05.14 炒房筆記之坐莊風雲!

2016-2017年,在赤貧軍團進駐漳州的9個月間,漳州的房價高歌猛進。赤貧軍團帶來的2億資金,最多的時候,也只花出去1.2億。軍團將股市“聯手坐莊”的方法引入樓市,控制了漳州市內三分之一的流通盤,並聯合當地房產中介合作刷價,再通過媒體大肆炒作“漳廈同城”的概念,將原本6000元每平米的漳州房價炒到了2.5萬以上。隨著赤貧軍團將手上的房子全部兌現,一不小心又小賺5億。

炒房筆記之坐莊風雲!

對於漳州之役,赤貧叔總結的經驗是:炒房就是要快、準、狠,和炒股一樣,賺一把就要離場,尋找下一城。

漳州“坐莊”風雲

9個月時間翻了4倍,聯手坐莊,通過利用媒體吹噓概念這種在股市裡常見的手法,被赤貧軍團嫻熟地運用到了炒房的領域。

相比做實體經濟,整天操心操肺不同,炒房只要資金流不出問題,就能躺著賺錢。漳州這種三線城市,政府不僅不會干預,反而非常歡迎房價上漲。回想起來,赤貧軍團殺入漳州樓市時,簡直“如入無人之境”。

2016年,隔壁廈門島內的均價已經突破4萬,與其比鄰的漳州才6千。短短9個月後,漳州新盤開盤鮮有低於每平米1.5萬元的,湖景、江景、學區房更是直接跳漲到2.5萬元以上。

漳州有兩片舊城拆遷,6個自然村要徵遷,拆遷戶將近1.5萬戶,每戶至少有上百萬的補償款,此刻拉昇房價,不愁沒有接盤俠。而且均價低、流通盤小、還有棚改,再配合漳廈同城的概念,是個很適合講故事的地方。

赤貧軍團到漳州安營紮寨後,首先掃蕩了當地名校周邊的學區房,吃光“流通盤”就相當於控制住了當地學區房的整個流通市場。這一“套路”屢試不爽,接下來如法炮製,陸續又在漳州市區掃掉近500套住房,幾乎相當於漳州二手房市場三分之一的成交量!就這麼一個下馬威,漳州的均價每平米漲了2000多元。

不過,幾個人要買下這些房子不是易事,畢竟樹大招風。因此,要想大規模的炒房,就得多弄些身份證。比如通過中介公司找農民工買身份證,通過各種渠道開具收入證明,甚至拿到貸款優惠......

總之,不做不知道,一做就停不下來,如此簡單又暴利的賺錢方式,正常人都會上癮。

當然,這只是第一步。接下來,找到當地有一定規模的房產中介機構合作,開始刷新手中房產的掛牌價格。與此同時,通過當地知名的媒體為漳廈同城、學區房、江景房等概念造勢。

很快,舊城改造和自然村拆遷形成的剛需和周邊城市聞到騷味的土豪紛紛趕赴漳州掃樓。這個曾經偏居一隅的三線農業城市,在市區人均收入不到3000的情況下,房價卻以近乎“一天一價”的態勢,從6、7千起步,飛速地向1萬5、2萬5、3萬進發。

2017年4月,當赤貧軍團在高位將房子甩給接盤俠後,漳州的房價瞬間全線崩盤,直到今天還躺在腰斬之後再腰斬的位置上。

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