地鐵盛觀尚城基本信息：
地鐵盛觀尚城項目總佔地面積約18.5萬方、總建築面積約58.7萬方、住宅建築面積約30.7萬方、商業約7.8萬方，容積率2.76，綠地率28%，該項目由兩期三個小地塊組成（2個住宅地塊+一個商業地塊），分佈有6-48層不等的19棟住宅、一所幼兒園、兩棟寫字樓及部分獨棟商業。
該項目為武漢地鐵3號線升官渡停車場上蓋物業，即下面是停地鐵的車輛段，上面修房子，小區在類似架空層上面修建，對房子不會有什麼影響，住宅部分是地下車位，而且這種地鐵上蓋物業的項目在武漢已有成型的小區（地鐵時代常青城）。
地鐵盛觀尚城為純新盤項目，預計9月首次開盤，主推10、11號樓85-140㎡毛坯房源，總計約280套左右，如果真的毛坯+低價預計會很難買。
項目經濟技術指標圖
分期示意圖
該項目是2017年7月4日地鐵漢正街（系武漢地鐵和漢正街控股合資建立的企業）以底價競得的P（2017）052號地塊，起始價約25.85億元，出讓指導價26.3億元，樓面價約6580元/平。
掛牌文件要求，該項目競買人（或其母公司、子公司），或該競買人股東單位（持股比例不少於50%）的經營範圍均應包含：城市軌道交通建設、運營及管理。除了幼兒園、託老所等公建配套之外，該地塊規劃同時要求採取多種方式加強本地塊與鄰近軌道站點的接駁，除自身配套停車位外，地塊內另需配建公共停車位不少於1000個。這意味著，該地塊屆時應有一個公共停車場在此興建。
P（2017）052號地塊區位圖
一、區位
地鐵盛觀尚城位於經開區龍陽大道與三環線交匯處（三角湖北岸）。
大區位上屬於經開區升官渡片區，是經開區唯一的三環內地塊，片區內基本以住宅規劃為主，絕對的環線位置跟四新的廣電蘭亭時代、金地瀾菲溪岸等項目差不多。
住宅部分小區位：
北側是經開區第一中學官士墩校區及一塊住宅用地，南側為三環線（相隔約100多米，未來會修建綠化帶）和三角湖，西側為綠化用地，東側為商業地塊、綠化用地和龍陽大道。
區位點評：就是緊鄰三環（三環內的）的居住板塊，該板塊內在地鐵盛觀尚城和洺悅芳華進駐之前，片區內就海倫春天一個項目。
如果是你坐地鐵從漢陽客運站下車走新華南路去的該項目的話，觀感可能比較差，因為會經過升官渡二手車市場和新華工業園，不過不用太在意，因為從武漢規劃一張圖上來看，這部分是住宅用地，未來是要拆遷的。
這個片區感覺並不怎麼是經開區的重點，因為沒啥產業在這裡，不過如果海倫春天一期在賣的時候你來過的話，會發現這邊變化還是挺大（也就4年前，當時龍陽大道高架和地鐵3號線都在修，挖的一片亂糟糟，路上塵土飛揚，現在至少看起來還是很不錯，很有城市居住社區的氛圍）。
4年前片區內的2014年的景象
4年後片區內的2018年的景象
二、交通
自駕：從小區出來走新華南路向東約1公里多可以進入主幹道龍陽大道，項目住宅和商業之間有一條公共通道，從這裡走可以直接上三環線。
地鐵：距離地鐵3號線漢陽客運站約900米左右。
公交：項目附近沒有公交，不過據現場置業顧問介紹未來可能會在項目附近和學校之間設立公交站點。
交通點評：自駕出行很方便，周邊也有地鐵，不過就是步行距離稍遠，總體來講還是挺不錯的。
三、配套
商業：項目自帶近8萬㎡商業，項目距離未來保利香頌的水景商業街也僅一站地鐵的距離，同時項目附近的海倫春天的社區底商目前已經很成熟。
教育：項目旁規劃有一個小學用地，項目旁的經開區第一中學官士墩校區已開學，此外項目自帶一所幼兒園。
醫療：距離三甲醫院武漢市中醫院四新分院約4公里左右，距離三甲醫院泰康同濟醫院約6公里左右。
其他：項目南側規劃有公園，公園南側過了三環線可以到三角湖邊。
配套點評：配套方面還是挺齊全的，雖然都不是很高大上的，但是滿足日常生活所需是夠用的，自帶的大體量商業是亮點。
自帶商業規劃
中學實景圖
四、房源
地鐵盛觀尚城為純新盤項目，預計9月首次開盤，主推10、11號樓85-140㎡毛坯房源，總計約280套左右。
預計年內還會再開一次盤，也是開兩棟（12、13號樓），再開盤就得到2019年了。
該項目首次開盤的10號樓為3個單元結構，為兩個單元18層的小高層+加1個8層，11號樓兩個單元17層的小高層+加1個8層。
17-18層的樓棟為2梯4戶和3戶公攤約22%，整體為東南朝向；8層的樓棟為1梯2戶結構、公攤約18%，整體為正南北朝向。
該項目戶型設計比較常規，中間戶均為純南向不通透結構，相對來講10號樓的98㎡戶型最好，因為有三開間朝南，其中85㎡的是兩房、98㎡的是三房。
115㎡邊戶都是南北通透的，但在兩個單元連接處，不如純邊戶好，不過整體還不錯，主臥室個小套間設計。
120㎡戶型是南北雙陽臺設計，位於1梯2戶的8層樓棟中，戶型方正南北雙陽臺設計，三開間朝南，主臥帶衣帽間的套間設計，整體還是挺不錯的。
125㎡戶型是17-18層的邊戶，這個戶型南北通透雙陽臺設計，整體來看也很不錯，只有兩個開間朝南因此比120㎡的戶型稍差一點。
135㎡的戶型是120㎡戶型的升級版本，是個四房，120㎡戶型有的優勢這個戶型都有，同時還多了一間房。
這個140㎡的戶型就有點奇葩了，不通透，造成這種設計的最主要原因這個戶型位於8層和17-18層樓的L型夾角處，不這個戶型廳會顯得很大，而且做四房會影響主臥的舒適度和私密性，敲掉做三房功能性上又不高，總體來說這個戶型一般。
該項目的大戶型裡，135㎡和125㎡的邊戶相對式更好的，135㎡的戶型是最好的。
戶型點評：戶型設計比較常規，亮點不多，中間戶不通透，不過大戶型都南北通透，都還不錯，就是140㎡的這個戶型略有點奇葩，此外就是這種三個高單元+1個矮單元L型拼接在一起的樓棟佈局並不是很常見。
五、品質
1、開發商是地鐵集團+長江新城建設投資集團有限公司（市國資委出資的國有獨資企業，前身是漢正街控股集團，在前身是武漢市城鄉建設公司，最初成立是為了跟新世界一起做常青花園，現在更名是為了做長江新城），總之就是武漢本土兩大超有實力的國企開發的。
2、三層LOW-E玻璃。
3、人車分流。
4、園林也由綠城打造，有明確的功能佈局和分區。
品質點評：開發商絕對是靠譜的，因為臨三環線，所以採用了具有不錯降噪功能的窗子（還是比較良心的），園林也有佈局，這個盤總體上來看應該還可以算是一個有些品質的剛需盤。
園林佈局圖
六、價格
該項目首開預計均價13500-14500元/平，8層樓棟的戶型會稍貴一點，這個價位是三環內比較難找到的了，但比四新的高層稍貴一點，不過好在是毛坯，首付入手成本不高，總體來看還算是相對有一些性價比的，這個報價還是比較實在和靠譜的。
七、不利因素
臨三環線，可能存在一定的噪音影響，不過該項目距離三環線約100多米，同時與三環線之間有公園，同時項目採用了降噪功能不錯的窗子，可以把噪音影響降到最低。
綜合點評：
1、三環內價位不算高的毛坯房，說比較便宜也可以
2、周邊交通出行方便、配套比較完善，自帶大體量商業是亮點
3、開發商靠譜，小區目前看還是個比較有品質的剛需盤
4、戶型設計比較一般，大戶型整體舒適度高一些
5、預計這個盤會比較難買，因為是價格不高的三環內毛坯房，房源又不多，而地鐵集團這種國企員工又多，所以你懂得。
另附項目規劃圖和實景圖如下：
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