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提問：星叔好，我國房地產發展到現在已經20多年的時間了，房子是越建越多，如果把這些房子都一起算起來的話，可能接近10億套了，早就滿足30億人居住了。為什麼房子那麼多，房價還那麼高呢？未來是否會產生房子“爛大街”的情況呢？
回答：現在討論房子有多少，沒有根本性意義，就是一個數字。
房地產業是我國的經濟支柱產業，同時具有投資屬性和居住屬性。房子只要一天存在投資屬性，大家依舊覺得買房能夠賺錢的話，房子就會繼續被囤在投資客手上。加上房子對於普通人來說，買啥都不如買房子安心，很多中產階級都會手握3套左右房產用於升值保值。
對於居住屬性的話，我們國家目前還有3億人口無房可住，且城市化進程也才完成60%左右。未來要有很大的空間提升，那麼這些人一定需要買房居住。
由於理解的偏差，沒買房的人認為，買那麼多房的人要“還債”了，手上那麼多房被套牢了吧，房價即將下跌，你們的房子賺不了錢了，你們都要賠了要拋售了。
簡單說他們以為，遏制炒房了，房價就會回落，或者他們認為房價高是炒房客炒上去的。然而炒房客還真的沒有這種功能，雖然倒賣能讓他們獲利，但是他們也是在跟隨zc變化，在市場中投機的，而且房價的變化是不以他們的意志為轉移的。
房價之所以越來越高，是屬於宏觀經濟範疇問題，是根據經濟的發展，以及人口流量等因素影響的綜合產物。因此說，“房住不炒”雖然呼聲很高，但是其最終結果並不是為了降房價，是為了保障民生，為了讓大家都有住有所居。所以該投資房產的還可以繼續投，只是遊戲規則已變，其投資本質不變。
提問：老師，想在廈門買房，考慮孩子讀書➕投資， 準備買總價400w內的房子， 廈門翔安新城的實小和雙十中學學區房板塊怎樣？翔安區的政府規劃是很好，但是目前還是荒地，另外廈門房價挺高，現在上車合適嗎？
回答：之前廈門已經經歷過一波回撤，基本調整到位，而且翔安也跌過了，不會再怎麼跌了。時機上，差不多現在可以買了
翔安比較適合居住，可以考慮買在那裡附近。不過廈門未來的大漲一定是島內領銜的。如果是要兼顧投資島內更合適，島外適合長持自住
提問：星叔你好！根據無錫太湖新城目前這個樓市行情，明年年後樓市走向會如何（是否會出現小陽春），目前就是怕年後要漲所以想趕在年底買一套房投資，希望星叔給點意見，謝謝！！！
回答：無錫已經漲過一波了，同所以現在不算抄底，短期有機會，長期也看好。太湖新城已經很貴，自住沒問題，投資不算便宜，要賺錢得等等。投資要選單價2萬的板塊比較合適。
提問：星叔好，座標西安，非剛需，想投資，陽光麗茲公館小三室，89平，開價130w，是否值得入手
回答：可以考慮，麗茲公館位置還行，畢竟在三環內，旁邊又是旺座曲江，但產品比較一般。另外，同區域還可以關注金地中心風華，但價格肯定要高一些。還有華潤曲江九里
提問：星叔，座標廣州，本人父母在湛江吳川有套金牛小區職工房（三房一廳毛坯已閒置8年），而後在吳川第一城供一套，現在看中增城惠百氏及週週邊的房（剛需），因第一城父母要住所以想賣掉職工房加上手上的錢弄個首期。但父母親戚有人反對覺得好好的一套房以後算是祖業賣了去供兩百萬的房不值（我說了這地段以後能升到4萬他們不信，說全國和吳川、湛江房價都在降），說應該用點錢裝修金牛再租出去，。，你是我房產投資的啟蒙，我想把你的回答給他們看看。
回答：1.你在廣州，未來是否打算在廣州長期工作生活，如果是，那你買房是必選項。
2.湛江發展潛力來說是不能和廣州相比的，廣州基本面更好，也就決定了未來房子的價值，其次湛江你父母的職工房升值能力也是有限的，這種福利房你可以看看這麼多年升值了多少，而且租房來說，什麼時候租到100萬，買房核心是房子的升值。
3. 廣州增城是廣州市向東規劃的重要承接點，又有基礎，起爆要早於南沙。未來地鐵貫通去主城區非常便捷。
4.一線城市房價在全國還是領漲作用，最後買房也需要根據資金情況來合理買入，如果首付 月供都可以承受的了就可以
給你一點建議：房價趨勢下跌時，先賣房，再買房；房價趨勢上漲時，先買房，再賣房；多和擁有多套房的人討論房產，他們經驗更豐富，少聽沒房的人的建議；沒房人的觀點：短期房價要暴跌，不做接盤俠。沒房人的買房邏輯：房子漲了買不起，房子不漲等它跌，房子跌了不敢買。
提問：星叔你好！深圳住房體制二次鉅變！對我們買房投資的人來說有影響嗎？有哪些影響呢？說實話，我們根本看不懂國家的政策。也不知道對我們自己有何影響，還望星叔指點迷津，謝謝！！！
回答：深圳住房體制二次鉅變是人才房降價至60%，安居房降價一半，公租房最低可降至10%。
但是這些人才住房和安居型商品房很有可能像去年的共有產權房一樣，買的人很少，因為這種房產的流動性太差，至少10年才能賣。而且這種房產短期之內不能買賣，商品房市場的供給不可能增加，供給不增加需求不變，房價也沒多大影響！而深圳的此次住房新規劃，並非一日之功，也不是為一時之需，並且早年就已經融入了許多長效管理的措施。深圳出臺政策的目的不是要打壓房價，是想讓每一個階層的人都能夠各取所需，都有房住。“對於符合購買保障房條件的，就去申請本地的安居型住房或者租賃住房；目前深圳的商品房市場，依然有很多人因自住或者投資去購買，這部分有經濟能力的人在支撐著深圳的房價。
提問：星叔好，座標重慶，20年老房子，三樓兩房朝南，面積55平，單價1.45萬，可以買嗎？謝謝！
回答：如果只買得起這個總價段的，可以考慮先上車。資產的角度不是很優質，可行的話考慮用各種方法增加首付，去到150-200總價選擇就多一些。（具體首付不夠如何買房方法詳見知識星球內部）
房地產註定只有小部分人能賺錢，我們跑在大部分前面，手把手教你從0實現千萬資產積累。
很多人給我留言提問，星叔精力有限，無法一一解答。
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