、小公司一般我建议您需要注意风险了，可能后期会存在经营不善而烂尾、跑路、破产等等问题，虽然不会造成非常大的损失，但是对于原投资计划还是会打乱，最担心的是受托公司会先收取一笔装修款，然后收了装修款后跑路了，那么这会是实实在在的损失。
2、合同细则
合同细则需要注意的点会比较多：
（1）租金是否每年上浮5%（行业内一般是每年会有递增或是三年后有递增）；
（2）租金的结算形式及结算时间；
（3）租金扣税方式？是净得还是含税？按照什么税率标准？
（4）受托周期及合同解除相关条例；
（5）单方面解除合同的相关处罚及细则。
三、总结
整体来说如果是全款购买风险可控的情况下年收入5.5万还是非常可观的，尤其是可以享受同步增值的隐形红利，属于低风险、稳定型投资，也不用过于担心，该回报率也属于行业内比较正常的回报率，不用着急下决定，可以多参考下当地类似产品的后期真实运营情况。如果提问者或者其他朋友还有疑问也可以私信我。
房产一线向观事
总投资80万，年租金收益5.5万，在当前商业环境下，回报率达到6.9%，回本时间14.5年，已经跑赢比较稳妥的银行大额存单利息收入和其它理财产品收益，如果租期稳定、中间没有空置期，应该说这间公寓还是值得投资的。
这里面有个问题是，这间公寓不是你个人经营，而是托管给第三方经营，这类似于商铺返租一样，由物管公司统一招商、同一管理，业主啥事不用问只负责收钱。但是，这种看似不用费心费神，躺在家里就能坐收渔利的投资方式，其实里面暗藏以下风险：
首先，总价80万，年租金5.5万，这样的承诺是口头协议还是书面协议？如果是口头协议那根本不用理会，空口无凭，绝对是一个骗局；如果是书面协议，那你就要对这家物管公司的资质、实力等情况比较了解才行，但这些情况普通投资者是很难掌握的。
可能出现的情况是，如果物管公司实力雄厚，管理到位，大家各获其利、皆大欢喜；一旦物管公司经营不善出现亏损，要么中途跑路，要么宣布破产，要么转让其它公司接管，这样你的租金收益就没有保证，想要维权已经找不到当事人。
其次，这样的投资方式类似于放贷，唯一不同的是，放贷可能损失全部或部分本金，最后基本上两手空空，买公寓最后能落到房子，这是很多开发商摸透了投资者心理采取的营销策略，但是开发商很少会直接与你签合同（其实签了合同也没有太大作用，出现违约情况没钱给你，你一样很难维权），通常都是你这种情况与第三方签约，说白了就是给自己留下后路，一旦发生经济纠纷好相互推诿扯皮。
另外，一旦出现以上情况，你可能面临公寓租不出去、卖不掉的问题，这就要结合当地租赁市场情况、公寓所在位置情况自己判断了。
抽时间来看看
千万别买，我就上当了，头两年给，后面就不给了，现在还在扯皮当中！房子他们都出租出去了，但是租金非常低，所以千万不要卖！
A车来车往714
分享一下个人经历，50万投资，8%年化率的房租，和你一样包租二十年，第一年至第三年正常给付租金（此阶段房子一直在销售），第四年拖延半年给付租金，第五年以经营不善停止给付（其实一直都是空着的没有租给第三方），第六年我申请原价回购（合同里有规定），先是拖延，后直接让我打官司告开发商，官司很顺利，但又拖延半年多，最终申请强制执行后，保全了原购房金额，但后两年房租减半。
总的来看六年前我投资20多万，共得到房租收益17万，但是银行利息10万多，中间打官司等一系列事情破费颇多，所以只能说一句—————得不偿失！
Gps80809793
可行，但是有两点必须注意。
1、充分了解区域范围内每年租金涨幅情况。
有些区块租金尚可，但是涨幅很慢。那么你就要考虑定存利息与通货膨胀率叠加后的收入与租金比值是否合理。
公寓但凡买到手，基本就不要指望能增值多少了，毕竟前两年楼市那么好的行情公寓都没跑赢住宅，何况现在全面回调。所以主要重心就是租金涨幅，如果逐年递增，那么至少确保几年内租金不至于明显回落，10年收回本金是有希望的。
2、第三方托管机构的实力与规模。
现在很多第三方其实都是第四方。公寓运营机构称公寓售出后可以包租多少年，于是很多人认为包租合同是公寓开发商或者运营方承租，其实不是，这种通常是转包给酒店管理机构，一旦他们之间出现问题，甚至其中一方跑路，那么包租合同都会衍生很多问题。
另一种就是小规模的公司，主营日租房、公寓、民宿之类的业务，他们的特点房源不集中，分散到处都是。这类公司通常没有固定的办公机构，登记入住都是在入住房间办理。给人一种皮包公司的感觉。这样的实力，其承诺是否靠谱要进一步了解。
上述两点都很重要，因为区域客流决定租金，公司实力决定常年积累的口碑。比如前几天我看到一则消息，说某高端酒店公寓入手就签三年合同，年租金6万。据我了解那些公寓也都是40多平，价格只有60多万，比题主的回报率更高。而且这三年也是按照合同履约。但是这三年间，第三方几乎不赚钱，因为入住率远不及预期，于是三年合约到期后，租金直接砍一半，愿意续租就继续合作，不愿意续租就和第三方再无瓜葛。业户有苦难言，毕竟是投资不是自住，只好继续委托第三方，而且这次一签就是五年，租金回报率和周边住宅差不多了，完全失去了酒店式公寓的优势。
现在年回报率看似不错，未来如何那就得看你自己的调研结果了，自己要先做好风险预警以及投资比值计算。
