你真是个可爱的小机灵
投资公寓当然是一个不错的选择，也肯定有投资回报。
重庆观音桥某公寓层高5.8米的公寓，很多人是赚到钱的。
你可能不知道，投资公寓有赚得盆满钵满的，也有亏的一塌糊涂的。
我认识一位房地产经纪公司的朋友，五年前投资了四套解放碑的某公寓。
当时这个公寓说有8个点的投资收益，但是到现在，这个公寓却是一个失败了投资。
签定合同的时候，说2016年就可以交付使用，而今，已经过去三年了，该公寓还没有竣工，业主们三天两头就商量，没有交房，投资也没有收益，该怎么办？
就是因为投资这个公寓这么便宜，最后却不理想。
这个广告，对于某些人来说，当年很喜欢，现在可能会不友好。
在这里，提醒投资公寓的朋友，投资公寓要注意三点。
谨慎投资资金断裂的楼盘
解放碑这个公寓，就是因为资金断裂。这种楼盘再次资金断裂的情况还是很少见。但依然不建议各位购买资金断裂改造的投资项目。
这种投资项目有两个弊端。
一个是租金收益不高。因为是若干年前设计的物业，在使用上有诸多不便，不符合时代发展的需要，这就造成物业的品质不高，使用者都是普通中小公司，收益不高。
另一个原因是升值潜力有限。比如观音桥商圈有两个这种物业，现在挂出来的房子的价格也非常低，有一些升值，但不多，和同时期的物业对比，相差巨大。
提前策划好投资的公寓做什么
你投资几套公寓，在投资前你就要策划好，你这个公寓前十年做什么？后十年可以做什么？是出租给酒店公司做酒店经营？自己做民宿经营还是出租给其他人做办公使用还是做其他。
不要等到购房合同已经签了，钱已经付了，月供已经还了几年也空置几年了，你才恍然大悟，怎么没有人租我这公寓？我这公寓可以做什么来获取投资回报？
到这个时候，你投资的公寓，就只有失败，没有未来。
谨慎投资便宜公寓
很多人喜欢买便宜货。不管是投资也好，还是在商场购物，菜市场买菜，对便宜情有独钟。正如题主说的，公寓便宜。
投资公寓一定要投资中心商圈的物业，远离郊区的公寓(自己居住的公寓，这里就不讨论了，下同)。
中心商圈的公寓，注定不便宜。比如目前重庆的公寓，除了少数几个值得投资的公寓外，其他低于单价1.7万的公寓你就应该放弃。
总结一下：公寓是一个好的投资项目，但你必须懂得投资，知道投资的原理和方法。
老实说，投资公寓和投资商铺，投资住宅相比，其难度大多了。
许多人对投资公寓的认识不足，特别是投资酒店经营的公寓，觉得投资的租金很高，签定的合同时间够长，回报率非常可观，就觉得是一个成功的投资。
这种投资，其实一开始就是失败的，你看到的只是问题的表面，没有深入的研究其中的道理。
这个问题就和大家分享到这里，只是个人观点，仅供参考，有何不同意见和建议，欢迎在下面留言。
重庆玖哥
投资，如果有闲钱在这个时代是提倡投资的，如果你借钱或者杠杆投资，在此时此刻就直接Pass。
那么再说有钱进行公寓投资一事，从很多专业做房地产销售的人口中，公寓投资比住宅投资价值要小，但我个人不这样看。
首先，公寓投资门槛比较低，一般20-50万就可买一套公寓，很多还是跃层，一般单层面积在30-40平米，如果装修成两套单配出租，租金回报率应该在6%左右，还不算房子本身的增值。
其次，现在房住不炒的定位，让住宅交易和贷款受到很大限制，所以那些劝你买住宅的人，他们更多从自身销售额和提成多少来看的。
真正的国家希望做的事，提倡奋斗者有房住，房子用来住而不是炒，所以投资租金回报率比较高的公寓，将是未来房地产的投资主旋律
夏仲军策划
买公寓是适合投资。比如收个租金，自己开个公司什么的，出手的话，还是划不来。
重庆贝壳新房伏小成
67十万的房价2,3千的房租，交易20%多的税，说合适的都是......
ricky43525396
一直奇怪，如果不做酒店式公寓的生意，这种东东怎么可能卖得掉。
会数绵羊的仿生机器
如果可以考虑住宅，不建议买公寓，公寓是商业性质，以后出手税高(约17.几)，而且绝大部分公寓不能落户口。部分公寓不通气。因为费用高，可能表变现就不太容易，如果确实首付有点具体的话，再考虑。如果是我的话，我是不碰公寓的，特别是在重庆这个地方。。一个从事房产销售9年的经纪人的建议。
悠蓝的星空
不要贪便宜，公寓要买住宅性质的才有用，商业性质的比较恼火，目前来看买住宅比较稳定，我在重庆做了几年房地产，基本上的情况都清楚
地产阿峰
我有套公寓在sm广场买不买吗
