央行“降息”了! 兩種期限的LPR雙降！
近日，全國銀行間同業拆借中心公佈了最新貸款市場報價利率（LPR），其中1年期LPR由4.05%下調至3.85%，下調幅度達到20BP；5年期以上LPR由4.75%下調至4.65%，下調幅度達到10BP。
這是自去年8月LPR改革以來，5年期以上LPR第三次下調，同時也是下調幅度最大的一次，以前每次下調都是5個基點，這次是10個基點。從去年8月到現在，5年期LPR整體降了20個基點。
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財經百科：什麼是LPR
LPR是貸款市場報價利率的簡稱，是指金融機構對其最優質客戶執行的貸款利率。
2019年8月，央行改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制，新的LPR報價方式改為按照公開市場操作利率加點形成；報價利率期限增加5年期以上；報價頻率由原來的每日報價改為每月報價一次。同時，新的LPR報價行，在原有的10家全國性銀行基礎上擴大到18家。
對買房有何影響？
對於個人而言，LPR報價最簡單粗暴的影響就是房貸的減少。
以貸款100萬元、期限30年的個人為例：每降息5個基點，月供每月可以減少約30元，合計30年就能減少利息大約10800元。
本次降息10個基點，相當於月供降息60元，合計節省21637元。
要注意的是，LPR每月20日對外公佈一次，不過相應的房貸實際執行利率不會每月調整一次，重定價週期通常為1年。由於大部分銀行規定重定價日為每年1月1日，因此針對轉換後的房貸，最近的參考LPR應該是2020年12月將公佈的5年期以上LPR。
LPR or 固定利率？
關於這個問題，多教授之前撰文寫過好幾次，公眾號回覆“利率”即可查看往期相關文章。
LPR 和固定利率，二者選其一，而且只能選一次！
也就是說，如果你接到銀行問你“換不換貸款利率”的電話，並選擇了轉換成“LPR”利率，那麼，你的房貸利率每年都要面臨漲、或者跌。
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對的，是每年，不是每個月。雖然LPR利率每個月都會公佈新數據，但你與銀行簽訂房貸合同時，約定以LPR為基準定價利率，有效期是1年！這一年內，利率不變，1年後房貸利率才會再次調整為新的LPR利率+加減點。
好消息是，從去年8月以來，LPR利率一直在下跌。特別是關係到房貸的5年期以上LPR已經三次下調累計20了個基點，從4.85％降至4.65%。
相較之下多教授更推薦LPR利率，當然如何選擇，主要看自己的具體情況，也可以看看下面這篇文章。
“ 央行LPR利率調整刷屏，2020你的房貸合同還好嗎 ”
未來趨勢
關於目前LPR利率一再下調的政策，很多媒體給出了“房價是否要上漲？”的疑問。對此，4月17日中共中央政治局會議明確重申:房住不炒！
需要買房的朋友可以下手了
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4月17日召開的政治局會議再次重申堅持“房住不炒”定位，這次5年期以上LPR只下降了10個基點，體現了房地產金融政策的連續性和穩定性，有利於促進房地產市場平穩健康發展。
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市場普遍認為，未來更大的貨幣寬鬆力度將對國內消費、投資起到有效刺激作用，對沖海外疫情可能帶來的潛在影響。為此，下一步包括MLF在內的政策利率體系還將趨勢性下移。
這也意味著短期內LPR報價還有下行空間，不排除二季度內再度下行的可能。
對有房貸的客戶而言，LPR下降意味每個月月供的降低。對於準備購房者而言，意味著購房成本降低，有需要買房的朋友可以下手了，接下來房價會有一波上漲。
（我是團購房，科普買房知識，定期組織團購買房。 關注我，幫你挑選到最適合你的好房，有問題留言或私信幫你解答）
