今年大熱的寶安，又將“添一把火”了。
最新消息，寶安發改局已發佈《寶安區重大項目“十四五”規劃（徵求意見稿）》。
在這份近3萬字的徵求意見稿中，有句話估計寶安人民看了又會“嗨”起來：
“攜手前海共同打造國際化城市新中心”。
敲重點，這個城市新中心，不僅包括寶中，還有新安和西鄉。
認真看完這份意見稿，南方樓事最大的感受就是：未來寶安與前海的聯繫，只會越來越緊密。
大前海再次被強調，寶安中心區、大空港地區、後海、深圳灣整個納入，聯動發展。
如果非要選一個最重要的項目，那必定是
騰訊“互聯網+未來科技城”，在文件中被提到5次。從重大項目數量和投資金額看，相比上一個5年，寶安更花血本了。
舉個例子，家長們最關心的教育問題，意見稿中就提到：公辦學位保障率達到100%。
信息量太大，南方樓事梳理了重點，大家慢慢看。
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文件重點
這份意見稿最大的亮點，無疑是寶安最新的定位規劃。
因為這決定了未來5年，寶安的走向。
具體如何，請看南方樓事梳理出來的“說人話版”重點。
01
寶安未來最值錢的區域，在這新的“雙心”裡
寶安十四五規劃：雙心一樞三片四帶
（即“雙心一樞紐”“三大高新片區”“四大發展廊帶”）
寶安十三五規劃
定位同樣是“兩心”，但最新版本已經全面升級。
對比十三五規劃，可發現：
寶安中心變成“濱海城市中心”
空港新城變成“西部城市中心”。
圍繞寶安中心區、空港新城、空鐵樞紐三大發展核心片區，對接國際建設標準，充分發揮重大項目的帶動引領作用，完善城市功能，建設“濱海城市新中心”“西部城市中心”“空鐵門戶樞紐”，著力發展成為帶動全區高品質創新發展的引領區。（文件原表述截取）
不管是地理位置還是功能定位，濱海城市中心無疑是重頭戲。
按照規劃，這是寶安攜手前海一同打造的國際化城市新中心。
除了寶中，意見稿還提到了要加快新安和西鄉的融入。
可以理解為，這個中心覆蓋的區域為：前海、寶中、新安、西鄉。
加快推動新安、西鄉融入全市都市核心區建設，銜接前海城市新中心規劃，聯動香港現代服務業資源，共同建設輻射大灣區的國際一流城市新中心。按照中央活力區+中央智力區的功能定位，積極發展總部經濟和科技服務。
到2025年底基本建成國際一流“濱海城市新中心”；高標準規劃建設濱海文化公園、灣區國際音樂戲劇中心、“灣區之聲”、濱海廊橋等地標建築，打造世界級灣區城市新客廳。（文件原表述截取）
而西部城市中心，實際主角還是空港新城，範圍涵蓋了國際會展城、海洋新城、海上田園城和寶安綜合港區“三城一港”。
打造集會展、高端商務、現代商貿、金融服務、總部經濟、海洋高科技、現代海洋服務業於一體的TOD新城，促進空港新城建設成為“西部城市中心”。（文件原表述截取）
02
寶安：名副其實的大前海
寶安的發展，離不開和前海的聯動。
來看兩個關鍵詞：寶安前海一體化聯動、大前海區域聯動。
在提及發展機遇時，前海就成了主角之一。
早在2016年，深圳就提出了大前海區域聯動發展戰略。
這次意見稿又再次被強調，寶中、大空港、後海、深圳灣聯合前海共同打造“灣區名城”。
寶安要和前海一體聯動釋放產業發展新動能，還要成為前海科技產業外溢的第一選擇。
深圳市委市政府提出大前海區域聯動發展戰略，把寶安中心區、大空港地區、後海、深圳灣等整個灣區發展規劃納入大前海範疇，疊加深港合作元素，規劃建設世界一流的灣區名城，打造輻射帶動全省乃至粵港澳大灣區發展的核心引擎。
寶安將打通與前海交通銜接的核心瓶頸，共享城市基礎設施和配套服務，成為前海科技產業外溢的第一選擇。（文件原表述截取）
03
寶安也有國家高新區了，還是三個
意見稿裡提到，要以深圳高新區擴容為契機，規劃3個國家高新區新擴園區。
尖崗山-石巖南：打造科創轉化樞紐（對接西麗湖國際科教城、光明科學城等重大創新載體）
鐵仔山：打造高端產業聚集區
新橋東：創建新橋智創城
04
和廣珠中莞的合作，就靠“走廊”
寶安十四五規劃的“四大發展廊帶”，完全可以看做是和周邊城市合作的紐帶。
按照規劃，未來寶安會加強和廣州、東莞、中山、珠海等城市的合作，成為“西協”橋頭堡。
107科技創新走廊：充分利用“廣深港澳”科技創新走廊建設契機，聯動香港、東莞和南山等地的科技創新資源。
濱海科技文化走廊：對接前海和東莞濱海灣新區城市規劃，打造集未來產業、會展商貿、文化創意、旅遊休閒於一體的科技文化走廊。
深中產業拓展走廊：充分利用深中通道建設，打通深圳中東部-寶安-中山的聯繫通道，形成珠江東西岸產業要素流通與集聚的“大動脈”。
一句話，要合作，先搞好交通。
05
騰訊“企鵝島”，是重頭戲
未來寶安最重要的項目，騰訊大鏟灣項目必須提名。
整份意見稿裡，光是騰訊“互聯網+未來科技城”這個項目名，就提到了5次。
圖源網絡
強化濱海中心區的核心競爭力、打造千億級數字經濟產業集群，都要看它。
按照規劃，寶安要培育發展1個萬億級產業集群，2-3個千億級產業集群，若干個百億級產業集群。
而騰訊“互聯網+未來科技城”，將形成以“互聯網+未來科技”為核心的千億級產值新區、萬億級市值新區，預計每年實現產值3000億元。
大力發展數字經濟產業。加快發展智能終端、人工智能、區域鏈等產業，推動打造數字經濟創新發展試驗區，高標準建設騰訊“互聯網+”未來科技城，加快推進新國都研發總部基地、嘉聯支付研發總部基地等重大項目開工建設，推動數字經濟與實體產業相融合，打造數字經濟創新發展試驗區，到2025年，爭取形成千億級數字經濟產業集群。（文件原表述截取）
06
大手筆的投資，超萬億“砸向”重大項目
相比上一個五年，寶安在十四五期間的重大項目，可謂更下“血本”。
來看一組數據，感受一下什麼叫“全面大幅增長”。
“十四五”期間共安排重大項目381個，總投資11786.1億元，較“十三五”增長78.6%；“十四五”期間計劃完成投資3961.0億元，較“十三五”增長50.3%。
內容比較多，南方樓事為大家總結了幾個比較貼近生活的重大項目：
交通方面，重大項目安排涉及到市內軌道交通建設、灣區鐵路建設、擴展航空樞紐等。
在未來，從寶安坐地鐵到光明、寶安和南山，會更加方便。
計劃將加快地鐵12號線、13號線、20號線（一期）的建設，並推動軌道四期調整12號線二期、13號線北延開工建設。
同時，連接寶安與灣區的各條鐵路，如深茂鐵路、贛深鐵路、深大城際線（33號線）、深港西部快速軌道和第二條廣深高鐵，也會加快推進。
（僅清單截圖，非完整版）
教育方面，“十四五”確保義務教育階段公辦學位保障率達到100%。
其中，幼兒園預計到2025年，公辦園和非營利民辦普惠園在園兒童佔比達到85%以上。
小學預計新增學位30330個，初中預計新增學位10320個，謀劃高中重大項目4個，高中預計新增學位11400個。
（僅清單截圖，非完整版）
醫療方面，“十四五”期間，預計床位將比“十三五”期末增長50%。
預計新增床位12730張，爭取2025年寶安區千人床位數可達4.3張/千人，並且規劃市屬醫院2家（南方醫科大學深圳醫院二期工程、沙井片區新建綜合醫院（中山九院））、區屬醫院11家。
（僅清單截圖，非完整版）
文化方面，未來寶安的公共文體服務，會更加完善。
不僅地標文化項目（如深圳書城灣區城、寶安公共文化藝術中心）要變多，而且各個街道都將擁有自己的文化體育場館。
（僅清單截圖，非完整版）
城市更新方面，未來，寶安舊改釋放的土地，使用結構會更多元。
城市更新的土地將用於公共配套、住房保障、產業升級以及歷史遺蹟活化等方面。
（僅清單截圖，非完整版）
註明：以上文件相關信息，均整理自寶安區發展和改革局10月14日發佈的《寶安區重大項目“十四五”規劃（徵求意見稿）》
以上內容由南方樓事撰寫編輯，轉載請註明來源
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來源：南方樓市
