如果有一套空置房，出租還是賣掉？馮侖：賣掉，換成別的資產
現如今的社會，複雜多變，可能處處是坑，套路無處不在。炒房、炒古董、炒藥材、炒房子，最終都被烈火包圍，實際結果證明，凡事最後托盤接盤的人都虧損得一塌糊塗。
高價房就是一個陷阱一個無底洞，會讓很多人深陷泥潭，無法自拔，高價就是一杯慢性毒藥，一條井繩，許多人會被捆綁一身動彈不得。
那麼在疫情過後，房子價格會不會降？
地產大佬馮侖曾被問過一個問題“有一套空置的房子，我現在在考慮是租出去，還是把它賣掉”，馮侖回答到，如果是我有多餘的房子，就賣了換成別的資產。”
其實不難理解，房子如果不是剛需，只是一種商品的話，本身是貶值的，增值部分是附加的東西和交易頻率，如果一套房子附加的價值沒有多少，且又有硬性規定它幾年內不能出售，那持有這樣的房子真的毫無意義。
不僅馮侖，李嘉誠也是鐵了心不在地產圈玩了，不斷的拋售。且說恆大，年後一波騷操作，先升後降，也確確實實的收了一大波韭菜錢。但這些錢基本都是剛需，證明未來市場剛需才是房地產後半場的主要客群。
但是，重點來了。
我又查閱了相關資料，發現短期內，整體情況對“剛需”並不是很客觀。
房產企業一片片的倒閉，可房企會降價銷售麼？不會，至少我們所有人都沒有聽到哪個樓盤大幅度降價的新聞。
為什麼不會？
這是某城市2月份剛剛發佈的地價情況，住宅用地的漲幅平均達到77.52%！
地價都在漲，房子如何降價？難道房地產商從銀行貸款買地蓋房是用來做慈善的？
無他，某些城市還是要依靠房地產刺激經濟的。尤其是較小城市，又沒有其他新動能企業支撐的城市。
那麼最終，從我生活的城市和各種報道來看，房價還是不會降，至少短期內不會。
但有一個很可能的問題需要大家關注：這麼多房企破產，那破產的企業沒蓋完的房子怎麼辦？
答案是沒辦法，爛尾。
房企貸款高價買地蓋房，是需要大的槓桿賺錢還債的，房子打折就等於直接自斷後路。
所以，很可能出現，寧可破產，也不降價的情況。
所以，如果想買期房的朋友，不妨多留心，謹慎出手。
很多人花幾十年用一輩子的時間去首付按揭貸款買房，也就是說提前用光了以後幾十年的錢，難以想象這是什麼概念，超級大坑等待你以後去彌補。
這期間會有很多不確定性的各種風險需要你去承擔，比如房子下跌下價等等。當銀行按揭貸款還沒有來得及還完之時，卻發現房子早已經不值錢了。
就算你幾十年以後還完了銀行按揭貸款，回頭才發現人早已經老了，房子也已經老了，早已經不值錢了。結果事實證明，這幾十年時間白白為房產商和銀行打了一輩子無用工，努力白費，結局慘淡。
從古到今，天底下就沒有永遠上漲的東西，房子也是一樣的，物以稀為貴，貨以多為賤，房子多了，也會淪落為蔥價，這是歷史發展的自然規律，隨著時間的變化而改變，誰也無法阻止。
對此，你怎麼看呢？
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