目前放眼全国房产市场都离不开这几个字“学区房”，这几个字是无数购房者的痛苦，至少是70%的购房者痛苦，因为每个人都想让自己的孩子享受好教育，好师资、好条件。但是就是这几个字往往能让一套房子升值N倍，让很多购房者望而却步；今天我们来谈谈学区房的利弊和学区房的概念是如何炒作起来的。
第一部分：学区房利好分析
1、合肥目前排名前十的小学和中学都是学区房重点热门地段，学校所占的优势也是显而易见的，那么与之匹配的小区和地段同样是水涨船高，因此在这样的学区附近房源价格始终坚挺如一，保房价 、保升值是第一大利好；
2、学区房本身自带的交通优势和环境优势，合肥排名前十的小学和中学哪个周边没有地铁，哪个周边没有一些公园，因此带来的交通和环境优势无可比拟的，这是学区房的第二大利好；
3、学校自身带来的优势，好的学校学习氛围是任何手段都无法达到的，学习氛围浓厚，学校资源丰富，学习只要不是太差都可以通过良好的氛围进行带动，同时老师的关注度与其他学校相比都会多关注一点的，一所好学校所带来的东西远远多于我们看到的。
4、学区房最主要的是购买者的心里感觉，这一点不容质疑，因为学区房所带来的安全感和心理自我满足感是特别重要，很多购房者觉得买了个学区房心理面就踏实了一大半。
第二部分：什么是学区房
学区房的概念完全是开发商炒作出来的，普通吃瓜群众跟后面也炒了，然后大家人云亦云都说是学区房了，任何法律法规从来都没有学区房概念或者类似这样的话语。现在不管任何小区建好了之后都有相应配套的学区，所以学区房的概念总结就两个字：扯淡！
开发商为什么炒作学区房概念？原因就是一句话：为了涨房价！
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