用户3240996037463102
关于产权问题的理解说明一下，这里面是有误区的。不动产证上标注的使用年限比如70年、50年、40年所指的是土地使用权年限。因为不论什么性质的土地占有者只有使用权。土地归国家或集体所有。
而房屋是有所有权的。拥有占有、抵押、处分的无限期权利。并不是说几十年以后房子就不是你的了。
按照地随房走的原则，房屋发生所有权转移，土地使用权自然随之转移。
国家设置了土地使用年限，是对土地上的建筑物，因经营生产产生增值的部分价值进行征税。建筑物增值，土地自然增值，设置了未来土地增值税费调节。
作为房屋商品投资，看你的眼光，市场、价格。房屋的使用年龄只是参考，不会产生直接的正负收益因果关系。
1程前
公寓房的投资应注意以下几点：
一，要看地段，地段好，租金也高，空房期相对也少。
二，产权还有26年，这个不太重要，只是你买的时候，对方已经使用了26年，你要作为一个压价的理由，至于40年到期后，是可以续签的，续签时，（具说1平米15.6），但是现在不确定，因为一、二线城市这种情况很多，所以不用太纠结年限。
三，你没讲公寓房的总价、面积和地域，所以无法判断投资的价值，如果你的总价是20-22万之间，租金一千。如果实在没有其他投资项目，勉强投一下也行。月租一千，一年也就一万（除空房期之后）。
综上所述：投资公寓房，重点是地段、地段决定租金，因为你没讲总价，所以无法判断投资和收益是否有价值，投资住宅升值空间较大，公寓升值空间较小。只有图收益了。26房龄，说明已经是老旧小区了，如果附近没有规划的商圈，基本上投资的意义不是很大。
纯属个人观点，不喜勿喷。
反传销思怡
先来计算下这间公寓的未来收入情况。每月租金1000，一年下来就是1.2万，26年总共收入31.2万元。这是在租金不变、租期稳定情况下的实际收入。当然了，公寓到期只要补交一定的土地出让金可以继续持有。
现在的问题是，你买这套房子的总价、单价、面积是多少？位置在哪里？房子究竟还能出租多长时间？虽然没有房子的具体情况不好计算年租金回报率，无法直接给出是否值得购买的准确答案，但可以根据现有情况进行逆向推测：
房龄14年的老房子内部结构可能存在管道锈蚀、线路老化、建材质量差等缺陷，仅从钢筋水泥的寿命年限估计，这样房子的使用期限不会超过50年。也就是说，房子的租期最长还有36年，最多可以收取租金43.2万元；每月租金1000元，要么房子面积小，要么房子总价低，要么位于三四线以下城市。那么，全款买这套房子的总价就必须拿捏好。
而从理财收益情况分析，按照目前三年期大额存单年利率4.18%，只要有28.8万可以达到年收益1.2万；5%的理财产品只要有24万也可达到年收益1.2万，那这套房子总价只要不超过28.8万元就值得购买。
但是，众所周知，目前房子的租售比通常在2%～3%之间，那这套房子的总价就起码在40万～60万之间，年租金收益才能达到1.2万，28.8万肯定买不到。
问题来了，拥有资金24万～28.8万就可以达到年收益1.2万，肯定比投资40万～60万去获得年收益1.2万更划算，而且40万购买回本时间需要33.33年，60万购买回本时间则需要50年，回本时间太长。
使用贷款的话就更不划算了，公寓是商业用房，只能贷款房子总值的50%，利率是7.205%，款期最长10年：30万的贷款月供是3515元，利息总计121804元；20万的贷款月供是2343元，利息总计81203元。投资成本增加则回本时间还要相对延长。
想要通过房子自身增值获得收益可能性不大。从刚才分析情况看，这套房子的总价和租金情况已经说明，房子多数在三四线以下城市，而三四线城市房价目前已经处于高位，很难再有大幅上涨空间，而且已经严重过剩（特别是商业地产），未来要么降价，要么因货币超发明升暗降。
综合分析结论是，这套公寓不值得购买。
抽时间来看看
一套40年的公寓，产权还有26年，房子出租1000每月，是否可以买来出租？
这种情况我觉得还可以。你看地形怎么样？是不是繁华地带？意思就是城市中心。和最热热闹的地方。要不然还是可以的。如果说房子不算贵的话，买过来自己出租。房里面有损坏的地方。或者说不好看的地方。能用最低的本钱。包装一下。但是看起来效果又好。用这种方式出租。那租金费又可以再高一点。也可以的呀。可以在这热天给自己赚一点电费。以还是行。就这样。
我希望明天会更美好的
关键是10万元一套还是80万一套
菜刀小强
首先得看这公寓卖多少钱
东哥看房
怎么不可以呢
潇洒的雨天
随便您自己～
以作答～祝愉快～请签收～
