什麼是拆遷房：
拆遷房的意思是一方面該房所在片區已經規劃為城市更新項目範圍內要進行拆除的舊房屋。拆遷辦已經入駐該片區域，正在做拆遷協調工作及簽約舊改房屋拆遷賠償協議的。另一方面有些舊改項目村子內由於一些業主的自身原因，會拿出部分的拆遷賠償指標出來售賣，這種房子我們稱之為“舊改回遷指標房”，買過來可以直接跟開發商簽定《拆遷補償協議書》，協議裡有註明回遷房所屬性質，交樓時間，紅本辦理，以及差異面積的補償辦法等。
一
隨著社會的 不斷髮展，很多人覺得商品房價格日趨高企，購買壓力較大;另一方面隨著部分舊改項目的不斷入市，大家對回遷房也從開始的不安和排斥到現在的認可和接受。有些人在回遷房的投資上賺的盆滿缽滿，以至於不關投資客和剛需客，都對回遷房產生了很大興趣。
二
隨著舊改越來越成熟，很多項目的舊改進度加快，那市場上就會有一些回遷房資源流通，交易量也相應增加。
拆遷戶為什麼要把舊改回遷房拿出來賣?
現在很多拆遷戶賠償的回遷房面積較多，手山現金不多，就u只有'g房，自a己就會想著舊改拿一部分拆遷面積換成現金，去消費，去改善生活品質。這樣他們將來既有房子住，眼前又有錢花，何樂而不為呢?
三
為什麼會有人購買這些舊改回遷房呢?
剛開始購買回遷房的人基本上都是投資客，手上有錢，追求投資回報，以市場上1/2的價格買到跟商品房一模一樣的紅本房，再加上隨著時間推移而產生的增值，投資回報巨大，他們為什麼購買也就順理成章了。舊改回遷房的交易，促進了舊改進程，縮短了舊改談判週期，降低了舊改資金成本。開發商為了儘快完成拆遷進度，儘快入市，那他們也會非常配合這種舊改回遷房的買賣，和投資人簽訂拆遷賠償合同，承認舊改回遷房的交易行為也就理所應當了。
四
購買拆遷房有什麼價值？
深圳房地產未來的20年，是舊改的20年，手上有閒置資金的老闆，可以多關注這塊，搭乘舊改財富快車，坐等升值！
1、價格便宜，目前價格是周邊商品房價格的二分之一左右，若深圳房價5年內再翻一倍，則投資拆遷房可以獲利4倍以上，以小博大，秒變拆遷暴發戶。
2、不限購，不需要購房名額，有錢、有身份證就能買，讓您的資金髮揮其最大價值。
3、大品牌開發商或央企開發，實力和品質都有保證。
4、每個月都有拆遷安置過渡費，15元-20元-25元-60元每平米，因地而異，按季度發放，一直補到交樓為止。另外，交樓時還有裝修補貼，500元-800元-2000元不等，因地而異。
5、比小產權房安全，因為已經簽了拆遷補償協議，遲早變成紅本商品房，生活品質更好。
6、舊改回遷指標房首次出售，不受3年限售政策的影響。
五
- 缺點
1、回遷週期相對期房時間長一點。
2、需要一次性付款。
- 優點、
- 1、回報高，目前價格就周邊房價的一半左右
- 2、不受深圳限購政策，【有錢就可以買】而且拿到房就可以出售，不受3年限售政策
既然是投資品，就會有利有弊。投資就要把握優點，接受缺點，那種既有高回報，有沒有缺點的投資產品，我想還是忽悠人的居多吧。深圳回遷房和待拆遷民房是當下投資回報率最高的產品；在現有的樓市政策下；深圳回遷房和待拆遷民房迎來了黃金時期，不限購，有錢就能買，這是很好的投資機會；也給我們提供了唯一一個在深圳上車的機會。
深圳回遷房其實很早就有流通；是非常成熟的市場行為！內部有著一套非常完善的運作方式和交易模式早些年的回遷房，體量相對比較小；一放出來；村民內部的親戚朋友就足夠消化了，沒有流向市場而已；但現在不同；深圳到處舊改井噴，形成體量非常大，才得以流向市場！
六
深圳棚改是由政府主導；商改由開發商開發【舊改項目的開發商；是要具有很強開發資質】才有資格開發；開發商是商業行為；村裡也佔有部分股份合作開發的；這樣使得開發進度更快 開發商是商業行為；現在舊改都是以房賠房；布吉和龍崗的民房都不高；一般都在3到5層；以房賠房是雙贏的局面；對村民而言，老房子變新房子何樂而不為；這樣不會出現釘子戶這個說法；對開發商而言，前期不用動用大筆資金去收購；資金可以全力去建新房；現在新房層高一般都在36層左右，賠償6層村民，還有30層是賺的 一箇舊改項目回遷房一般佔30%，商品房70%；
七
本人專做舊改，瞭解舊改回遷交易流程，風險把控每個細微的細節。
八
目前深圳已經立項舊改圖層
九
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