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住房和公寓选择的话，尽量不要去买公寓，公寓好多是坑，涨幅小，税费高。后期交易有20%的土地增值税。有的上户口改成问题。
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其实能不能买和个人需求比较有关系。
首先来说下公寓的优势：
1.赠送率高
市面上的公寓一般层高为4.5-5米，也就是说在装修的时候我们可以把房子改造成两层来使用。而开发商在卖房时，只按照一层的面积来卖，购房者就赚了多出来一层的空间。
2.单价低
公寓类产品在单价上一般会比同区域的商品房低八千至一万。
3.低总价
公寓类产品面积一般都不大，基本集中在20多到50多之间。本身面积不大加上单价不高，所以也孕育了公寓类产品低总价的特性。
4.不限购不限贷
公寓类产品是不计入限购限贷的范围的，也就是说您如果有足够能力，买上一百套，银行依然会贷款给你。同时不影响你再买商品房。
但是如果您购买商品房，第三套银行就不贷款给你了，需要全款支付。同时还只能买144平方以上的房子。
下面说说公寓的劣势：
1.不能落户
不能落户就意味子女教育不能解决
2.没有煤气
公寓类房屋由于设计问题一般消防部门是不允许通管道煤气的
3.商业用水用电收费
公寓类房屋属于商业类产品，所以水电征收标准也是按照商业类来收费的。所以日常居住成本较高。（电费近些年有所改善，可申请一户一表，按民用标准收）
4.公摊大
由于公寓类房屋属于商业类产品，按照消防的设计要求需要留出较多的逃生空间，所以一般公寓类产品的公摊都较大。
5.户数多
公寓类产品一般每层的户数都在10-30之间，有的会达到50户，所以居住体验感较差。
以上就是公寓类房屋的优劣势，具体能不能买其实还是要看自己的需求。
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对于刚需客：公寓的居住价值是被阉割的，居住环境不断恶化，不适宜居住。有4大缺陷。
1、公寓无法落户，无法享受教育、医疗方面的配套。
2、公寓随着办公租户增多，生活环境逐步恶化。
3、不通燃气、商业水电，高物业费、使用成本居高不下。
4、公寓居住舒适度差，无采光、小区无环境、无绿化。
对于投资客：公寓是个伪投资产品，投资回报率极低。
有5大缺陷：
1、公寓产权年限只有40-50年，土地年限到期需缴纳总市值7.5%土地出让金
2、公寓贷款条件苛刻，月供压力大
3、公寓客群狭小，交易周期漫长。
4、公寓房价涨幅缓慢，长期低于住宅涨幅。
5、公寓交易税费高昂（总房价30%）
所以答案很明显了，不要买公寓，希望你有所收获。
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作为地产人，我来回答你这个问题：
第一，公寓首付比例高要到50%，贷款利率高，基准上涨40%，利息多，贷款时间短，最多贷10年，年限问题不用纠结，都是可以续费的
第二：没有阳台无法晾晒衣物，南北不通透，通风性差，如果是朝北就更差
第三，电梯少户数多，非常拥挤
第四：商业水电，不通燃气，做饭很麻烦而且油烟大，有的公寓甚至没有烟道不能做饭
第五：如果你在得一线城市，卖的贵不说，租金还不高，租客也不稳定，
如果您对公寓还有什么疑问，可以看我发布的文章，里面有对40年产权平层公寓，70年产权住宅公寓，LOFT公寓的各种优劣分析，标题叫：这些正在被市场淘汰的房产，该何去何从！
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为什么买房不能买公寓房，首先要了解一下它问题:
1.公寓房公摊面积多，实用率低。
2.房子户型、朝向、彩光不好，舒适度差。
3.公寓房不能通天然气，生活不方便。
4.公寓房产权一般为50年，房龄少。
5.公寓房买卖交易费高，不好出手。
综合以上原因建议买房最好选择商品房不要选择公寓房。
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其实也不是不能买公寓，主要是公寓年限比较短，只有40年，另外公寓属于商业，水电费会比较贵，物业费也很高
还有就是公寓不可以落户，不可以孩子上学
但是公寓也有优点，地理位置相对好一点，交通出行方便，总价低且不限购，适合单身或者小情侣过度
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买房要不要买公寓？按理说公寓是会比较便宜，但如果是住家，是不建议买，买房对一般家庭来说是一辈子的事。可公寓一般是四十年产权，如果哪天要拿房变现，会比较难脱手，而业税比较高，再如，公寓是不能上户口的，如果是想以买房让小该有资格就近上学，可能比较难，还有，公寓水电是商业用水用电，长远看，是一笔不小的开支，而且一般公寓是不通天燃气的，这样住，生活上会有些不方便，最重要的，公寓有人用来办公，有人自住，人员比较杂，所以有时会没有安全感，所以能不买公寓尽量别买公寓。
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一、在资金允许的情况下，个人建议优先选择住宅
为什么呢？因为住宅是以“生活”为基本属性的房屋，也就是说，住宅的户型、配套和生活成本都是很适宜居住的。但公寓房就不同了，一般来说，公寓房大多都是属于商业地产，具有相对的“理财”属性。
也就是说，公寓房的格局往往是单侧照明，大多没有天然气和独立的厨房，商业用水、电、暖气和物业成本等费用都是高生活成本。一般来说，公寓房虽然往往都会处于市区繁忙地区或交通干线的交叉口处，交通是非常方便的，但相对的来说，噪音也是非常大的。
二、如果你的资金有限，但你必须需要房子自住的话，那么可以选择公寓房
小编就某个地方（比如北京这个地方）为例吧，北漂人是非常多的，但是该地方的住宅面积往往是比较大的，而且价格也较高，因此很多人根本就买不起房子，而每年的房租费也是非常高昂的。
因此，小编建议，其实你是可以考虑购买小面积的公寓房，这样一来至少你可以节省每年的租金，同时也有了“家”的归属感。当然了，如果你能选择有民用水电的公寓房，那么无疑就是最好的。
三、如果是居无定所且想创业的朋友，那么也可以选择公寓房
在前面的内容里，小编就有提过了，公寓房就是“商业”属性。因此对于想创业的朋友而言，你可以用公寓房来注册做生意或开公司，从而来创造属于你自己的商业帝国。
当然了，如果该公寓房是双层的，那么就是最好的，这样一来，你就可以利用上层作为卧室，下层办公。不仅解决了生活问题，而且还有办公空间，简直就是一举两得。
以上就是本文的全部内容了。其实，小编觉得，不管是公寓房还是住宅，这两者都存在着属于自己的好处和缺点，因此到底该选择哪个，这就需要各位根据自己的实际情况来决定了，总而言之，世上没有百分之一百的完美房屋，只要是适合你的，那么就是最好的。
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话不能这么说，公寓分两种，一种是70年产权，住宅属性的，这一种就可以买，不过要买黄金地段的，也就是周边配套好的人口聚集地多的，容易租！一种是50年或40年产权的，这种属于商用的，这一种建议不要买，因为这一种商用公寓回来卖的话过户费用和商铺一样，都非常高能达到百分之三十左右！
