從4月22日開始，“鄭州首套房首付提高到45%”的消息開始在朋友圈擴散，引發很多購房客的恐慌，言之有屋後臺也不斷有讀者發來詢問。一時間滿城風雨，讓筆者想起了2016年那個燥熱的夏天。
如果消息屬實，可以預見的後果就是買房的人將要井噴，售樓部擠塌也不誇張，重新回到2016年夏天萬人搶房的混亂之中。持續一年多的調控毀於一旦，“房住不炒”徹底淪為笑談。
對此，筆者聯繫了在駐鄭某商業銀行信貸部工作的老夥計，得到這樣的回覆：“首付上調至4成的政策，一般由銀監會牽頭在全國範圍內出臺新政策，才會落實。另外從政策面上看，國家是支持首套房購房的，繼續上調的可能性不大。”
筆者又聯繫了某房產代理公司員工，均收到答覆“不知情”或者“未接到上級的消息”而未來政策方面又難以進行預測。“有什麼最新政策，銀行工作人員都會提前告知，讓大家做好準備。目前，沒有消息說要提高首付比例。”
根據目前房地產市場的形勢來看，首套房首付如果達到四成以上，剛需購買者很難承受，對市場的衝擊之大不言而喻，也降低了這個消息的可信度。
這就反映出了一個問題：
樓市信息的不對稱性！
房價的變動對購房群體心理預期有著很大的影響，由於信息的不對稱，在很大程度上形成了購房群體對市場風向的盲目性和盲從性。
最嚴樓市調控下，開發商的日子不太好過。詩酒大會之後，朋友圈謠言的風向開始大規模轉向，屢屢出現“全面解除樓市限購”的消息。兩會後，朋友圈謠言的風向又開始轉變。
畢竟調控已經一年多，卻絲毫沒有鬆動的跡象，市場的流動性越來越小，這個時候，個別從業人員鋌而走險，刺激一下市場，製造一下恐慌，也在所難免。
1、中介代理銷售人員：逼單。
2、炒房投機者：提高市場心理預期。
他們需要找到一個痛點，逼一逼猶豫不決的購房者，誤導消費者對房價預期，借謠言炒作樓市，製造漲價預期，從而影響了購房者行為，對市場的會有巨大的影響甚至會引發恐慌。
此類的謠言不止出現在鄭州，鄭州也不是首發之地。從一線城市如上海，到二線城市成都鄭州，再到四五線城市，都出現過類似的消息。可見，這並不是個新聞。
開頭一個45，剩下全靠編。內容完全一樣，僅僅換一個地名。令人拍手稱快的是，這些謠言的始作俑者，都已經被拘留了。網絡不是法外之地！
值得注意的兩件事：
4月25日起，央行下調大型商業銀行、股份制商業銀行、城市商業銀行、非縣域農村商業銀行、外資銀行人民幣存款準備金率1個百分點。
此次央行降準政策，有助於實現更為寬鬆的房貸環境。寬鬆的資金政策，會促使大量資金流入樓市，高負債地產商也在股市上連續暴跌，這都是資金吃緊的反應，而降準釋放的流動性，將緩解地產商的壓力，也有利於給銀行的房貸業務鬆綁，所以對於樓市來說肯定是利好。
此外，還有一個重磅消息：商業銀行存款利率上限行業自律約定將放開！
如今商業銀行存款利率上限的行業自律約定將放開，不敢說中國存貸利率已經完全市場化（窗口指導），但這將是中國利率市場化的關鍵性一招。
市場利率化後貸款的成本應該會更低，而存款的利率會更高，銀行在未來的利率定價中會更多考慮市場情況，中國有4千多家銀行，數量不算少，在有限的客戶下，哪裡的存款收益高，哪裡就能吸儲；哪裡的貸款成本低，哪裡就能獲得更多優質的客戶。
雖然央行制定了利率上下限紅線，但是同業競爭機制的有效補充，對於槓桿買房的客戶來說，無疑將出現更大的選擇面，也更加的透明化 。
對於市場，筆者有以下看法：
1、真正的加息還未到來。央媽的天花板已經拆了（據說上浮到60%到頂），地板是否加高還未確定。一旦基準也上調了，銀根縮減讓銀行雪上加霜，利率上升跳檔會更加嚴重。
2、利率市場化的副作用。各大銀行八仙過海各顯神通，利率上浮時間也不在一個時間，買房人尚可選擇房貸利率相較而言還比較親民的銀行。但是，就怕帶有特色的市場化，人再精也精不過銀行。
3、房地產調控的週期被歷史性拉長。最近半年反覆提到的一個短語，“加強金融監管力度”，金融的爛攤子銀行來補，總體上來說，錢是不斷收緊的。利率上浮到時大概率事件，至少是穩定在某個高位，即使房價真的不漲了，買房所花的錢還是會不斷增多的。
4、市場的悖論。一方面上車成本在加速的累加，一方面購房客“房價下跌”預期不斷增強，持幣觀望，這就造成了一個市場悖論。越來越難買的東西，反而去買的人越來越少。這也就是為什麼市場上謠言迭起的根本原因。
5、加槓桿的成本也在不斷攀升。對於投資者，必須要精確的計算購房持有成本，謹慎入場。低於自住需求的購房者，都需要謠言來刺激購買了，這時候會不會是買方市場的時候呢？
總之，這類消息容易製造緊張情緒，刺激部分購房者恐慌性入市，呼籲購房者們理性判斷和對待。
但所謂無風不起浪，如果真的下定決心買房的各位還是早下手為妙，畢竟如今調控趨緊，未來樓市只會越來越像條家養狗，讓它咬誰它咬誰，讓咬幾口咬幾口，時間拖越就算首付不上調，其他不確定風險越大。
對於部分發布相關朋友圈的從業人員，還愣著幹嘛，還不趕緊刪朋友圈！
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