你以為學習了房產知識，就能真正避開雷區嗎？
Too Young Too Naive
買房總有一些坑存在“禁區”，對於一個手無縛雞之力的小白來說，該踩的坑逃也逃不掉。看起來用所謂的房產百度知識鋪的路，其實此時無坑勝有坑。
舉個真實發生在身邊的一個案例。
某重點大學研究生，小猴，95年，在深圳一家人工智能公司從事IT工作，月收入1.8w左右。先知先覺的他，剛畢業兩年就有了買房的計劃，不過最大的經濟支撐還是來源於父母的積累。根據同學介紹去了一家線下機構學習房產知識，當聽老師講到了50萬就能買300萬房的時候，讓他對自己能夠在深圳買房充滿希望，老師一頓銷講後，能量滿滿，一時衝動就報了中級課程，課程並不便宜，接近他半個月的工資，再加上自己的同學也在這家機構上班，更加打消了他的顧及。後面的課程內容，人口產業規劃，如何算稅費，財商被動收入這些非常廣而告之泛泛東西，對於小猴來說，意義已經並不大了，因為他想早一點能夠買到屬於自己的房子，早就打好了徵信和流水，就等著房源部給他找房了。（相關內容參考閱讀 ）
小猴是第一次買房，什麼都不懂，市場行情也不經常關注，看房也沒有時間，雖然學習完了課程，並沒有實質性的收穫，依然還是昏昏呃呃的。沒過多久，學習機構給他推薦一套羅湖港島硬座的房子，第一眼就被他的裝修所吸引，簡約大氣的裝修，60多平，市場價290萬，欠款180萬，但是這套房子可以高評到350萬，也就是可以貸款245萬，首付只需要45萬，房子滿5年，稅費6萬多一點，服務費3個點。雖然他覺得有點高，但是想想能夠多貸一些錢，首付少一些，也就接受了。當天就下了定金，簽了合同，甚至連業主都沒有見過。
港島銀座
整個跑貸款按揭過戶過程中，雖然有一些小坎坷，耽誤了一些時間，但是最終還是過完戶交房，贖樓墊資加起來花費在6萬左右，亂七八糟加起來總支出67萬左右，而且這套房還帶8000以上的租約，對小猴來說，壓力還能接受。整個流程下來，小猴他自己感覺並沒有遇到什麼坑，反而還感謝他的同學和這家學習機構公司。說到了這裡，很多人就會問，除了中介費高了一點，其他過程很順利流程，沒毛病啊，哪裡有你說的踩坑？
這就是這個隱藏坑的魅力所在。這一路走來，從學習到過戶交接，讓你感覺不出有坑，買的價格也和網上看到的差不多，而且能給自己高評，從銀行多貸款，少出首付，也最終完成過戶，讓你感覺到，這是一家看起來良心的教育機構，幫助人安家立業，你並不會有感覺像被傳銷了。
我要說的坑，並不是3個點的中介費，也不想談港島硬座這個盤如好壞如何。而是這裡面有些坑，屬於消費者的“禁區”，是很多消費者都看不到的坑？或者說，某些人不想讓你看到的。也只有職業的玩家，一眼就看出這些人的底褲。那麼，到底是什麼坑呢？
用一句話概括：做你的狗頭軍師，用你的票子，睡你的未婚妻，而你卻是發自內心的、傻傻無知的感謝你所敬仰老師的英明。
這套港島硬座的房子，這個房源最早出現在互聯網中介平臺上，是同戶型中最低的一個，打個比方，60平這個，價格有260，280，290等等。這個時候，這些學院機構背後的管家公司，就把去找最便宜的一套的業主去談價，把房子自己先收下，一段時間後再去過戶，而這套房子的最終交易的底價，其實只有245萬。這套房源收下後，這條房源信息就會從網上撤下，所以你看到的同戶型的市場價280-290，這個時候小猴就會覺得290差不多就是市場價，並沒有吃太大虧。而實際上，這裡面已經吃掉了45萬的差價。而往往這種辣雞盤，是最容易做差價的。那麼這種隱藏的吭，該如何規避呢？
行之有效的方法就是，買家和房產證本人的賣家當面談，不需要任何人參與，立馬見光就死！不要相信任何理由，什麼業主不方便，全權委託，業主親戚，這些都可以造假。好了，不能再說了，這些人已經對我恨之入骨了。我們有時候總是在抨擊行業中介坑蒙拐賣，其實明槍易躲，暗箭難防。而有一些人，打著教育虛偽的幌子，恬不知恥的把自己放在救世主的高度，這些人其實比中介更可恨。
最近感覺詩詞做曲水平漸漲，於是乎，賦詩一首，以誡亡靈。
【水調歌頭】
筍盤幾時有，拿錢問青天；
不知疫情何處，今夕是何年；
我欲看房歸去，又恐新冠肺炎；
買房不勝寒。某些商學院，何似在迷姦。
人有坑蒙拐騙，月有陰晴圓缺，此事古難全；
但願少割點，Money貢嬋捐；
花自飄零水自流。一頭肥羊，多處割肉；
此情無計可消除，才下黴頭，卻已上頭；
泡腳軟文故事匯，水軍抱團營銷狗；
一頓牛皮猛如虎，吹牛蓋過特朗普；
細想便知二百五，無奈小白愛熱舞；
德不配位必災殃，各路大仙很自嗨；
鵬城親友如相問，一片冰心在夜壺！
註釋：水調歌頭，意指的是頭條上發出大量吹水的調調，如歌功頌德一般，生生不息。
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