當前樓市依然處於下行調整期，這種情況反映到剛需身上，就是觀望情緒愈加濃厚，那麼2019年的樓市走向和房價波動自然就成為了大家最關心的問題，而業內無論是專家、機構還是房產大佬所一致認同的看法則是：
基於房價不能跌的前提下，一二線熱點城市房價波動較頻繁，三四線城市房價維穩。
首先說說一二線熱點城市，這類城市的樓市向來是全國樓市的晴雨表，同時也是房價波動較為頻繁的地區。正如前些年房價大漲的源頭，正是從這些城市開始的，隨後蔓延至三四線城市，甚至是五六線的小縣城都跟著上漲。
而之所以說波動較為頻繁，一是因為“一城一策”的政策基調，一二線由於經濟發展水平、人口政策和各自的產業問題，比如說正當西安南京等地紛紛展開“搶人大戰”的時候，上海和北京這些地方反而是“有意”的控制著人口的流入，而人口的流入流出，正是一個城市的樓市怎麼走的關鍵因素。
二是一二線城市本身更容易受到市場影響。一二線城市，無論是人口還是經濟，相對於三四線而言，都更加發達，這就導致了人口流入的不穩定性，以及對於房地產行業的依賴各不相同。
其次，三四線城市，如果根據現實的市場行情和供應樓市的基本面來看，三四線的樓市應該說是面臨著下行壓力的，郊區或者縣鎮的房價也是很有可能會回落的，但是在“穩房價”的調控預期下，房價卻是不給降的。
最後，想提醒大家一句，是時候改變“買漲不買跌”的入場規律了，房地產市場在如今和未來，都將會更加完善、健康和長效，像以往的混亂局面也將會得到解決，直白點就是房價大漲大跌的情況不會再次發生，真的想要入場買房的剛需，無謂浪費時間。
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