過去20年，我國房地產行業高速發展，是國內最“風光無限”的行業之一。雖然房地產行業在過去解決了大部分居民的住房問題，但是隨著房價越來越高，買得起房的人越來越少。在這樣的環境下，房地產的日子也越來越不好。尤其是今年，受黑天鵝事件影響，超100座城市售樓處暫停開放，90餘城房源零供應，24城在春節假期周（除夕至初六）零成交，樓市急速“冰封”。
面對如此困難的情況，多地緊急出手“救市”。目前已有無錫、上海、西安、重慶、浙江等10多個省市出臺“幫助”房地產行業的新規定，主要涉及：放寬預售條件（無錫-預售部分完成25%以上投資即可申請預售）、延期納稅申報及稅款繳納（無錫-最長可延期3個月）、延期或分期繳納土地出讓金、實施預辦理不動產登記制度（西安）等內容。無疑在這些利好的加持下，房企資金壓力將得到較大緩解。
在多地發佈有關利好消息的同時，部分房地產行業協會，也開始呼籲地方給予更多“支持”措施。江西省地產協會在其建議中就明確提出，希望進一步放寬限購以及限價政策以及放寬預售政策的述求。其他行業協會還提及希望降低按揭首付比例，降低二手房交易稅費等內容。相信這些行業協會的訴求，地方肯定會加以考慮並實施，以此提振居民購房需求，減緩市場下行壓力。
可以說，各地發佈的各類利好樓市措施，是房企真正的“救命稻草”！眾所周知，房地產行業是高資金週轉和高負債率的“雙高”行業。受客觀因素影響，目前房地產行業已經處於“半停業”狀態。對此有專家就表示，大部分中小開發商很可能活不過3個月！此時如果得不到“救援”，很多開發商將自然而然的消亡。恰恰在市場最艱難的時候，救援就來了，而這意味著樓市開始步入“解凍期”。
目前來看，房地產市場已經度過最艱難的時刻。未來隨著影響的逐漸減弱，各地售樓處將逐步恢復開放，購房者也將漸漸增多，成交量將顯著回升；同時，各地在建項目預計最遲3月初也將陸續開工，這意味著房地產行業將慢慢恢復到正常狀態。
其實，對於普通人來說最關心的還是房價問題。現在很多人對今年的房價走勢非常不樂觀，認為今年房價很可能大幅下降；有人甚至寄希望房價能夠因此下跌20%。
很顯然，這些人的看法是顯然是非理性的，是幻想。首先，這段時間樓市雖然成交量大幅下降，但並不表示購房需求的消失，大家只是在等待更好的買房機會而已。其次，在“房住不炒”的大環境下，房價不可能大起大落。
那麼，接下來房價將怎麼走？從目前的形勢來看，樂觀估計3-4月份成交量將企穩回升，5-6月份潛在購房需求都將重新入市（迎來今年房產銷售高峰） ，此後樓市將步入正常狀態。反映在房價上的話，3-5月份，各地房價將有2-5%的下行空間（房企回款壓力大，降價促銷），此後，房價將波動上行，再創新高。大家覺得呢？
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